北京值得投资的小户型房子（350万保值自住北京选哪里-8）
北京值得投资的小户型房子（350万保值自住北京选哪里-8）小道消息说小区当时是住总拿地卖给当时的开发商建的，这几个塔楼的样式和居室设计特别像住总建设的翠城经适房，三梯十二户，陪双防火通道楼体。南边是晨光家园，下边是晨光家园的配套超市，但是说选择要改成会议中心，不过不会在向高了建了，就维持现在的高度。说是人车分流，但是还有个别车辆停放在里面，据说都是和保安物业关系好的住户，没地方停了才开进来的。绿化一般吧，其实感觉小区整体物业和新旧程度跟柏林爱乐差不多，毕竟也是快15年的社区了。主看还是一居，刚需朋友板楼可上，塔楼您随意。板楼1梯2户3户的不乱，看的一期南向1居，户型方正，这个大落地窗肆哥真喜欢，客厅卧室厨房很亮堂，80%得房率不错，就是40多平有点小单价高点，可是在房间里面感觉面积挺大。
- 薮大师这两天想追求极致性价比，也就是想以低于市场成交价格买入，但是肆哥感觉不是很现实。鑫都汇有一套低于业主买入价的，在2楼采光又不好还不满五，业主比买入价低20w出售，是你你买吗？所以肆哥理解但是肆哥不赞成追求极致性价比这事儿。#北京楼市##北京房产##北京房价##买房##北京头条#
- 买卖双方都会对市场交易价格有认知，也就是买与卖都是自己掌握的，成交价格是买卖双方和市场控制的，不管是中介还是肆哥，是不可能去控制的。当然炒房客另当别论，随着房住不炒的政策，哪里还有那么容易的事情呢。
- 肆哥只能告诉你市场是什么样子，房子楼盘的优劣，最终选择权还是买家的。即使同个小区的户型房产也会因为楼层、朝向、面积等等原因不尽相同。当然聊价格砍价到最后成交肆哥会帮大师，但是也跟大师说清楚了，砍价也是在在成交价范围内进行，您让非得让我400w市场成交价砍成350w，这个肆哥得吐血而亡了。
- 这里不是发牢骚，也是想真诚提醒买房的伙伴儿们，买房你到底想要什么？总想买到最低点的想法是有点危险的。跟股市抄底有啥区别，又想低价进，又想暴涨拿租金，这些个好事轮不到咱身上。
在一个大师觉得炫特嘉园好像也不错，希望肆哥能给看看，接下来咱们说说肆哥踩的炫特。
炫特嘉园小区
- 位于东四环外的石佛营板块，距离十里堡地铁站大约得有1公里了。大约12栋楼，06年前后的次新商品房，分三期建成，其实酷特区也是其中一期，后来给单独分出去管理了，没啥绿化，但是物业和楼道环境稍微好点。一共好像是3600多户吧。
- 中介跟我说这么多也只能记下这些了。整个小区是1、2居为主，以及部分百平米的3居室。1居从价格到户型还算对刚需友好点。
远处挖掘机就是铁路位置
东侧有一条铁道，是到北京朝阳站的，据说是过车不多，噪音不是很大，但是肆哥没有亲眼看到听到。
距离十里铺地铁站不是很近，估计走路起码15分钟吧，3号线在建的石佛营站貌似要距离近点，说是2023年开通，具体的自己去查查。小区里面塔楼板楼都有，自住能上板楼还是板楼吧，采光居住的舒适度要好些。
说是人车分流，但是还有个别车辆停放在里面，据说都是和保安物业关系好的住户，没地方停了才开进来的。
绿化一般吧，其实感觉小区整体物业和新旧程度跟柏林爱乐差不多，毕竟也是快15年的社区了。
户型居室感受：主看还是一居，刚需朋友板楼可上，塔楼您随意。板楼1梯2户3户的不乱，看的一期南向1居，户型方正，这个大落地窗肆哥真喜欢，客厅卧室厨房很亮堂，80%得房率不错，就是40多平有点小单价高点，可是在房间里面感觉面积挺大。
南边是晨光家园，下边是晨光家园的配套超市，但是说选择要改成会议中心，不过不会在向高了建了，就维持现在的高度。
小道消息说小区当时是住总拿地卖给当时的开发商建的，这几个塔楼的样式和居室设计特别像住总建设的翠城经适房，三梯十二户，陪双防火通道楼体。
塔楼户型不是很合我胃口，总是有点遮挡，酷特区或者三期有部分南向塔楼1居户型朝南。
总结一下，这边给大师说完后，大师也认可我的分析，这块小区剔除了，想了解原因详情可关注“肆哥聊房”私信问答案。
