深圳宝中楼盘怎么选（宝中改善型社区）
深圳宝中楼盘怎么选（宝中改善型社区）高发第五大道（西岸花园）这三个小区均位于宝中核心地段，周边配套齐全，近11号线宝安站和1号线宝体站，华润万家、沃尔玛和壹方城购物中心满足住家生活需要，宝安体育馆和在建滨海文化公园还提供了健身休闲好去处，以下便是对各期楼盘的详细介绍。深圳7月即将入市项目大盘点（附热销项目表），最新只要谈及宝安中心区，无人不知其绝佳地段、完善配套、崭新片区面貌，还有看得见的利好规划……与灵芝一带改善型社区最显著的区别是，宝中的改善型社区不是凭借学位，而是靠“硬本领”撑起了这片的房价。很久之前我们有向大家介绍过这一带的改善型社区，在这两年半的时间里，这些小区在二手房市场中经历了更多的“真枪实战”，这回我们将结合近期市场动向，更加详尽地分析这些备受改善群体瞩目的热门小区改善型社区。但改善型社区往往都有规模大、户型复杂、分布多样的特点，受篇幅所限，本篇我们先介绍罗田路以西、宝源南路以南，海韵学校学区内三大改善“老大
前面我们给大家介绍过宝安各片区的一些刚需楼盘，以及灵芝一带、宝安中学学区内的改善型社区，不少房友在后台留言询问宝安中心区内的改善户型该如何选，今天我们便把目光放到这个前海房价轮动的第一站——宝安中心区。
目前已建立 华润四期、招商臻府、远洋天著、梧桐聚落、晗山悦海、海岸城、华强城、海德园、中海寰宇、宝中打新、蛇口南山打新等交流群。V信搜索并关注公众号“深港房市”，即可加入交流群。
我们会实时更新一些深圳优质热盘的资讯和进展。
如图：
深圳7月即将入市项目大盘点（附热销项目表），最新
只要谈及宝安中心区，无人不知其绝佳地段、完善配套、崭新片区面貌，还有看得见的利好规划……与灵芝一带改善型社区最显著的区别是，宝中的改善型社区不是凭借学位，而是靠“硬本领”撑起了这片的房价。很久之前我们有向大家介绍过这一带的改善型社区，在这两年半的时间里，这些小区在二手房市场中经历了更多的“真枪实战”，这回我们将结合近期市场动向，更加详尽地分析这些备受改善群体瞩目的热门小区改善型社区。
但改善型社区往往都有规模大、户型复杂、分布多样的特点，受篇幅所限，本篇我们先介绍罗田路以西、宝源南路以南，海韵学校学区内三大改善“老大哥”——第五大道、幸福海岸、深业新岸线。
这三个小区均位于宝中核心地段，周边配套齐全，近11号线宝安站和1号线宝体站，华润万家、沃尔玛和壹方城购物中心满足住家生活需要，宝安体育馆和在建滨海文化公园还提供了健身休闲好去处，以下便是对各期楼盘的详细介绍。
高发第五大道（西岸花园）
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由一期和三期组成，其中三期包括一栋公寓式住宅。小区楼下自带底商，空中花园设计，内部有老幼娱乐场所、图书室、网球场、游泳池，三期南侧是幼儿园，地下三层车库提供了充足车位，住户稳定在一定程度上保证了居住舒适度。
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1
第五大道一期
2007年入伙，共7栋、9个单元，2梯3-4户，主打74-166平2-5房，均方正实用，户户朝南，目前均价11.5万左右。
2房
面积在74-81平左右，分布在1A栋01户型、1B栋02户型、2/3/6栋03/05户型，有两种户型格局，整体方正实用，均为偏南向，74平的客厅、主卧均出阳台，通透性不错，只是厨房稍有不方正；77-81平的格局一样，入户大小有所不同，入户面积小的会带一个厨房生活阳台，有客厅出阳台、主卧出阳台之分，81平的厨房还带个生活阳台。
6月中旬有套78平高楼层913万成交，目前有3套在卖，报价在950-1020万左右，价差因面积、楼层、是否厅出阳台而异，作为刚需户型，各个空间面积分配合理，还都向阳，已经很不错了，只是价格有点高了。
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（77-79平2房）
3房
面积在94-126平左右，各栋落均有分布，因面积不同而存在不同格局。
94平的3房1卫仅分布于3栋的02户型，非常稀缺，户型方正实用，前后双阳台，客厅阳台有两种格局，一种是等宽出，另一种是连通主卧出长阳台，客厅侧会窄一些，均朝南看花园，通透性好，住家安静，目前仅一套报价1136万在卖，只是楼层低、阳台对着小区大门，这个报价有些高了。
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103-104平3房2卫分布于1A/1B/4栋03/05户型、5栋01户型、6栋01/02户型，整个一期只有5栋是2梯3户，其余都是2梯4户。该户型有两种格局，均方正实用，偏南向看花园，位于5/6栋的客厅、餐厅均出阳台，客厅阳台呈狭长型分布，通透性还不错，次卧均可放1.5米床，实用率高；而位于1A/1B/4栋的则只有客厅带阳台，客厅正出或侧出阳台，偏北向的次卧也更小一些，户型设计稍逊色于5/6栋的，但因背靠01/02户型，隔离了罗田路和宝源路的车流声音，相对安静一些。
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深圳7月即将入市项目大盘点（附热销项目表），最新
目前有6套在卖，报价1320-1500万左右，报价1500万这套是客厅侧出阳台的4栋低楼层，原本报价1300万在卖，上周调高了200万，这个报价没有任何优势，相比之下，6栋低楼层的业主报价1320万显得更诚心一些。
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112-113平3房2卫位于7A/7B栋的03/05户型，7栋（含AB两个单元）是一期的楼王，花园最中间，客厅出阳台，南北通透又安静，错层设计，03户型的奇数层、05户型的偶数层是大阳台，连通次卧，可以改一个小书房，厨房还带转角阳台。这种户型少有放卖，去年全年无放卖，目前仅一套带大阳台的中低楼层报价1300万在卖，这个价格比更为一般的户型报价还更低，但即便有人在家也不让看房，业主明显不诚心卖，反价风险较高。
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121-122平3房2卫分布于2栋01/02户型、3栋01户型，格局一样，前后双阳台，通透性很好，不足在于客厅是侧出阳台（02户型在主卧一侧会多一段狭长阳台），目前无放卖。
124-126平3房2卫分布于1A栋02户型、1B栋01户型、4栋01/02户型、5栋02户型，主要有两种格局，一种是4/5栋02户型，格局与上面那种类似，不同在于4/5栋02户型入户旁为厨房；其余的是另一种格局，客、餐厅位于同一直线，通透性很好，且客厅侧出大阳台，具体有两种，4栋01户型的阳台连通厨房一侧，1A栋02户型、1B栋01户型的奇数层带32平左右的挑高露台，连通偏南向的两个卧室，主卧旁可改出多功能厅。6月底有套南向中楼层1400万成交，目前2套高楼层在卖，报价1575-1680万左右，1680万这套是1B栋01户型，一周前报价还是1600万，业主已利用露台层高改好16平左右的二楼卧室，尽管主卧私密性比较差，但整个房子的采光通风非常好，门窗皆开可做到全南北通透。
4房
149平4房2卫位于7A/7B栋01/02户型（3楼为156平的特殊户型），户型格局和1A栋02户型、1B栋01户型类似，只是多了个卧室，偶数层客厅侧出大阳台，连通南向2个卧室，可借挑高露台改为4 2房，目前2套在卖，高楼层报价1780万，3楼特殊楼层报价2200万。
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166平4房2卫仅位于5栋03户型，户型方正实用，前后四阳台，通透性不错，这种户型本就不多，平时也少有放卖，成交活跃度很低，去年年底有套低楼层1358万成交，目前仅1套低楼层报价1730万在卖，采光一般，看房也不方便。
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2
第五大道三期
2011年入伙，共10栋、12个单元，纯大户型豪宅，主打131-261平3-4房，从户型、总价上就劝退了刚需群体，目前均价11.2万左右。
3房
126-131平3 1房2卫分布在4栋01/02户型、7栋01/02户型，错层面积分别为126/131平，户型均方正实用，客厅正出阳台朝南，送入户花园，4栋的朝正南向看宝体方向，7栋的西南向高楼层看大铲湾方向无遮挡，该户型持有者较为惜售，少有放卖，今年4月中旬一套7栋中高楼层1480万成交，目前在售中无此户型。
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4房
有162、185-200、260平三种面积段，分布在7栋以外的其他楼栋。
162平4 1房2卫分布于2/3/5/6栋01/02户型，方正实用、南北通透、赠送面积大，一般业主都会对户型进行改动，比如把入户外拓、打通客厅以拓宽客厅开间，或者把次卧外拓以增加舒适度等。这一户型是三期的主力，动静分离的布局、灵活的拓展性、赠送面积多，很受市场青睐，尽管总价、税费高，但从不缺买家。只是上到这个级别的预算，对房子的品质要求就不一样了，比较少有客户能将就低楼层、视野采光受影响的房子。
今年该户型多有成交，4月中下旬，陆续成交了3套同户型，2栋中楼层看城市景观的成交1684万、5栋低楼层毛坯房成交1630万左右、6栋高楼层西南能沾点儿海景的成交1788万，该户型既好住又好转手，相近时间同户型的成交价相差150多万，可见视野和稀缺性对房子卖相的影响。此户型的业主往往心态较高，有的甚至放话：我的房子不会比熙龙湾便宜太多。目前仅有一套西南向中低楼层报价2000万在售，这个价想必也是不太急卖了。
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185-200平4房2卫位于1A/1B栋01/02户型，2梯2户，户型方正实用，格局与162平的类似，只是主卧两面均带阳台，增加了可拓性。这种大户型成交活跃度不高，近期无成交，目前仅1套东南向中楼层报价2200万在卖，已经把主卧一侧的阳台改为了衣帽间。
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260平大平层4房2卫位于8/9栋01/02户型，户型方正实用，客厅、主卧均出阳台看花园，南北通透，带室内阳台和生活阳台，厨房阳台一侧设计了通往消防楼梯的小门，主仆分门、生活区域分离，少见放卖和成交，目前仅一套毛坯状态的低楼层报价2800万在卖。
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幸福海岸
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共三期，2002年批地，开元国际物业，宝中地标性楼盘，楼顶采用皇冠造型，建筑、园林呈中轴对称式分布，比较气派，只是3房户型大多临路或者朝北，外墙时有脱落，车位也比较紧张，饱受购房者诟病。
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1
幸福海岸一期
2005年入伙，共6栋10个单元，含1栋ABC单元、2栋AB单元、3栋、4栋、5栋AB单元，目前均价10.6万左右。
2房
70-73平2房位于1B栋C户型、2B/3/4栋D户型，有两种格局，均方正实用，客厅正出阳台，厨房带生活小阳台，不同在于1B栋C户型客厅和两个房间错位衔接，朝南采光通风好，2B/3/4栋D户型的公卫位于两个卧室之间，次卧朝西，受西晒影响。3月中旬有套北向高楼层735万成交，4月中旬有套北向低楼层725万成交，目前有3套低楼层在卖，报价800-868万左右，报价800和858万的都是下面这个户型，858万这套业主已改为三房（厨房处改成了房间），价格自然高一些。
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3房
86-88平3房1卫位于1A/1B栋B户型，方正实用，格局合理，客厅正出阳台朝南，采光通风不错，厨房带生活小阳台，只是只有一个卫生间，住家人口多的话会有使用紧张的问题；107平3房1卫位于3/4栋B户型，格局和上面的一样，只是公卫的位置有所不同，落于厨房旁边。4月下旬有套低楼层925万成交，目前仅1套高楼层报价1080万在卖。
102-107平3房1卫位于2B/3/4栋B户型、1C栋A户型，有两种格局，均南北通透，2B/3/4栋B户型入户即为厨卫，三个卧室分布于一条直线，客厅、主卧均出阳台，采光通风好，只是入户旁的次卧面积较小，且紧邻动区、湿区，舒适度比另外两个房间差一些，另一种格局和116平的相似，客厅、餐厅均出阳台，通透又安静，由于主卧空间大，有的业主会改一个私卫出来。今年3月底有过两套成交，低、中高楼层分别以940万和970万成交，现已无放卖。
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112-116平3房2卫位于1A/2A栋D户型，格局类似，均方正实用，客厅与两个房间朝偏南向，一种是客厅正出阳台、厨房带生活阳台，另一种是客厅侧出阳台，但餐厅会带个小阳台，整体来说通透性不错。6月底有套105平厅出阳台的高楼层1200万成交，目前仅1套侧出阳台的低楼层报价1150万在卖。
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（116平3房2卫）
4房
123平4房2卫位于2A栋C户型、3/4栋A户型，有两种格局，均方正实用，2A栋C户型客餐厅均出阳台，只是客厅为侧出阳台；3/4栋A户型则客厅正出阳台，客厅及两个卧室朝南，看花园安静，两个次卧相对小一点，不过作为紧凑4房来说，这个配置基本够用。5月有套中低楼层报价1280万在卖，业主心态稳健、积极配合看房但是价格不给空间，谈过了多轮客户之后，最终1260万左右成交，目前仅一套客厅正出阳台的低楼层报价1475万在卖，价格稍微有点高。
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131-134平4房2卫仅位于1A/1B栋A户型，户型稀缺、方正实用，客餐厅均侧出阳台，朝南看花园，高楼层可远眺海景，近期无成交也无放卖。
140-149平4房2卫位于1C/3/4栋C户型、6栋A户型，有两种格局，均方正实用，通透性不错，主卧还带弧形小阳台，不同在于1C栋C户型和6栋A户型客厅正出阳台朝北，餐厅带窗、对流不错；3/4栋C户型则为横厅设计，客餐厅双阳台，南北通透，入户还送储物间，近期无成交，目前仅一套南北通的高楼层报价1560万在卖。
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171平4房2卫位于5A/5B栋的AB户型，动静区以跃式小阶梯为界分离，客厅与双卧室朝偏南向，主人房带小露台，赠有大入户花园和工人房，因楼层不同、阳台位置有所不同，一种是客厅正出窄长阳台、餐厅出阳台，另一种是客厅侧出挑高露台，只是这种大户型总价都去到2000万以上了，成交不活跃，放卖量也不多，目前仅一套西南向中楼层报价2048万在卖。
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2
幸福海岸二期
2007年入伙，共3栋9个单元，含8栋ABC单元、9栋AB单元、10栋ABCD单元，目前均价10.3万左右。
3房1卫
107-109平3房1卫，位于9A/9B栋B户型，方正实用，客厅正出阳台朝东北，客餐厅错位衔接，进门视线受阻，但穿过餐厅到客厅有开阔之感，9栋位处花园中心位置，多角度看花园，住家安静，4月上旬有套高楼层1040万成交，目前无放卖。
3房2卫
115-117平3房2卫位于8C栋、10AD栋的D户型，方正实用，有两种阳台位置，一种是客厅、主卧均出阳台朝北，另一种是客厅旁次卧出阳台。8栋靠近玉律路及未开拓的菜地，10栋则朝西北看花园，总体来看，该户型总量少、放卖不多，成交活跃度也较低，近期无成交，目前有6套在卖，报价1120-1320万，其中有2套中楼层的在早期进行过阳台扩建，报价1298万、1320万，1298这套的客厅、主卧分别带个阳台，1320万这套则主卧侧出大阳台，连通次卧和客厅。
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132-136平3房2卫分布在8C栋的B户型和10ABCD栋的B户型，正规三房，可做3 1的双龙抱珠户型，前者朝南看花园，后者东南向看宝体，高楼层还可远眺海景。这个户型赠送面积较多，入户可以外拓改出一个房间，加上客厅出长阳台强化了采光和景观，很容易让客户产生好感。尤其是10栋B户型，东南向无遮挡看宝体，既满足采光通风、又有不错的景观。该户型阳台大小错层分布，偶数层的阳台要突出一些，进深1米8左右，奇数层在1米2左右。
今年以来10栋B户型成交密集，这种户型稀缺，成交价节节攀升，4月中旬时一套高楼层大阳台的成交1400万左右，5月中就有一套中楼层大阳台以1530万带车位成交（据说转让车位算了50万成本），6月中成交的一套中低楼层小阳台，更是创出了1550万的成交价新高，让人不禁感叹深圳的购买力。不过这也侧面说明，景观带来的“视觉体验”更受改善群体的青睐，可惜目前已无该户型在卖。
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（高楼层俯瞰宝体景观）
4房
152-156平4房2卫位于8AB栋的AC户型、8C栋的C户型、10A栋的AC户型、10BCD栋的A户型，主要有两种格局，均方正实用，错层阳台位置、大小不同，户型很不错，但受豪宅税影响，交易成本不低。
8AB栋A户型，客、餐厅呈直角衔接，动静、干湿分区界限鲜明，奇数层客厅、厨房带南向大露台，入户、两个次卧带西北向露台，偶数层的露台面积小一些，客厅侧出东南向露台、正出西北向露台，通透性均不错。近期无成交，目前2套低楼层在卖，报价1700-1800万，客厅正出阳台是精装修，比半毛坯状态侧出阳台的报价还低100万，挂盘已经一年多了，业主反价的可能性不低。
8C栋C户型、10A栋AC户型、10BCD栋A户型，格局类似，客、餐厅错位衔接，开间比上一种格局大一些，客厅均正出阳台连通隔壁书房，公卫在主次卧之间，奇偶数层其他阳台位置不同，一种是餐厅连次卧出狭长型阳台、主卧带朝南露台，另一种则餐厅不带阳台、主卧出北向大露台。6月中旬有套东南向高楼层1550万成交，目前仅一套餐厅不带阳台的低楼层的报价2000万在卖。
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163平4房2卫位于10BC栋D户型，错层分布，客餐厅均是错位衔接，主卧带书房、衣帽间和私卫，活动空间充沛，一种是客厅正出阳台、主卧出宽阳台，一种是餐厅一侧出阳台，主卧连旁边两个房间出大阳台。目前2套在卖，报价1733-1880万左右，1733万的是中楼层的、下图这种户型，1880万这套则是带赠送平台的特殊户型，户型有做过不小改动。
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174-179平4房2卫位于9A栋A户型、10BCD栋C户型，入户旁为工人房，与主人生活区域分开，客餐厅错位衔接，动静分区，奇偶数层阳台位置、大小不同，奇数层主卧带偏北向露台，偶数层客厅出露台朝东南，餐厅连厨房出狭长型露台，主卧南北两侧均带露台（南侧露台面积更大），南侧两个次卧带小露台。近期无成交，目前无放卖。
180平4房2卫位于8C栋的A户型，南北通透，客餐厅错位衔接，主卧带衣帽间和书房，奇数层客厅正出大露台，餐厅、主次卧带狭长型露台，偶数层餐厅带露台朝南，主卧带大露台朝北，奇数层的户型相对来说更优一些。近期无成交，目前2套在卖，报价1880-2100万左右，客厅正出大阳台且餐厅带阳台的报价高一些。
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186平4房2卫位于8AB栋的B户型，格局与10栋132-136平3房2卫类似，朝向也相同，只是面积更大、多了个房间，奇数层客厅正出大露台、厨房出较大阳台，偶数层客厅侧出小一点的露台，厨房生活阳台也更小，但入户花园更加开阔。3月底有套客厅侧出阳台的低楼层1570万成交，目前2套餐厅出阳台的中低楼层在卖，报价1950-1990万左右，1990万这套已改为4 3房。
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5房
204平5房2卫位于9B栋A户型，整体方正，入户带大花园和露台，主卧空间非常阔绰，带衣帽间和私卫，面积堪比客餐厅之和，阳台位置错层分布，奇数层客厅出大阳台，偶数层餐厅出窄长型阳台连接厨房，客厅旁次卧带小阳台。久无成交，目前不见放卖。
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3
幸福海岸三期
2009年入伙，现有2栋3个单元（含11栋AB两个单元及18栋），塔楼设计，11栋AB两个单元中部分为回迁房，18栋则全是回迁房，这是整个小区中最一般的位置，但因与前两期打通，能够共享园林配套，据说三期旁空地会建设12-17栋，但回迁房品质肯定会和前两期有差距，价格会相对便宜一些，目前均价10.5万左右。
户型基本上都方正，79-80平的2房分布于11A栋的AB户型，客厅正出阳台朝北，带狭长入户、进深大，主卧带弧形飘窗，厨房带生活阳台，算是上车该小区的门槛户型；115-135平3房2卫分布在11A栋CDE、11B栋BCD、18栋AC户型，格局多样，11AB栋、18栋C户型朝南，18栋A户型朝北，但18栋C户型视野很不好，看的是11栋的墙；145-158平4房2卫位于11A栋E、11B栋A、18栋BD户型，多为偏北向，在豪宅线上，预算达到这种总价范围的购房者不会太喜欢这种边角位的塔楼。
近段时间三期的2、3房成交较为活跃，6月中旬80平北向中楼层880万成交、132平南向中层1450万成交，7月初 127平南向低层1150万成交、137平南向中层1600万成交，目前有3套2房报价885-920万在卖，3套3房报价1360-1420万在卖，2套4房报价1599-1960万在卖。
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（79-80平2房）
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（115平3房）
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深业新岸线
2002年批地，堪称宝中占地面积最大的社区，在小区内步行距离不算短，但其生态园林设计使得步行其中也是乐趣，开发商借此设置了环小区健身步道，只是社区大使得物业很难管理过来，人工湖和园林保养力度不够，小区地面也有塌陷痕迹，影响小区品质。就孩子上学而言，倒非常方便，幼儿园在小区内，小学、中学在小区附近，无接送孩子上学的难题。小区共24栋，目前车位还算够用，车位比1:1.1。
1
深业新岸线一期
2005年入伙，较为老旧，但户型都还不错，共9栋26个单元，含1栋ABC单元、2栋ABCD单元、3栋ABCDE单元、4栋ABC单元、5栋ABCD单元、6栋、7栋、23栋AB单元、24栋ABC单元，其中24栋南侧为幼儿园，目前均价9.9万左右。
2房
78平2房1卫位于1ABC栋BC户型，方正实用，客厅正出阳台朝南，采光通风好，厨房带生活阳台，中高层可看花园和海景双重景观，3月有套低楼层708万成交，目前有4套在卖，高中低楼层均有，报价860-900万左右，900万这套厨房带的露台已改为房间，提升了房子的卖相。
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3房2卫
105-106平3房2卫位于2A栋的BC户型、3DE栋和23B栋的B户型，主要有两种格局，均方正实用，客厅正出阳台，厨房带生活阳台，一种是客厅及三个卧室均朝南，位于24ABC栋B户型的120-123平3房2卫则是这种户型的放大版，只是入户花园更大一些，且公卫和厨房之间多个小房间，可改3 1；另一种是客厅与两个卧室同朝西南，看花园安静，也存在125平左右的放大版，位于3DE栋和23A栋的A户型，带入户花园和工人房，通透性很好。可追溯到的上一次成交是2月中下旬的低楼层958万成交，目前有2套120-122平的报价1300-1380万在卖。
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121平3房2卫位于2BCD栋和3AB栋的AB户型，方正实用，客厅、餐厅错位衔接，客厅正出阳台，厨房连公卫带大生活阳台，采光通风很不错，6月上旬有套低楼层1090万成交，比3月中下旬的成交价高了110万，目前仅1套南向低楼层报价1200万在卖。
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126平3房2卫位于1AC栋的AD户型、1B栋的D户型，方正实用，客餐厅错位分布，客厅、主卧均出阳台朝偏南向，带2.9米开间大入户花园，近期无成交，放卖量也不多，仅一套客厅出阳台的低楼层报价1250万在卖。
128平3房2卫位于3D栋C户型，客厅开间大，正出大阳台、连通次卧，带大入户花园，该户型数量不多，近期无成交、无放卖。
4房
137平4房2卫位于23B栋的C户型，客厅不出阳台，但餐厅带阳台，通透性不错，入户带花园和工人房，双卧室朝朝南，近期未见成交或放卖。
142平4房2卫位于2A栋的AD户型、24ABC栋的A户型，跃式设计分离动静区，有两种格局，客厅均出阳台，但2A栋AD户型的客餐厅错位衔接，带大入户花园，可追溯到的上一次成交是今年一月，有套低楼层挂牌1300万，一天不到便以1169万成交。
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149-151平4房2卫位于1B栋的A户型、23/24栋的C户型，格局相似，均方正实用，客厅开间大、正出大阳台，动静、干湿分区合理，南北各两个房间，但1B栋的A户型带大入户花园、客餐厅错位分布，3E栋C户型、23/24栋的C户型则为横厅，入户带工人房及小阳台，且3E栋C户型的客厅阳台更大一些、连通隔壁次卧。久未见成交，目前有3套中低楼层报价1428-1560万在卖，其中1458万这套卖了一年多都没卖出，而1428万这套业主意在置换，已有中意标的，卖房诚意较足。
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2
深业新岸线二期
2007年入伙，共5栋10个单元，含8栋、9栋、10栋、11栋ABCDEF单元、12栋，其中8、9栋为复式，1梯3户，方正实用，大多数户型设有错层空中露台或阳光房、朝南看景，二期北面为宝安中学附属小学，目前均价9.7万左右。
2房
82平2房位于11D栋BC户型，方正实用，客厅正出阳台，客厅与两个卧室均朝西南，采光通风好，该户型数量不多，少有放卖，目前仅一套中楼层报价850万在卖。
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3房2卫
120平3房2卫位于10/11ABCEF/12栋B户型，总量大概180套左右，该户型非常方正，客厅和卧室都朝正南向看花园，厨房旁边的阳台比较大，可以改做一个小房间，其中10栋、12栋处于花园正中间，住家非常安静，前面是10层的小洋房（8、9栋），高楼层可看人工河，视野更好，在价格上也会比其他楼栋更高一些。
今年以来该户型成交比较活跃，5月底时10栋高楼层1200万左右成交，随后11栋中间楼层1192万左右成交，6月时12栋高楼层1260万左右成交，紧接着11栋中楼层1200万左右成交，当前放卖的两套都在11栋，报价1200万左右。
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（高楼层南向视野）
141平3房2卫位于10/11AC/12栋C户型、11BDEF栋AC户型，横厅设计，客厅正出阳台，带错层空中阳台，奇数层的空中阳台在主次卧之间、偶数层的在餐厅一侧，与客厅阳台对流好，可搭建成3 1房。5月有套低楼层1360万成交，目前仅一套卧室全朝东、空中阳台在主次卧之间的低楼层报价1680万在卖。
4房
150平4房2卫位于11C栋A户型，竖厅设计，客厅侧出阳台朝西南，有一定程度的西晒，厨房与公卫之间的次卧处在动区，且房门正对客餐厅，住家舒适度一般，西南向的房间看花园景观，住家不错。近期未见成交，目前也无放卖。
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167平4房2卫位于10/11A/12栋A户型，方正实用，大四房设计，南北通透，客厅连次卧出宽大阳台，主卧入户两侧分别为储物间和厨房，客厅旁设有书房，南向的两个卧室比北向的宽敞一些。6月下旬有套东南向中层1575万成交，目前仅一套低楼层报价1600万在卖。
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228平5房2卫复式位于8/9栋ABC户型，方正实用，客厅空间大、出超大阳台，采光通风好，入户门厅空间大，可设置保姆间和独立卫生间，一层有两个小卧室及一个公卫，二楼主卧空间阔绰，带窄长阳台和大衣帽间，另有2个卧室，面积充裕，不足在于二楼没有私卫，共用一个比一层公卫还小的卫生间。4月初有套毛坯状态的中楼层挂盘4天便成交，成交价即为挂盘价1998万，目前无放卖。
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3
深业新岸线三期
2009年入伙，在这三期中规模最大、档次最高，是整个项目的收官之作，共10栋21个单元，含13栋AB单元、15栋AB单元、16栋AB单元、17栋AB单元、18栋AB单元、19栋ABC单元、20栋ABCD单元、21栋、22栋、25栋AB单元，目前均价10.1万左右。
2房
86-89平2房位于18/25栋的BC户型，方正实用，错层分布，奇数层客厅正出大露台，偶数层主卧正出超大露台，南向采光通风好，高层可看海景，厨房带生活阳台，只是公卫与主卧门对门，有些购房者不太喜欢这一点，但该户型整体来说还是不错的，进行隔断处理也可以解决门对门的问题。4月底有两套低楼层分别以754、842万成交，后者主卧带大阳台，赠送面积更多，还改出了一个阳光房作为书房，目前3套在卖，高中低楼层均有，报价900-920万左右，价差主要是楼层高低、露台大小的差异。
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97-101平2房位于15AB栋和16A栋的A户型，格局与86-89平的2房类似，只是多了大入户花园和空中庭院，公卫位置在主卧和庭院之间。近期无成交，目前仅一套已改为4房2卫的低楼层报价1038万在卖，虽然多改了2个房间出来，但面积均不大，还是吸引了不少购房者前来看房。
3房2卫
128-130平3房2卫位于15/16/17/21/22栋的B户型，方正实用，均是客厅及三个卧室为偏南向、带入户花园，只是阳台位置和大小有所不同，21/22栋的偶数层客厅连旁边次卧出大露台，奇数层则主次卧出大露台；15/16/17栋的则多为客厅正出等宽阳台，部分楼层的卧室还带狭长型阳台。
这个户型相当于是二期120平3房2卫的加强版，不同的是餐厅面积较大，可改出一个小房间，赠送一个入户提升了舒适性，主卧和次卧的小阳台连通，景观和外拓面积都有更大的选择空间，其中16栋的B户型西南向看旁边的别墅区，高楼层可以远眺大铲湾景观。上一套成交在今年一月，是西南向的高楼层1250万成交，目前该户型有3套中低楼层在卖，报价1230-1380万左右，楼层低的报价稍低一些。
140平3房2卫位于16B/17/21/22栋A户型，格局一样，客厅与主卧朝偏南向，带大入户花园和空中庭院，
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不同在于阳台的大小和位置，16B栋与17栋的客厅正出阳台，主卧设有步入式转交凸窗，储物、看景均不错；21/22栋的奇数层主卧出超大露台，偶数层客厅连主卧出超大露台，赠送面积均在30平以上，可拓性高，住家舒度好。6月初有套高楼层1437万成交，现无放卖。
145-157平3房2卫位于15/16栋的C户型，方正实用，客餐厅均出阳台（餐厅侧为空中阳台），通透性很好，偶数层主卧还带舒适大露台。近期无成交，目前仅1套低楼层报价1580万在卖。
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4房
150平4房2卫位于18栋的AD户型，方正实用，客厅看北向湖景，三个卧室朝南，高楼层可看海景，厨房带等宽生活阳台，户型稀缺，近期无成交，目前3套中高楼层报价1500-1680万在卖，1500、1680万这两套卖了一年多也未见成交。
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152平4房2卫位于25AB栋的A、D户型，该户型错层设计，奇数层客厅无阳台，但主卧出大阳台（连通隔壁次卧），偶数层客厅出30平米大阳台（挑高6米，被誉为“能打羽毛球的阳台”），客厅阳台看花园，主卧和两个次卧朝南看别墅区大铲湾方向，厨房生活阳台也不小，储存物品、晾晒衣服都非常充裕。该户型少有放卖，较为稀缺，目前仅有一套在卖，当前挂盘1680万，业主出售意愿不强。
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167平4房2卫位于21、22栋的C户型，方正实用，南北各两个卧室，入户带花园和工人房，阳台错层分布，奇数层餐厅出阳台，偶数层客厅连旁边次卧出大阳台，通透性均不错，3月中旬有套客厅出阳台的中楼层1535万成交，目前无放卖。
171平4房2卫位于17栋C户型、19B栋AB户型，有两种格局，均方正实用、带入户花园，17栋C户型南北各两个卧室，客厅正出大阳台连通隔壁次卧，餐厅侧带直角空中庭院，偶数层的主卧还带有与进深等宽的露台；19B栋的AB户型客厅正出流线型阳台，主卧设有衣帽间，私卫旁还带个小阳台。近期无成交，目前仅一套客厅出大阳台的低楼层报价1720万在卖。
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5房2卫
197平5房2卫位于19A栋B户型、19C栋A户型，2梯2户，客厅正出大阳台朝南，通透性很好，主卧开间大、阔绰感强，带衣帽间和私卫，类似格局还有位于19A栋A户型、19C栋B户型的202-208平5房2卫，位于于19C栋的B户型的208平5房2卫，208平的只是多了个主卧错层户型阳台（奇数层主卧对面的侧卧带露台，偶数层主卧带露台），近期均无成交或放卖。
结语
由于这三个大社区的改善户型总价都不低，不少户型也需要交豪宅税，因此，改善群体若要在其中选择置业标的，如果预算充足，建议首选第五大道，占据着宝中优势地段，又是地铁口物业，楼龄相对更新，住家氛围不错，小区定位和品质也合乎改善群体的需求，在户型设计上，户型较为稀缺，格局和朝向均不错，除此之外，车位相对充裕，对自驾出行为主的购房者更加友好，只是其园林设计会稍逊色于另外两个社区。
幸福海岸一二期的户型设计也还算不错，尤其是其朝南的3房户型，只要价格合适，购房者便不会轻易放过，小区个别位置外墙有脱落现象，物业也只能说一般，其最主要缺陷还是车位紧张，对于改善一族来说，家庭车辆＞1已是常态，车位不足自然会拉低整个小区的综合评分。若遇上带车位出售的房子，不妨停下来好好琢磨对比一下。
至于深业新岸线，规模大在带来充裕活动空间、大面积园林绿化、浓厚住家氛围的同时，也为物业管理和园林保养带来了一定难度，我们时不时也能听见业主抱怨物业差，久失打理的人工湖也成了滋生蚊虫的温床，有些地面甚至出现塌陷的现象，随着时间越来越长，这些问题会变得更加显著，只有具备足够优势的房子，才能更好地抵挡这些“折损”，稳住后期的升值潜力。
另外，相较于第五大道，幸福海岸和深业新岸线在户型上也有可圈可点之处，这两个小区在4房户型设计上略胜一筹，如果价位相同，选择更优的户型也不失为一个好的选择。
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源于深圳房客会
