同安西湖地块流拍意味着什么（直降6000元）

同安西湖地块流拍意味着什么（直降6000元）地块实景图地块大致区位图地块周边的配套如何↓↓↓此次出让的地块位于同安区祥平片区凤祥路与华诚三路交叉口东北侧，属于同安老城区居住与商业中心位置，交通、教育、医疗等相关配套一应俱全。

7月底，厦门市自然资源和规划局发布公告，拟于8月21日公开出让同安T2020P02地块。

此次出让地块土地面积为39540.752㎡，地上总建筑面积114600㎡，计价建筑面积114440㎡，起拍总价161000万元，起拍楼面价14069元/㎡。根据出让文件，该地块出让将不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

地块信息表

下面让我们一起来看下

地块周边的配套如何

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周边配套

此次出让的地块位于同安区祥平片区凤祥路与华诚三路交叉口东北侧，属于同安老城区居住与商业中心位置，交通、教育、医疗等相关配套一应俱全。

地块大致区位图

地块实景图

交通方面，地块周边拥有凤祥路、环城西路、银湖西路、银湖中路等交通主干道，而步行约10分钟左右可以抵达BRT同安枢纽站，周边还有规划的地铁6号线，距离规划站点安溪路口站不到1公里，一旦6号线正式投入使用，未来交通便捷度将进一步得到提升。

BRT同安枢纽站

教育配套上，地块周边已经拥有完备的教育体系。同安区第三实验幼儿园与地块仅隔着厦航祥郡一个小区，而旁边就是厦门市第二外国语学校，周边还有祥平中心小学、祥桥小学、大同中心小学、同安实验中学、凤岗小学（规划）等众多教育配套，基础教育资源十分丰富。

同安区第三实验幼儿园

厦门市第二外国语学校

医疗卫生方面，步行5分钟左右可以抵达祥平街道社区卫生服务中心，周边还有同安城南医院、厦门市第三医院等综合性医疗机构。

厦门市第三医院

值得一提的是，厦门市第三医院属于三级乙等综合性医院，是整个同安老城区最大的医疗卫生服务机构，可为居民提供高水平、精细化专科及综合医疗诊治服务。

商业方面，步行约10分钟可以抵达同安老城区最大规模的商业购物广场——乐海城市广场，可满足周边居民一站式休闲娱乐消费需求。

乐海城市广场

而且老城区小区众多，周边居住氛围较为浓厚，这些小区也带有较为完善的底商。

休闲方面，地块一路之隔的斜对面就是雪樵公园，周边还有苏颂公园、同安体育馆等生活配套，可为居民提供休闲放松好去处。

雪樵公园

整体来讲，由于地处老城区，所以周边的配套已经较为成熟。

地块分析

此次出让的地块周边已经有多个成熟的小区，如厦航高郡（32968元/平米）、厦航祥郡（31520元/平米）、芸溪居住公园（三期24957元/平米）、华森公园首府（26314元/平米）、古龙水岸华庭（26371元/平米）等，价格集中在2.4-3.3万/㎡之间不等。（价格来源：贝壳找房）

周边的一些小区

新房方面，地块不远处就有招商雍和府、中海世茂府和水晶芸溪祥府，稍远点还有保利天汇，价格约在2.2-2.6万/㎡区间，整体的居住氛围十分浓厚。

地块实景图

而且，地块西南侧约2公里为同安工业集中区，聚集着较大规模的产业人口，未来可对其形成辐射作用。

那么，此次出让的地块究竟又会以什么样的价格成交呢？先让我们来看下早前出让的这些楼盘楼面价是多少。

水晶芸溪祥府前身为同安T2017P02地块，起拍楼面价为2万/㎡，2017年6月由厦门特工开发有限公司以总价10.22亿元竞得，竞得楼面价25550元/㎡，

招商雍和府的前身是同安T2017P03地块，当时起拍楼面价为20010元/㎡，竞得楼面价为20113元/㎡。

中海世茂府地块是2017年世茂以17.7亿元竞得的T2017P04地块，起拍楼面价也是2万/㎡，而竞得楼面价为20091元/㎡。

2017年出让的地块起拍楼面价都达到了2万/㎡。而现在整体区位条件相差不多的地块起拍楼面价却仅为1.4万/㎡，也就是说，3年时间，起拍楼面价直降了约6千/㎡。

从溢价来看，除了芸溪祥府的溢价稍微高点，其他都是以低价成交。

而今年岛外的土拍市场，除了地段优质或者学区属性突出的地块，其他地块溢价都不是很高，甚至有的底价成交。

所以此次出让的地块周边配套成熟，但是能不能拍出一个好的价格，我们还是要打个问号的。

你觉得这幅地块会拍出什么样的价格呢？欢迎在评论区里留言~