佛山陈村最好地铁房（地铁3站到广州陈村新盘将奔）
佛山陈村最好地铁房（地铁3站到广州陈村新盘将奔）项目总占地约12.7万㎡，总建面约60万㎡，涵盖一栋200米高的地标性写字楼、2栋酒店式公寓、8栋高层住宅、一所48个班的公立幼儿园及一座公交枢纽站。项目是碧桂园于2018年4月以楼面价10217元/㎡拿下，位于广州地铁7号线以及广佛环线陈村站地铁上盖。此前，司机也赶赴项目观摩这个酝酿了两年多的项目。司机特意留意了当天停车场的车牌，大多为粤A牌，其次粤X，还有部分东莞/中山牌。当天，项目同步启动了1/2座的认筹，吹风2.6-2.9万/㎡，现场人头涌动，不时有认筹捷报频传。 碧桂园三龙汇
感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
拿地2年多以后，陈村首个TOD项目碧桂园三龙汇才在这个周末正式开放售楼部。
这个节奏，不太像是以往以“速度见长”的碧桂园风格。
也许是因为这个盘，碧桂园将高规格高姿态对付，也许也是为了尽可能接近地下的广州地铁7号线西延线与广佛环线交汇处陈村站的开通时间吧。
此前，司机也赶赴项目观摩这个酝酿了两年多的项目。司机特意留意了当天停车场的车牌，大多为粤A牌，其次粤X，还有部分东莞/中山牌。
当天，项目同步启动了1/2座的认筹，吹风2.6-2.9万/㎡，现场人头涌动，不时有认筹捷报频传。
碧桂园三龙汇
项目是碧桂园于2018年4月以楼面价10217元/㎡拿下，位于广州地铁7号线以及广佛环线陈村站地铁上盖。
项目总占地约12.7万㎡，总建面约60万㎡，涵盖一栋200米高的地标性写字楼、2栋酒店式公寓、8栋高层住宅、一所48个班的公立幼儿园及一座公交枢纽站。
其中住宅有3梯6户和2梯3户设计，其中前者为碧桂园常做的塔式结构设计。
3梯6户33层高，面积为95/120㎡带装修三四房，首推的1、2座极为该设计；另2梯3户面积为141/221㎡带装修四五房。
1、2座合计约380套，目前吹风2.6-2.9万/㎡，最快9月中旬开卖，预计2023年5月交付。
33层的6户能配置3梯，这跟碧桂园以往多2梯6户的配置相比有大改进。
不过合计33层，而非32层，不知道每个楼层的毛坯高度是按照3米呢，还是为了首层6米大堂，把毛坯层高做到2.9米呢？这个日后再去观摩一下。
目前正在认筹阶段，听闻一个早上收了300多个筹，大都以广州客为主，还有部分陈村本地及外市的客户，禅桂客反而比较少。
在当下趋于保守的市场里，这个战绩，确实很碧桂园！
户型方面
项目住宅楼座采用双入户大堂设计，电梯也是双开门，相当于每户出门就是电梯口。不妨看看首推的1、2座户型格局。
95㎡竖厅三房
带入户花园，两户正南，两户正北。据说北向的阳台，高层晚上往东北方向眺望，晚上能见到小蛮腰。
95㎡户型图
该户型也是碧桂园的经典户型，在旗下不少项目都常见。
95㎡样板间
95㎡样板间
120㎡竖厅四房
该户型为市场上经典的双阳台四房，南北对流，北向阳台东北方向，高点楼层也能望到小蛮腰。毕竟项目距离小蛮腰直线距离才14km。
120㎡户型图
120㎡样板间
周边配套
项目是妥妥的双轨交上盖，负一层直通广州地铁7号线延长线陈村站，三站即达广州南。
广州地铁7号线被称为“广州人才专列”，未来广州大学城的学子来陈村北滘可谓“一线牵“。
负二层连通广佛环线陈村站，未来一站即达广州南，而广佛环线也有望在年底开通。
另外，项目距离通往番禺的海华大桥，约有3km左右的车程，这里去番禺很方便。
项目的地面上的格局和配置和地下结构跟美的大道站上盖的顺德未来城颇有几分相似。
顺德未来城沙盘
项目自带10万㎡商业体，住宅外围也有商业街，另售楼部未来也将建成6000㎡的品牌旗舰店，整个地铁上盖shoppig mall呼之欲出。
目前项目还未有具体划分学区，据说未来项目周边会有小学及初中规划。但就目前周边教育配置来看，很一般，附近的太平洋国际花园对应有勒竹小学。
目前项目周边比较荒，主要以村屋及厂房为主。但项目北侧，还有一宗预计下周三拍卖的地块，颇为引人注目。
待拍地块
此次，碧桂园三龙汇，也算有备而来。隔壁两个在售盘，早就盼星星盼月亮了。
毕竟碧桂园品牌营销得劲，板块很容易会被带旺，可以预见未来继续有大量广州客涌入。
而三龙汇敢吹风接近3万/㎡的单价，观绝陈村，叫板北滘，也是底气十足。
毕竟地铁上盖，未来3站到广州南，直通汉溪长隆换乘“广州地铁3号线”，可以直达广州的就业中心--海珠、天河腹地。
而隔壁俩不紧不慢的项目，可算是等来天降神兵了。
其中，荔园新天地一二期已售罄交付，项目还有三期1/2座在售，2梯6户30层，建面约92/95/105/127㎡，带装修约2.2~2.4万/㎡，年底交楼。
而太平洋国际花园存在感就一直比较低了，目前在售3期13栋，2梯4户29层，建面约85-90㎡三房，带装修约2.2~2.4万/平。该盘户型，着实不想吐槽。
而陈村的二龙板块，还有美的花湾城、万科翡翠江望、招商曦岸，这几个盘不靠近地铁，没三龙汇临近广州，售价在1.7~2.2万/㎡都有。
另外，距离碧桂园三龙汇车程约5km的地方，是少人注意到的陈村石洲板块，这里挨着三山新城板块，走广珠西线去广州广钢新城也就10多分钟。
而这里的有性价比比较高的二手盘--碧桂园印象花城，户型格局跟三龙汇有类似。目前二手放盘普遍1.65~1.85万/㎡，隔壁还有60班的私立拔萃实验学校（旗下还有大良实验小学）今年即将开学。大家可以关注一下。
碧桂园印象花城隔壁还有个一手盘藏珑华府，面积为94/117㎡毛坯三四房，报价1.8-1.9万/㎡，性价比稍微弱了点，建议二手。
目前两盘也有着不错的入住率，就等明年底地铁2号线通车，及石洲村集体用地出让释放利好。
- 司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
