青岛哪个区的房子最值得购买（青岛哪里的房子价值最稳）
青岛哪个区的房子最值得购买（青岛哪里的房子价值最稳）所以，尽管中央活力区——灵山湾一线未来还会放量，各楼盘的竞争会很激烈，但这依旧是青岛价值最稳定的新区。在这样分化的市场中，你要把握几个重点：红盘、良好的城市界面、品质开发商旗下拥有完美的户型，已经成熟的生活配套要素越多越好。我们同样应该关注到一些没降价，卖得也依然不错的盘。2020年4季度才开盘的龙湖春江天玺首开700多套房子几近售罄，从销售总额上讲虽然没进TOP30，但这是个很有参考意义的盘，它帮我们验出了老胶南核心区的底。连续多年都有新盘供出的老胶南核心区，在年底还能有那么多人买房，可以看出西海岸的人口优势。在TOP10的榜单中，有6席来自西海岸，而且占据了TOP6中的5席。从红盘的数量上来说，对于青岛其它区市呈现了碾压之势。2019年，很多业内人士会将此归功于外地投资客，我们在西海岸的各大营销中心里，确实能看到相当比例外地牌照的私家车和大巴车。但是2020年外地投资客数量锐减，西海岸
从读者群中交流日的提问量，老王可以感受到元旦之后，许多人对于买房这件事都已经意兴阑珊。
这个时候过多的去关注单盘的营销细节，可能大家也没有什么阅读兴趣。那么，从本周开始，老王都会选取一个会决定未来房产价值的关键要素，并根据市场数据、大事件进行系统分析，为大家2021年置业有一个参考。
让专业机构的弟兄帮忙，拉了一下青岛楼市排名TOP50楼盘的数据。因为不管这个数据合理不合理，值与不值，各个区域卖得好的红盘，都代表着购房者的需求和认可的价值逻辑。对于未来房产的价值走向来说，只有进入正循环的红盘，价值才有稳步增长的可能。
NO. 1｜壹
在TOP10的榜单中，有6席来自西海岸，而且占据了TOP6中的5席。从红盘的数量上来说，对于青岛其它区市呈现了碾压之势。
2019年，很多业内人士会将此归功于外地投资客，我们在西海岸的各大营销中心里，确实能看到相当比例外地牌照的私家车和大巴车。但是2020年外地投资客数量锐减，西海岸依旧有那么多盘霸榜。在没有共有产权加持的情况下，总量依旧能够卖到4万 ，只能说明一个问题：西海岸依旧是刚需支撑最稳稳固，投资需求最为旺盛的区域。
也许有人会说，西海岸房子卖得多，是降价降出来的。这一点我们不能否认，在600万㎡库存之下，开发商降价是很正常的情况。但是还是那句话，如果把价格线调低一点，房子就能热卖的话，那么这还是个不算差的市场。
我们同样应该关注到一些没降价，卖得也依然不错的盘。2020年4季度才开盘的龙湖春江天玺首开700多套房子几近售罄，从销售总额上讲虽然没进TOP30，但这是个很有参考意义的盘，它帮我们验出了老胶南核心区的底。连续多年都有新盘供出的老胶南核心区，在年底还能有那么多人买房，可以看出西海岸的人口优势。
所以，尽管中央活力区——灵山湾一线未来还会放量，各楼盘的竞争会很激烈，但这依旧是青岛价值最稳定的新区。在这样分化的市场中，你要把握几个重点：红盘、良好的城市界面、品质开发商旗下拥有完美的户型，已经成熟的生活配套要素越多越好。
要避开的坑便是远离海岸线和地铁的腹地楼盘，特别是工业区的低质刚需盘。
NO. 2｜贰
除了西海岸之外，我们发现高新区、城阳、胶州都有楼盘进入TOP10，即墨也有楼盘进入TOP20。
在惨烈的红海中，也有卖得很好的楼盘，这充分体现出了开发商拿地的眼光和城市运营的能力。
高新区的中欧国际城在TOP榜上排在第二，这说明高新区是仅次于西海岸刚需 投资的人气之区。很多对高新区了解不多的人都喜欢说产业不行，但是更多买房人看到的是市政大项目配套落地之后，教育、商业、医疗配套的日益完善。
即墨、胶州的楼市确实不好，主要原因就是土地供应的失衡，供应量远远大于需求。但是这不代表两个区缺少优质刚需的支撑。在任何一个城区，好房子永远都是抢手的。
和达智慧生态城、龙湖昱城、金茂智慧国际城……我们看这些红“城”的特性：距离区市传统核心区不远；房企开发的恒星大盘，自带顶级配套；与竞品相比有性价比的优势。
2021，区市核心区的刚需该买自住房就大胆买，但是切忌去郊区的郊区投资。
NO. 3｜叁
说主城的楼市，我们自然先要谈保利·大国璟。这个盘，老王判断错了吗？
从销售的角度和价格走势而言，老王的判断是错的。
在青岛地产圈儿，保利的效率和策略值得90%的开发商们学习。差不多的时间拿地，保利能在2019年年底就首开，有的开发商却要等到2020年的3季度。不要说差了270多天，在分化的市场中，差一个周去化率都可能是天壤之别。2020年的上半年，新都心到浮山后一线，保利·大国璟一家独大，而且卖家秀做得又那么好，卖得不好才奇怪。
但是我们从保利·天汇、保利·观堂、保利·堂颂的交房来看，老王坚持自己的提醒没有错。房子毕竟是要来住的，未来的价值终究要由品质来决定。现在我们只能希望，保利能从今年的交房中吸取教训，将大国璟和天珺的品质做好。
不管是不是在最佳的月份上市，2020年青岛主城大部分楼盘卖得都不错。远洋万和公馆、绿城·汀岚、金地·锦宸、招商·碧桂园依云四季，不论地段你认可与否，不论品质你认可与否，不论户型你认可与否，这些楼盘都取得了不错的去化率。主城的红盘背后都有一个共同的逻辑：地缘支撑。有基数可观的地缘支撑，哪怕是旧货市场地块也可以取得很好的去化率；没有地缘客户支撑，哪怕是头部房企的盘也得降价跑量。
2021年，依然没有多少棚改增量的主城楼市依然是稳固的，买房的诀窍很简单：尽量选口碑好、户型好、物业好的开发商，买得起就赶紧买，执着于抄底，最后的结果可能就是心仪的楼层和户型没有了。
主城要躲的坑，还是在北城区：地铁1号线已经开通了，这就没必要去买中南这种口碑极烂开发商的地铁房上车了，等等看钢厂和流亭改造地块的新项目上市，或许是更稳妥的选择。
在3000万库存预期压力之下，我们要看到青岛楼市的风险点，同样也要不断寻找最为安全的价值线，不断修正自己的置业理念。如果看到降价的海报就以为整个片区、整个城市楼市都会塌陷，那么很可能错过许多绝佳的置业良机。
只有如此，你在别人恐惧时，才敢贪婪。
