江宁老城区东山规划（插在江宁东南门户新城上的钉子）
江宁老城区东山规划（插在江宁东南门户新城上的钉子）板块的不利因素是困扰这一片区的最大障碍。不过。据小道消息透露，江宁殡仪馆将于上半年关停，搬迁事宜也在进行前期规划。我在跟不少想买青龙山新房的意向买房人聊天时发现，他们非常看好这里均价低、规划好，江宁的新房选择很少，东山、百家湖都暂无新房可售，距离主城近的刚需板块更是屈指可数。此外，就在今天，我收到劲爆小道消息：困扰青龙山新城这个南京东南门户发展不利因素，终于迎来了解决的关口。01不利因素即将搬迁？
时光飞逝，恍然如梦。江宁，从曾经南京南郊的城外之地，到撤县变区，与主城融为一体；从当初的县城风貌，一跃成为与南京主城齐头并进的都市繁华、产业园区的大气整洁和全域旅游的山清水秀。
如今，江宁主要建成区位于南京主城南部，从北部的南京南站、到东南方向的东山 青龙山国际生态新城、再到南部的禄口机场，这一条纵贯线，是江宁发展的主轴。
纵观青龙山新城的整体规划和未来发展，你问我板块内的新房能不能买？光是位置好、交通便利、总价低这三点就足以吸引一大票的刚需。待不利因素搬迁后，更多买房人的目光会聚集在这里，见证板块新房经过“回暖-火爆”的过程。
买房看定位，如果您是刚需，那毫无疑问早买早升值。通过近期板块几家楼盘开盘现场，我发现客群大部分都是年轻人自住，买房人素质普遍非常高。并且随着入住率的提升，商业综合体也会加快建设步伐，这里的未来，不可限量。
此外，就在今天，我收到劲爆小道消息：困扰青龙山新城这个南京东南门户发展不利因素，终于迎来了解决的关口。
01
不利因素即将搬迁？
我在跟不少想买青龙山新房的意向买房人聊天时发现，他们非常看好这里均价低、规划好，江宁的新房选择很少，东山、百家湖都暂无新房可售，距离主城近的刚需板块更是屈指可数。
板块的不利因素是困扰这一片区的最大障碍。不过。据小道消息透露，江宁殡仪馆将于上半年关停，搬迁事宜也在进行前期规划。
如今，青龙山经过了一段时间的冷淡期，正在回暖，多盘联动爆发。当前区域限价25600元/㎡，待利好都显现时，均价是否会上涨还未可知。
利好渐显，板块崛起！
青龙山新城作为江宁目前可供大规模开发的空地，此前已拍10块地块，仍有20余块地块待出让。
据悉，区域内已有金茂、保利、金地、中南、朗诗、深业、阳光城、首开、宝龙、融侨等多家品牌房企进驻。
作为南京东南门户，青龙山新城是金茂南京与上坊建设联合打造，也是与河西新城、江北新区并列的第三个现代化新城。
( 青龙山国际生态新城规划效果图)
>>>交通：形成“1环3线”格局
新城距离南京市市中心直线距离约12.5公里，距离南站10公里，江宁万达3.5公里。地理位置优越，区域优势明显，是江宁乃至南京发展的重要板块。
目前周边交通便捷，通过主干道可快速到达市中心、南京南站、机场等重要节点。
（青龙山国际生态新城道路交通示意图）
（青龙山国际生态新城轨道交通示意图）
青龙山新城形成“1环3线”的交通格局：1环--宁杭、长深、沪蓉高速；3线--地铁（1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期王武庄站、12号线上坊站、13号线大里村站均在周边）、公路（宁杭高速 绕城高速 绕越高速等）、以及多路公交。
（青龙山国际生态新城交通连接图）
>>>商业：自持70万方商业综合体
新城内规划自建约70万方商业、景观区，业态涵括住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等类型，一站式消费新据点。
（青龙山国际生态新城商业规划效果图）
同时，由于地处东山副城，可享受3.5公里范围内江宁万达、富腾奥特莱斯商场、金宝家具城等生活配套。
亦可享受南站商圈和百家湖商圈配套。
>>>教育：12年一站式
琅小如期开学，青龙山新城还将打造12年一站式教育，也就是说您的孩子可以在家门口享受从幼儿园到中学的优质教育！
目前青龙山新城配备了上坊幼儿园、小学、中学，琅琊路小学江宁分校。近期还确定引进南京师范大学附属小学及中学联合办学。
未来，新城还将引入南京知名学校及国际教育资源，规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所。
>>>环境：科技绿色生态新城就在这里！
青龙山拥有1.2万亩的森林，可谓是南京东南部的“绿肺”。同时还将在新城外围建造一圈绿色山景外环，可以有效减少靠近高速边住宅楼的不利影响。
新城运用国际先进的海绵城市理念，通过绿色屋顶、水系、绿地、可渗透路面等城市配套设施，下渗、滞蓄、净化、回用雨水，有效提高城市排水系统，不会形成内涝，具体方案涉及万安西路、润麒路、上高路等10多条主干道的人行道。
02
多盘近期抢跑
青龙山新城可以说是江宁上半年最热闹最吸睛的板块了。
前有江宁金茂悦、中南上悦城同一天连夜开盘，后有朗诗玲珑郡紧接领了销许（目前报名已结束，等待南京公证处出清册摇号，开盘时间待定），其他几家楼盘也放出了加推的消息，想要买的。
江宁金茂悦
江宁金茂悦已于3.19日开盘，据开发商口径去化7成，目前仍有房源在售，销许均价24291元/㎡，建筑面积90㎡、116㎡。
东城金茂悦二期
据小道消息透露，东城金茂悦二期将于3月底领取销许，4月初开盘，预计加推2号楼，面积89㎡、104㎡、119㎡，共计100套；6-7月加推1、5号楼。
东城金茂悦Ⅱ期目前3、7、8#仍有房源在售，建筑面积104、119㎡，精装交付，销许均价24490元/㎡。
预计今年东城金茂悦二期将清盘，年底首开三期，也就是去年年底金茂拿下的G66地块。
江宁这样的一个地方，有山有水有活力，有产业有GDP也有高科技，房价上升与板块发展息息相关。那么，如果给你一个选择，会到这里居住生活吗？
