郑州东区哪个地方房子升值的（郑州新房市场分析）
郑州东区哪个地方房子升值的（郑州新房市场分析）今天咱们来看一下郑州整个片区都享受了房产增值的郑州东区。然而，作为一个新一线城市，郑州没有顶尖学府的支撑，本身大型高新企业较少，对人才的吸引力严重不足（北上广深对中国人才的吸引力太大！）。没有众多的优秀企业，不能提高郑州的平均工资水平！没有人均收入的提高，房地产市场的价格就像是空中楼阁没有根基，也即是所谓房产泡沫！从大环境来看，影响全球的新冠疫情和中国连续的出生率新低严重影响了房地产市场未来的预期！2020年11月调查显示出生率跌破1出生率的连年下降，说明了中国已经过了经济发展的靠人口红利的时期。国家经济转型势在必行，劳动密集型向高新科技企业发展是未来趋势。目前正是这样一个阵痛期！
郑东新区
郑州地标玉米楼
郑州未来发展新地标 北龙湖金融岛
随着2016年12月国家提出房住不炒的长期房地产调控政策以来。首先是资本的冷静，不得不说目前来看，影响房地产行业的最大因素是国家调控。资本的嗅觉是灵敏的，从万达的断臂求生（现在来看，老王的魄力和决策仍是企业家里面的顶尖水准），到恒大的破产。不得不说里面充满着资本的操纵！其次是市场购房群体的冷静，各地限购令限售令，买房首先考虑的是住而不是投资（不得不说国家调控的精准和影响的深刻）。郑州的新房市场也经历着一个寒冬。从黄金时代到白银时代，再到黑铁时代，地产直接跳过了“青铜时代”，万科郁亮主要强调的是企业家应具有忧患意识。对优秀的企业来说目前至少还在白银时代，河南房地产一哥建业掌舵者胡葆森认为对很多已经躺平的企业来说，黑铁时代都不是了。
从大环境来看，影响全球的新冠疫情和中国连续的出生率新低严重影响了房地产市场未来的预期！
2020年11月调查显示出生率跌破1
出生率的连年下降，说明了中国已经过了经济发展的靠人口红利的时期。国家经济转型势在必行，劳动密集型向高新科技企业发展是未来趋势。目前正是这样一个阵痛期！
然而，作为一个新一线城市，郑州没有顶尖学府的支撑，本身大型高新企业较少，对人才的吸引力严重不足（北上广深对中国人才的吸引力太大！）。没有众多的优秀企业，不能提高郑州的平均工资水平！没有人均收入的提高，房地产市场的价格就像是空中楼阁没有根基，也即是所谓房产泡沫！
今天咱们来看一下郑州整个片区都享受了房产增值的郑州东区。
东区规划图
龙子湖高校区
郑东新区是中国河南省郑州市规划建设中的一个城市新区，2000年6月，由时任河南省省长的李克强提出加快开发郑东新区。2001年8月，郑东新区开始对外征集方案。2002年12月，在世界建筑师联盟年会上，郑东新区概念规划荣获中国首个“城市规划设计杰出奖”。郑东新区位于郑州市区东部，管理范围西起中州大道、东到万三公路、北至黄河、南达陇海路，管辖面积260平方公里，规划控制面积370平方公里。
2010年左右的时候跟朋友聊天，当时东区价格在4000-5000元。现在看来均价在20000。
来源于贝壳找房
后来跟几个东区的业主沟通过，他们都有换房的想法，区域很明确，北龙湖。这也侧面说明了跟着政策走享受了政策发展红利的人们在换房这事上还是继续跟政策保持一致的聪明。
今天咱们主要来说东区的新房项目
绕不开的是北龙湖
北龙湖是目前郑州的顶级豪宅聚集地。一条郑州大道现在成为房价的分水岭具体数据见下图
中州大道东西房价
目前北龙湖在售项目很多
青风院子70000
青风院子
正弘臻筑65000
正弘
康桥诸子庐58000
康桥诸子庐
北龙湖的刚需盘是宏光揽境总价在250
宏光揽境
还有去年万科拍的北龙湖地王拾谧森语，与金水区仅一路之隔，总价在800万 ！！！
北龙湖已经成为郑州最高端豪宅聚集地。也是换房者梦寐以求的终极置业梦！
龙子湖高校区以教育用地为主
住宅项目目前仅有一个桃源里
单价14500元
龙子湖桃源里
接下来是东区的白沙片区以京港澳高速为界
项目较多
目前比较火的汇泉东悦城
价格在11000左右
万三公路以冬的绿都九州雅叙（7600）
