深圳公寓房的真实感受（在深圳买别墅有哪些痛点）

深圳公寓房的真实感受（在深圳买别墅有哪些痛点）过去的别墅都是毛坯，但现在的人想要精装，这是一个不可阻挡的需求趋势。2、别墅多为毛坯，未来装修是个负担1、别墅不够纯粹，跟自己的想象有差距 近两年，当买房人看到市场上的一些别墅，总感觉跟自己想象中的样子有差距。 别墅不是该“有天有地”吗？但很多在售的号称别墅的项目，既没有天，也没有地，远处看像洋房，近处看像复式，别墅该有的尺度、空间、院落都展现不出来，别墅似乎不那么纯粹了。 这确实是市场的真实现状，因为限墅令的贯彻执行，北京已多年没有容积率1.0以下的土地新增，能规划出叠拼，已经是庆幸，其他更高形制的如联排、双拼、独栋根本不可能再现。所以，大部分开发商只能勉为其难，不断降低别墅的标准，买房人感觉产品不到位，也就很正常了。

如果预期如此，那么今年买别墅的时机就显得相当重要。

当然，关注市场信息的朋友确实也在考虑置换别墅，但多数人因为是第一次买，没有什么经验，也有一些顾虑，还没下决心出手。

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整体来看，买别墅的痛点主要有三个方面：

1、别墅不够纯粹，跟自己的想象有差距 近两年，当买房人看到市场上的一些别墅，总感觉跟自己想象中的样子有差距。

别墅不是该“有天有地”吗？但很多在售的号称别墅的项目，既没有天，也没有地，远处看像洋房，近处看像复式，别墅该有的尺度、空间、院落都展现不出来，别墅似乎不那么纯粹了。

这确实是市场的真实现状，因为限墅令的贯彻执行，北京已多年没有容积率1.0以下的土地新增，能规划出叠拼，已经是庆幸，其他更高形制的如联排、双拼、独栋根本不可能再现。所以，大部分开发商只能勉为其难，不断降低别墅的标准，买房人感觉产品不到位，也就很正常了。

2、别墅多为毛坯，未来装修是个负担

过去的别墅都是毛坯，但现在的人想要精装，这是一个不可阻挡的需求趋势。

传统别墅毛坯交付，是为了给业主预留个性化装修的空间。但如今时代变了，人们开始更注重效率，更相信专业，更在意服务。

且不说自己装修别墅费时费力，一个工程耗费很多年，最后搞得筋疲力尽也未必结果满意，仅就为避免家人装修意见的分歧，买精装别墅就有很大优势。

此外，敢于做精装别墅的开发商一般都是请著名设计师或机构进行风格定制和功能设计，基本覆盖业主需求，并有前瞻性地预留个性空间。

同时开发商在整合建材、设备集采上，也有成本和专业优势，可保障品质，这些都是行业进步带来的服务升级，业主可大大减轻负担，放心托付。

3、别墅期房时间长，交付品质也担心

别墅期房等待时间长，品质不可预知，也是相当一部分买房人犹豫出手原因。

由于很多别墅项目展示的样板间是单体建筑，多为临时打造，而非真实社区中的体验，很多朋友反映当交付时，感觉和最初印象差距过大，或者有拥挤感，或者采光不好，或者建筑立面发生了变化。总之，多数都不尽满意。

为了规避这种不确定性，现在买房人更愿意找现房产品，起码别墅社区真实可鉴，所见既得图个踏实放心。只不过，因为楼盘信息掌握有限，找到在售的优质现房别墅，也不那么容易。

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