昆明别样幸福城4号地块复工（昆明前所村围挡4年地块调规获批）

昆明别样幸福城4号地块复工（昆明前所村围挡4年地块调规获批）按照此前规划，A2号地块将规划建设两栋高层，其中1栋为49层，集商业、办公、公寓会所等于一体的综合商业楼；1栋为23层，集商业和公寓于一体的综合商业楼，两栋楼的公寓部分可入住总人口约3488人。 更值得注意的是，A2地块在2017年3月已有过一次规划调整，对比此次调规内容，虽然相关规划指标及用地性质调整完全相同，但两年前的调规公示明确要求，项目居住部分的建筑面积不得超过地上总建筑面积的25%。此前发布的A2地块规划总平图 但由于云南万通地产资金链问题，在一、二期项目相继出现未按约定交房的情况后，用于联邦国际三期部分开发的A3地块也被云南万通地产，于2016年转让至旗下子公司云南万鑫地产名下。随后，云南万科旗下的昆明万云地产对云南万鑫地产全额控股，云南万鑫地产持有的A3地块则被用于万科在昆明第八个项目，万科·云子的开发。 其实早在A3地块被转手之前，A2地块2014年初就已通过环评，并于20

今日（9月11日），昆明国土资源局高新区分局发布的建设项目规划调整情况公示显示，云南万通房地产开发有限公司于2012年7月取得的高新区前所村“城中村”改造项目A2地块调规申请获得批准，将对地块用地性质及容积率等规划指标进行调整，而这似乎也预示着此前因资金链问题转卖项目后续建设用地的云南万通地产，有望重启项目A2号地块开发建设。

调规公示显示，高新区前所村A2号城改用地面积为12368.45平方米、约合18.55亩。按照原规划，此次调规的A2地块用地性质为商业金融用地，地块容积率9.3，建筑密度不超过45%，绿地率须高于20%；规划条件调整后，地块用地性质为商住混合用地，最大容积率10.8，建筑密度不超过45%，绿地率须高于23%。

根据调规结果，前所村A2号改造用地最大建筑面积由原来115026.59平方米调整为133579.26平方米，相比原规划增加18552.67平方米，规划建筑面积的增加，使得云南万通地产须补缴相应金额的土地出让价款。

2017年，云南万通地产竞得包括此次调规A2地块在内的4宗高新区前所村城中村改造用地，合计面积约220亩，用于联邦国际项目的开发建设。资料显示，联邦国际计划分三期进行开发，其中，A4、A1号地块分别为项目的一、二期，A2、A3地块为项目项目三期。

此前发布的A2地块规划总平图

但由于云南万通地产资金链问题，在一、二期项目相继出现未按约定交房的情况后，用于联邦国际三期部分开发的A3地块也被云南万通地产，于2016年转让至旗下子公司云南万鑫地产名下。随后，云南万科旗下的昆明万云地产对云南万鑫地产全额控股，云南万鑫地产持有的A3地块则被用于万科在昆明第八个项目，万科·云子的开发。

其实早在A3地块被转手之前，A2地块2014年初就已通过环评，并于2015年4月过规获批建设工程规划许可证，但自那之后，地块一直处于围挡空置，仅有部分地块在万科·云子销售期内，用于云子项目营销中心的建设。

更值得注意的是，A2地块在2017年3月已有过一次规划调整，对比此次调规内容，虽然相关规划指标及用地性质调整完全相同，但两年前的调规公示明确要求，项目居住部分的建筑面积不得超过地上总建筑面积的25%。

按照此前规划，A2号地块将规划建设两栋高层，其中1栋为49层，集商业、办公、公寓会所等于一体的综合商业楼；1栋为23层，集商业和公寓于一体的综合商业楼，两栋楼的公寓部分可入住总人口约3488人。

结合此番调规申请申报单位依旧为云南万通地产，且此前未有关于A2地块转让的信息来看，前所村A2号改造用地或将继续由云南万通地产负责开发，云南万通地产也有望重启联邦国际公寓部分的建设，勉强为项目的开发划上句号。

但需要看到的是，昆明滇申鑫企业管理咨询有限公司于今年3月，收购了云南万通地产原自然人控股股东及另一自然人股东合计51%的股份，成为云南万通地产的新控股股东，结合昆明滇申鑫的企业性质推测，不排除又引入其他开发企业对地块进行打造的可能。