李嘉诚和王健林为什么退出房地产（李嘉诚和王健林稳重持成）

李嘉诚和王健林为什么退出房地产（李嘉诚和王健林稳重持成）从现在的结果来看，王健林当年的决定也是明智的。现在大部分房企深陷泥潭，正面临生死劫，而万达却已轻松上路。王健林说这个话的时候，国内地产行业正是一片欣欣向荣之时，各家房企都在拿地造房，而王健林却这个时宣布退出。可最后的事实证明，李嘉诚当年的决定是明智的。李嘉诚不仅躲过了地产下行危机，还成功完成了抄底，资产财富又得到了新一轮的增值。万达的王健林，同样是一位极具商业眼光的商场大佬。当年万达陷入流动性危机，王健林从首富变“首负”。从那时候开始，王健林就宣布万达将全面转型，未来将不会保留一平方的地产业务。

毫无疑问，李嘉诚是21世纪最精明的商人之一，更被不少网友称为“当代商圣”！

李嘉诚有一句经商名言，“稳健中求发展，发展中求稳健”。纵横商场70余年，李嘉诚一直恪守这个原则。

李嘉诚时常告诫众人，不要赚取最后一个铜板，而他却又总能在别人之前赚到第一个铜板。

李嘉诚撤出内地房地产业时国内满天的满嘲热讽，并不断鼓吹李投资损失惨重，财富锐减数千亿，想吃回头草无门等论调。

可最后的事实证明，李嘉诚当年的决定是明智的。李嘉诚不仅躲过了地产下行危机，还成功完成了抄底，资产财富又得到了新一轮的增值。

万达的王健林，同样是一位极具商业眼光的商场大佬。

当年万达陷入流动性危机，王健林从首富变“首负”。从那时候开始，王健林就宣布万达将全面转型，未来将不会保留一平方的地产业务。

王健林说这个话的时候，国内地产行业正是一片欣欣向荣之时，各家房企都在拿地造房，而王健林却这个时宣布退出。

从现在的结果来看，王健林当年的决定也是明智的。现在大部分房企深陷泥潭，正面临生死劫，而万达却已轻松上路。

有网友说，万达之所以躲过了这一轮地产下行危机，王健林只不过是运气好罢了。这种说法也太看不起王健林了。

王健林也是做过中国首富的人，王健林对地产行业的理解可以说是数一数二的。王健林曾说过，房地产的资金链中最重要的一环就是“预售资金”：一个项目，自有资金占总投资的20%-30%。拿地的部分是得自己掏钱的，但是买完地办完四证，就可以向银行贷款，自有 银行贷款能占到总投资的50%，这部分钱可以支撑建设到可以销售的程度，然后剩下的50%的钱，就来自预售。

销售的钱到手，支持把这个楼完全盖完，最后到竣工的时候一算账，销售产生的利润差不多接近甚至等于这个物业的总造价，这样就不需要增加更多的贷款，可以发展得非常快。

但这种模式有一个前提，就是取决于房地产市场前景和发展趋势，如果10到15年，中国房地产还能够保持一个匀速或是保持现在规模往上走，这个模式是没有问题的。

很显然，王健林认为中国房地产行业的高速发展期已过，未来地产公司躺着赚钱的日子将结束。

有人风光，自然就有人落幕。

去年上半年商品房销售是其在中国经济历史上最高光时刻，商品房销售额达到9.29万亿，之后恒大暴雷，接着就是国内商品房销售额开始下滑，今年目前只有6.60万亿，同比下降近29%。

怎么说呢？恒大暴雷是多方面因素造成的，一个是整个房地产行业处在下行周期，另一个就是恒大盲目开启多元化，当恒大主业地产业务受影响之际，恒大其他业务没有了现金流来源，恒大的多元化业务也随之影响到了恒大地产。

恒大如今的困境，许家印可以说是第一责任人，因为许家印是恒大的创始人和领航人，恒大的重大决策都出自许家印一人。

我万科纵横江湖数十载，像你这样的后生，死在我们手上的多如过江之鲫。”“还有作为前辈，我提醒你一句，地不是你那么拿的，得注意控制风险。”

很显然，孙宏斌并没有把这话当回事。在去年上半年，融创还在大手笔拿地，可以说融创的隐患就是那个时候埋下的。

其实怎么说呢？这和孙宏斌的性格有关系，用网友们的话来说，孙宏斌的赌性极重。早前接盘万达和投资乐视的时候，孙宏斌都是无比自信，可这两笔生意，并没有为孙宏斌带来收益。

孙宏斌的冒进，也终于吃到了市场罚单。融创之前宣布债务违约，已然等同于暴雷。孙宏斌说其他房产暴雷，融创都不会暴雷，这也成了一句笑话。

人与人的差距，与性格有很大的关系。李嘉诚和王健林属于稳重持成，而许家印和孙宏斌则属于盲目自信。

曹德旺说过，我们将面临一场严重的信任危机，春公子觉得这不是危言耸听，一旦人与人之间的信任丢失，那要想重新建立起信任，将花费百倍代价。