朝阳限竞房盘点!4个都在孙河（踩盘纪NO.4朝阳唯一限竞房）
朝阳限竞房盘点!4个都在孙河（踩盘纪NO.4朝阳唯一限竞房）二、楼盘所在区域规划东坝车辆段及周边城市设计意向示意图购房资质：非京籍户口需要满足在京连续缴纳60个月社保或纳税，或者有北京集体户口工作居住证，北京户口以家庭为单位在京可以购买两套住房。楼盘地址：北京市朝阳区东坝大街和机场二高速交叉路口西南方向400米左右。售楼地址：朝阳区星火西路19号（泛海国际底商）华樾国际城市展厅。
一、楼盘总体概览
华樾国际，由首开、金地、旭辉三大品牌房企联袂出品，是城市核心奢宅华樾系的又一力作。项目位于金盏国际合作服务区核心位置，毗邻第四使馆区，可享受双向规划利好。华樾国际为70年产权，均价69422元/㎡，可一次性付清，可以银行按揭，预计交房时间为2022年12月左右。
楼盘亮点：“华樾系”这一城市核心的奢宅IP项目，整体客群辐射望京、东坝和朝青三大住区版块，项目周边配套成熟，交通便利。对于想要改善居住环境的置业者而言，尤其是三大版块中的老旧小区居住人群来说，具有一定吸引力。
近年来，朝阳新房产品尤为稀缺，项目紧邻的望京版块，区域楼市已形成一二手倒挂。据诸葛找房北京站最新数据显示，2020年第53周，望京商圈二手房的小区周均价70189元/平方米，而作为限竞房入市的华樾国际限均价69422元/㎡，这也是其在区域楼市为何火爆的一个重要原因。
购房资质：非京籍户口需要满足在京连续缴纳60个月社保或纳税，或者有北京集体户口工作居住证，北京户口以家庭为单位在京可以购买两套住房。
楼盘地址：北京市朝阳区东坝大街和机场二高速交叉路口西南方向400米左右。
售楼地址：朝阳区星火西路19号（泛海国际底商）华樾国际城市展厅。
东坝车辆段及周边城市设计意向示意图
二、楼盘所在区域规划
华樾国际项目整体身处北京自贸区，周边未来商务发展好，背靠第四使馆区，而且本身就是属于金盏国际合作服务区。作为北京自贸试验区国际商务服务片区的一部分，金盏国际合作服务区将成为首都国际交往的最新承载，整体发展将聚焦国际合作服务功能。在产业体系构建方面，将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。
空间布局规划上，将打造一轴（东坝大街活力发展轴）、两带（北小河休闲活力带、坝河生态游憩带）、两心（第二个三里屯、东坝中央公园）、多片区的空间结构。
三、产品户型介绍
华樾国际项目总占地面积20188.58平方米，建筑面积约为45328平方米。整个小区由为高层板楼设计，仅规划了4栋楼（除了4号楼是东西朝向之外，其余三栋楼均为南北朝向），480户，容积率2.8，绿化率30%，停车位共583个。
项目主力户型为建面约74㎡两居、89㎡三居和110㎡、126㎡四居。其中，74平的东西向两居，主要分布在4号楼，优选南边户；89平三居，集中在3号楼的中间户，13层以上更佳；110和112平的大四居，分布在3号楼的边户。
建面约89㎡的三室两厅两卫户型图（纯南三居）
目前3号楼和4号楼均已开售，涵盖了建面约74平的两居、89平三居和110、112平的四居户型。其中，89㎡主卧、次卧均带飘窗，南北通透，采光通风好；餐厅靠近厨房，充分考量居家便利；户型方正，布局合理，空间紧凑实用。
建面约89㎡的三室两厅一卫户型图
四、楼盘周边配套
教育配套——爱迪国际学校、凯文国际学校、赫德双语学校、拔萃双语国际学校、德威英国国际学校楼梓庄小学、白家庄小学、人大附中朝阳分校东坝校区、对外经贸大学附属中学、东北师范大学附中，北京市十六中学、北京市九十中朝阳新城分校、北京八十中，北京中学。
交通配套——3号线、12号线、20号线，轻松连通市中心。 高速：紧邻第二机场高速，经五环到达主城区，交通便利；公交线路：600m范围内设有楼梓庄桥西站、酒仙桥马厂站、东岗子站3个公交站点，多条公交线路，公共交通较便利。
公园配套——东坝郊野公园、坝鑫体育公园、北京圣隆体育公园、东坝千亩湖公园、坝河休闲公园、常营公园、七棵树商务公园、蓝调薰衣草庄园等数十个公园。
商业配套——恒大城市广场、万达广场(在建)、斯普瑞斯奥特莱斯朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、长楹龙湖天街、活力东方奥特莱斯等大型购物中心。
其他配套——天安假日高尔夫球场、七棵树高尔夫练习场、北京国际航空俱乐部、黑骑士球员俱乐部、蟹岛度假村、郁金香温泉度假村、金港赛车场、中国电影博物馆、铁道博物馆、观塘美术馆、松美术馆、罗红艺术馆、798艺术园区等。
内部配套——幼儿园3200㎡。
五、楼盘存在不足
1、虽然周边配套交通完善，且商务区都有相应规划，但在2022年底交房时规划能否兑现，尚未可知。
2、项目属于限竞房，购房后五年内不可入市交易；首付40%的比例较高，而且交付标准是毛坯房，会影响购房者手里的现金流。
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