广州十多万的商铺能买吗（现在的商铺有多惨）

小君 2023-07-08 05:35:26 59

广州十多万的商铺能买吗（现在的商铺有多惨）提问：广叔您好，在广州看房有几天了，现有看合景臻颐府9万，天麟府臻林16万，侨鑫保利汇景台14万，保利天悦2手16万，广叔投资保值优选那个盘，谢谢3、最好趁商业综合体人气还行，物业还在返租期内脱手，击鼓传花，将当初销售游说的令你心动的那一套应用到新的买家身上即可。其他参考知识星球内部置顶的《卖房手册》回答：你好。1、商铺一直不建议持有，风险极大。返租只是噱头吸引人往里跳。建议置换成住宅小区。2、具体需要参考市场价，以及铺面位置，可先挂到10w一平测试询盘情况，如无人问津，则再做适当调节

广州十多万的商铺能买吗（现在的商铺有多惨）(1)

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提问：在白云区百信广场西区三楼有投资的商铺，到手价880万，现在有百信物业返租的月租金四万元，按期能收到租金，租金明年年底到期，到期后百信物业是否续租另议，如果他们不租，我要另外租给其他人。考虑商铺价值变动大，请问一下广叔：1，现在要不要在出手，或者什么时候出手比较好？2，商铺120平方多少钱出手合适？3，这种放盘的业主比较少，请教一下卖商铺的策略？期盼您的回复，感谢！

回答：你好。

1、商铺一直不建议持有，风险极大。返租只是噱头吸引人往里跳。建议置换成住宅小区。

2、具体需要参考市场价，以及铺面位置，可先挂到10w一平测试询盘情况，如无人问津，则再做适当调节

3、最好趁商业综合体人气还行，物业还在返租期内脱手，击鼓传花，将当初销售游说的令你心动的那一套应用到新的买家身上即可。其他参考知识星球内部置顶的《卖房手册》

提问：广叔您好，在广州看房有几天了，现有看合景臻颐府9万，天麟府臻林16万，侨鑫保利汇景台14万，保利天悦2手16万，广叔投资保值优选那个盘，谢谢

回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！最近在看白云区越秀天悦云湖，这个盘不知道未来怎么样，目前销售说4w左右，不知道是否值得上车，然后跟越秀星越山畔比，不知道优先选择哪个？多谢

回答：你好。越秀天悦云湖，亭岗地铁边上，周围除了有个湖之外，环境一般，工业厂房居多，另外区域主打白云湖数字科技城，但这概念不值钱，和科学城比较起来，弱了些，附近工作可考虑；不然还是建议考虑科学城的越秀星越山畔。

提问：广叔您好！手头550w，一次性付款，不考虑按揭，打算持有6年。问题1，请问是投资广钢二手盘？琶洲二手盘？天河东区域新盘？金融城新盘？黄埔区域新盘？还是萝岗区域新盘好？问题2，如果是上述区域新盘那些楼盘有优势？能帮忙列个次序吗？谢谢了！

回答：你好。550w总价，适合黄埔区域新盘，其次广钢；琶洲、天河、金融城这个价位能买到的产品一般。

提问：你好广叔海珠区富荣新村现在装好电梯了是否可以出手置换 8楼大概什么价位可出手

花都天马丽苑二期现在降价了想卖海珠区和花都区这2套买一套越秀区和海珠区的房子现在是否合适呢谢谢

回答：你好。富荣新村加装电梯，能卖个4w左右，出手没问题。花都的也适合趁现在行情出手。

提问：刚需，请问万科城市花园二手(80平，两房，360万)、卓越招商臻陇府新盘（78平，小三房，360万）哪个相对较好？

回答：你好。万科城市花园在文冲，有一定楼龄，小区环境和配套方面都还可；卓越招商臻陇府，庙头，新盘，但周围环境和配套还非常一般。如果是短期自住，建议考虑前者，纯投资长期可考虑后边的盘。

提问：广叔，之前有咨询过相关问题，现在还是比较困惑，要烦请广叔不吝指教。本人名下一套白云大道北的房改房，估价大概27000 的单价，70方。还有一套光复路的商品房，也是70多方，正在报装电梯，等审批中。估计加装电梯后单价在38000-43000这样。现在计划卖房换一套120方左右的改善房，考虑地铁附近物业，自住为主，兼顾投资。看过白云区建发央玺，云湖花城，天悦云湖，招商五矿江天际，新造大学城奥园恒基学苑一号，因为家人在大学城上班，所以对大学城周边楼盘也比较关注。目前家庭总收入是50-60万。请广叔给个建议，1.两套小面积的房子要不要全部卖掉，这样首付比较充足。荔湾区的房子要等下半年电梯安装公示出来才比较好卖。是否2022年底再卖房买房比较合适？2. 上面提到楼盘，哪个楼盘更值得入手，兼顾自住方便和投资？文冲的万科城市之光跟这些楼盘比呢？还有其他更好的推荐吗？3.在老城区长期居住，很喜欢越秀区，如果买越秀区或者天河区的二手房，有哪些小区可以推荐？考虑白云区的新楼盘是因为总价较低，自住不考虑投资的话可以改善居住条件。

手上两套房都卖掉的话，大概有450万左右的首付。可以承担月供2万到2.5万。

回答：你好。

1、老破小可出手，加装电梯可等加装完再出手。

2、优选考虑新造奥园恒基学苑壹号，毕竟离天河、番禺万博都不是很远；其次考虑招商五矿江天际

3、450w首付，考虑天河，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！我广州社保今年9月满五年有资格购房。目前在排积分入户。如果今年9月份买房，可以加20积分，应该就够积分入户了。小孩将于2023年9月读小学，因此想在今年9月份买套房，自住兼顾读书。预算600万全款。目标是天河区。请问有哪些二手楼盘可以推荐？谢谢

回答：你好。总价600，可看下车陂：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好，我现在市桥有两套房，一套自住，一套学位房（大娃在用，未来二娃要用），现在正通过房产置换，希望能够跑赢通胀，有两种想法：

1.把自住这一套进行纯投资置换，保留学位房，换到天河东，预算是七百万，计划入手盈彩美居三房；

2.把两套都拿出来卖，置换雅郡花园三房（800~900），这个方案就可以兼顾学位跟投资，但是置换的时间较长，学位存在不确定性，而且担心雅郡花园有点旧。

请广叔指导哪个方案升值空间更大？还是有其他方案推荐？谢谢！

回答：你好。更倾向于后者；雅郡花园2000年建，还能持有个短期；700w还可看下：具体参见星球内部分享！8-900w还可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！