小窑湾在什么地方（小窑湾的前世今生）
小窑湾在什么地方（小窑湾的前世今生）大金(2019)-19号宗地：位于金普新区小窑湾东部居住区C区宗地，规划用地面积39957平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>39957且≤99892.5，容积率>1.0且≤2.5，竞买保证金24974万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。 据大连国有土地使用权交易中心消息，编号为大金(2019)-17号至24号的8宗地块将于9月24日迎来出让，宗地均位于金普新区小窑湾东部居住区，占地面积累计达28.5万平，容积率在1.0-2.5之间，用地使用性质均为70年居住用地。大金(2019)-17号宗地：位于金普新区小窑湾东部居住区A区宗地，规划用地面积46912平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>46912且≤103206，容积率>1.0且≤2.2，竞买保证金258
近日不少条友私信问老景大连开发区的小窑湾未来的前景如何？老景今天就关于小窑湾的现状已经未来简单分析一下。
话说小窑湾设立自贸区已经有几年了，但要说热度又起那就要说说今年六月份的一件大事了！24中，在大连人心目中那绝对是神一样的存在！也就是这个神突然在六月份高调官宣大连24中分校喜降小窑湾！这下好了，一下让这个地方一下达到了高潮！趁着这个热乎劲一下子推出了8块70年产权的住宅地块！（这里要格外提醒一下，开发区之前的住宅年限绝大多数都是50年）
这里还有一个信息要告知您：遥记得小窑湾上一轮大规模土地出让，尚在2018年末，当时一共挂牌19宗地，但全遭流拍！此时大规模推出土地，可见相关部门用心之良苦哇！
8宗南向看海居住地块
据大连国有土地使用权交易中心消息，编号为大金(2019)-17号至24号的8宗地块将于9月24日迎来出让，宗地均位于金普新区小窑湾东部居住区，占地面积累计达28.5万平，容积率在1.0-2.5之间，用地使用性质均为70年居住用地。
大金(2019)-17号宗地：位于金普新区小窑湾东部居住区A区宗地，规划用地面积46912平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>46912且≤103206，容积率>1.0且≤2.2，竞买保证金25802万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
大金(2019)-18号宗地：位于金普新区小窑湾东部居住区B区宗地，规划用地面积34876平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>34876且≤87190，容积率>1.0且≤2.5，竞买保证金21798万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
大金(2019)-19号宗地：位于金普新区小窑湾东部居住区C区宗地，规划用地面积39957平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>39957且≤99892.5，容积率>1.0且≤2.5，竞买保证金24974万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
大金(2019)-20号宗地：位于金普新区小窑湾东部居住区D区宗地，规划用地面积56387平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>56387且≤140967，容积率>1.0且≤2.5，竞买保证金35242万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
大金(2019)-21号宗地：位于金普新区小窑湾东部居住区A1-01-01宗地，规划用地面积48171平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>48171且≤105976，容积率>1.0且≤2.2，竞买保证金26494万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
大金(2019)-22号宗地：位于金普新区小窑湾东部居住区B3-01-01宗地，规划用地面积30426平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>30426且≤66937，容积率>1.0且≤2.2，竞买保证金16735万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
大金(2019)-23号宗地：位于金普新区小窑湾东部居住区B3-04-01宗地，规划用地面积19146平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>19146且≤47865，容积率>1.0且≤2.5，竞买保证金11966 万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
大金(2019)-24号宗地：位于金普新区小窑湾东部居住区B3-03-03宗地，规划用地面积26409平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>26409且≤66022，容积率>1.0且≤2.5，竞买保证金16506万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。
图片来源：同源机构
这8块宗地全部位于小窑湾东部居住区，靠近地铁3号线（轻轨），是大连为数不多的南向看海区位，自然环境、地理位置都很不错。
下面简单说一下小窑湾的前世今生
却说小窑湾当年，仅仅是一个货轮港口，或者可以说是通往开发区金石滩的必经之路。
时间推移到2017年，中国（辽宁）自由贸易试验区大连片区正式挂牌。辽宁自贸区是东北唯一的自贸区，承担整个东北再开放的重要使命，而小窑湾则成为承载自贸区部分功能的全新热土。
小窑湾国际商务区总体规划用地20.33平方公里，其中建设用地13.22平方公里，总建筑规模1500万平方米，规划就业人口32万，居住人口12万。
七大功能区：园区由港航服务区、行政办公区、创意创智区、中央商务区、生态居住区、滨海休闲区、中心商业区7个功能区组成。
区域定位：大连新市区的中心区、大连市城市副中心、东北亚国际航运中心港航服务核心功能区、区域性金融中心聚集高地、生态宜居新城。
未来，伴随自贸区不断深入发展，产业引入增强，基建、配套不断完善，小窑湾城市副中心的地位将不断显现。
纵观我国的自贸区之发展态势，不可谓不火，但由于大的发展环境之影响，让小窑湾有种温吞吞，不温不火的赶脚。
今年大连复苏事态明显，此时的小窑湾又借势烧了一把火，好像一下就热了。
我们的房地产市场，就比如炒菜，开发商拿着大勺，大火烧热，而我等小民就仿佛放在锅边的菜，明知道就去就是被炒，有些却也不得不进入一起狂呼，有些理智的菜就冷眼旁观，静等这锅菜的冷却，若干年后却发现自己成了残羹冷炙，有些无奈也跳进锅里，然后也开始了新的狂呼！
就现状看大连房地产市场横盘明显，而小窑湾在开发区整体而言价格尚属一般，至于前景，老景一句话：未来可期！
