苏州第三批次土拍位置图(苏州第五批土拍即将上线)
苏州第三批次土拍位置图(苏州第五批土拍即将上线)楼市君带大家先看看挂地详细情况:起拍总价126亿。此次土拍跟以往一样,也是设置了最高限价:最高起拍楼面价约30000.01元/㎡!最高限制楼面价约34499.86元/㎡!
文章来自“今日苏州楼市”。
10月的最后一天苏州刚刚结束了第四次土拍,具体见文章《苏州四批次土拍出炉,179亿,0溢价成交》
第五批土拍在11月初就马不停蹄的上线了。
第五次土拍总共拟出让10宗地块,相比第四批少了一半,但是涉及到的都是核心地块,其中园区3宗地块,涉及到湖东、奥体、月亮湾;新区有科技城板块、吴江有太湖新城、相城有高铁新城。
此次土拍跟以往一样,也是设置了最高限价:
最高起拍楼面价约30000.01元/㎡!
最高限制楼面价约34499.86元/㎡!
起拍总价126亿。
楼市君带大家先看看挂地详细情况:
01.
园区
独墅湖66号地块(苏地2022-WG-66号)
该地块位于工业园区启月街西、创苑路南,前不久刚从商住用地调整为住宅用地,起拍总价:173659万元,地块用途:城镇住宅用地,容积率:1.0-1.2,起拍总价:173659万元,起拍楼面价:30000元/㎡。
该地块靠近地铁2号线独墅湖邻里中心,紧邻独墅湖公园和独墅湖,坐享独墅湖一线湖景,还有独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校都在附近,目前周边二手房价格在5.4-7.9万/平。
根据出让要求,装修标准不低于3000元/㎡,且不高于6000元/㎡,结合容积率,未来大概率是叠墅或者洋房入市。
值得注意的是,项目东侧就是被苏高新二批次以16亿元竞得的独墅湖小学北地块,成交楼面价31621元/㎡,曝光的面积有160-196㎡,该地块未来的楼面价格估计会比招商更加高一些,毕竟是一线湖景房。
湖东06号地块(苏园土挂(2022)06号)
该地块位于工业园区旺墩路北、津梁街西,地块面积:23486.66㎡,地块用途:城镇住宅用地,容积率:1.6-2.0,起拍总价:136223万元,起拍楼面价:29000元/㎡。
对面就是上华琚,南边是招商星洲西地块,临近星洲小学和旺墩路幼儿园,靠近白塘公园,富豪们的选择又多了一个。
根据出让要求,装修标准不低于3000元/㎡,且不高于6000元/㎡。
地块东侧是上华琚,苏州最神秘的有钱也抢不到的楼盘,目前二手房暂无在售,周边其余的二手房湖畔天下:4.3万/平,金湖湾花园6.1万/平。
南侧是招商沁苏禧,也就是招商望墩路地块,户型面积约152㎡、264㎡、365㎡。
配套上:地块邻近地铁1号线南施街站以及地铁5号线星塘街站,周边还有在建中的地铁6号线。
商业上,地块周边有永旺梦乐城、方洲邻里中心、奥体中心商业广场、景城·邻里中心、湖东邻里中心等多个商业中心,生活便利。
该地块土拍价格可参考对面的招商星洲西地块,成交楼面地价31046元/㎡,溢价15%,这块优质地块预计也会吸引诸多房企竞价。
湖东07号地块(苏园土挂(2022)07号)
该地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北,西侧紧邻苏州唐宁府,北侧是菁星公寓地块面积:29995.39㎡,地块用途:城镇住宅用地,容积率:1.2-1.5,起拍楼面价:29000元/㎡。
该地块就在唐宁府东面,属于奥体核心,距离之前千人摇号的颐和玲珑花园1公里,该楼盘未来入市又是一个爆款。
配套上,地块旁边就是5号线苏州奥体中心站,还有在建的6号线,苏州奥体中心、兆佳巷邻里中心、外国语学校等都在附近,目前周边在售的二手楼盘价格为3.2-7.1万/平。
02.
高新区
通安67号地块(苏地2022-WG-67号)
该地块位于高新区通安镇新街东、规划道路南,地块面积:65404.1㎡,容积率:1.0-1.45,起拍总价:75869万元,起拍楼面价:8000元/㎡。
该地块旁边就是通安碧桂园,附近还有浒关运河、树山风景区、通安镇政府等。
周边楼盘不多,主要有保利时光印象和老盘新澎湃国际社区在售,目前周边二手楼盘价格1.6-1.7万/平,适合刚需上车。
科技城68号地块(苏地2022-WG-68号)
该地块位于高新区科技城青山路西、可憬路北,前不久这块地才刚刚从住宅用地调整为商住用地,地块旁边还有一个初中用地,地块面积:84832㎡,地块用途:城镇住宅用地,容积率:1.0-1.45,起拍总价:182049万元,起拍楼面价:14800元/㎡。
地块附近有多个软件园和高等研究院,属于科技城的研发区域,这块地的补仓,可以满足周围高端人才居住需求。
目前板块新房均价在2.8万-3.1万/㎡,地块周围没有新房在售,二手房挂牌价格在2.6元/㎡左右,未来入市价格值得期待。
03.
吴江区
汾湖18号地块(WJ-J-2022-018)
该地块位于吴江汾湖高新区(黎里镇)浦港路北侧、思忠路东侧,地块面积:48976.06㎡,地块用途:城镇住宅用地,容积率:1.0-1.6,起拍总价:60967万元,起拍楼面价:7780元/㎡。
该地块离湖较近,周边生态资源较好,地块西面就是吴江汾湖经济开发区实验初级中学,对面是今年第二批次出让的亨通地块,当时楼面价为10086元/㎡。
太湖新城19号地块(WJ-J-2022-019)
该地块位于吴江东太湖度假区(太湖新城)庞杨路南、秋枫街西,地块面积:69248.95㎡,地块用途:城镇住宅用地、商服用地,容积率:1.0-1.6,起拍总价:127436万元,起拍楼面价:11502元/㎡。
该地块在苏州市第九人民医院西面,周边还有苏州湾体育公园,生态环境优越。
目前周边二手房价格2.3-2.6万/平左右。
04.
相城区
黄桥69号地块(苏地2022-WG-69号)
该地块位于相城区黄桥街道旺盛路南、旺湖路东,地块面积:54063㎡,地块用途:城镇住宅用地,容积率:1.0-2.0,起拍总价:127589万元,起拍楼面价:11800元/㎡。
该地块距离春申湖快速路较近,出行方便,目前周边新房复地鹿溪雅园均价2.7万/平,二手价格2.3万/平左右。
高铁新城70号地块(苏地2022-WG-70号)
该地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北,地块面积:33815㎡,地块用途:城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,容积率:1.0-2.3,起拍总价:115862万元,起拍楼面价:14897元/㎡。
该地块位于高铁新城板块,周边有吾悦广场、南京师范大学苏州实验校区、大湾公园等,位置较为核心。
元和71号地块(苏地2022-WG-71号)
该地块位于相城区元和街道齐门北大街东、富元路北,地块面积:49678㎡,地块用途:城镇住宅用地,容积率:1.0-1.8,起拍总价:129660万元,起拍楼面价:14500元/㎡。
该地块地块东南侧为轨交2号线富元路站,西北侧为在建的轨交4号线延伸线太阳路站,交通出行非常方便。
周边新房万科·玉玲珑雅苑,2.8万/平,地块未来新房的的入市价格可做参考。
另外,还公布了苏州第五批次集中土拍时间:12月5日,仅1天!
此次挂地不乏诸多核心地块,位置都很重磅,届时土拍战况如何,今日苏州楼市将会带来报道。
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