东阁楼盘值得买吗（点评哪吒盘临海览山）

东阁楼盘值得买吗（点评哪吒盘临海览山）沿山路可能是在这种环境下看山看多了，视野有点局限，当年兰溪谷二期也是这么没远见，07这么好的市场，硬是要捂盘，08这么烂的市场好不容易熬过去了，在09年初这个春风频吹的时候清盘了，这踩点的水平不得不服。就像你去吃饭，麦当劳再大那是量产的鸡腿，私房菜再小那是大厨的细心烹饪。但是我从来就不认为小开发商的楼盘不好，希望你也不要认为，这是一个误会，越是大开发商越是流水线开发，但凡有点想法的小开发商越是可以开发精品，毕竟就这两块地，老板亲自出马想方设法建好一点，再好一点，好多卖钱。开发本来就没有什么技术含量，一切都是外包，是否愿意投入时间，精力与成本的问题。比如深圳湾壹号，徐航带队全世界选设计选用料，换个碧桂园或者万科恒大的开发，可能形相似，总会差点味，毕竟大开发商体量大，要讲究周转效率，要控制成本。

这个楼盘让很多购房者等了3年，一部分粉丝终究是没有等到开盘，选择移情别恋，新房已经住上，也赶上了最近一波的增值。

这个开发商，捂盘捂过了春天，熬过了夏天，在地产最冷的冬天开盘，最终还是没躲过限价，谁都不服就服这大哥，也许一平能够多卖一两万，住宅均价11万，当然这个定价也不愁卖，相对于三年的资金成本，终究是不划算。

就是这个蛇口人民瞩目，其他区域朋友可能不太了解的盘，名字叫做新世界临海览山。

虽说冠名新世界，但是和香港那个新世界没亲戚，就像太古城，和香港那个太古不是兄弟一样。

但是我从来就不认为小开发商的楼盘不好，希望你也不要认为，这是一个误会，越是大开发商越是流水线开发，但凡有点想法的小开发商越是可以开发精品，毕竟就这两块地，老板亲自出马想方设法建好一点，再好一点，好多卖钱。

开发本来就没有什么技术含量，一切都是外包，是否愿意投入时间，精力与成本的问题。

比如深圳湾壹号，徐航带队全世界选设计选用料，换个碧桂园或者万科恒大的开发，可能形相似，总会差点味，毕竟大开发商体量大，要讲究周转效率，要控制成本。

就像你去吃饭，麦当劳再大那是量产的鸡腿，私房菜再小那是大厨的细心烹饪。

沿山路可能是在这种环境下看山看多了，视野有点局限，当年兰溪谷二期也是这么没远见，07这么好的市场，硬是要捂盘，08这么烂的市场好不容易熬过去了，在09年初这个春风频吹的时候清盘了，这踩点的水平不得不服。

说到这里就想吐槽招商地产，楼盘开发的水平一般，从设计，规划到销售。开发的楼盘在二手市场表现大多拼不过同期其他楼盘。

今天这个一路相连的兄弟盘又走了相同的路，兰溪谷二期是在春天清盘，硬是与火热的夏天完美错过，临海揽山是熬过了夏天，在寒冷的冬天迎风而上。

说这个楼盘，就不得不说蛇口这个区域，蛇口依托南山，濒临珠江口，风水好，环境好，开发早，历史遗留问题多，路窄，破旧，这一点和罗湖有的一比，相对于罗湖的夜生活少了一点妩媚，多了一点纯粹，多了一点生活，也多了一点鬼佬。

比不得后海的天生丽质，也比不得前海的风华正茂，但是他有味，这个符合蛇口老居民的味道，这个味道算是一个有改革开放故事的片区。

有人细说深圳豪宅区，比较公认的是香蜜湖，华侨城，再加一个新晋级的深圳湾，那么也有一种版本，豪宅区主席台上蛇口也有一把交椅，四大豪宅区也是实至名归。

那么蛇口的豪宅在哪里？集中在两条线，第一条线是蛇口人的豪宅区和老深圳人的豪宅区，对于财富新贵更偏爱还是沿海线，或者前海和后海，就像有年纪的人会怀旧，而年轻人更喜欢呼吸新鲜的空气。

今天我们就说说这两条线，不管哪条线，都是在核心地段占据了优质自然资源，

一条线就是沿山路豪宅区，背靠大南山，超低密度，早期的兰溪谷，半山海景别墅，龟山别墅，鲸山别墅，已经近十年没有推出新楼盘，上一个新楼盘还是鲸山九期，但是二手市场表现相当不理想，鲸山九期说是沿山路也对，但是靠近了赤湾，生活配套，日常出行是硬伤。

对于临海览山，正在沿山路上，处于工业区中，路窄环境差，但是楼盘品质确实不错，小环境距离这个别墅区有点距离，门口是原工业区，门里门外像是两个世界，在工业五路丁字路口，这个路口对于不在意风水的朋友可以忽略，对于紧邻半山海景的兰溪谷环境还是差了一点。

另外一条线就是沿海豪宅线，蛇口的沿海豪宅区相对于沿山豪宅区，受众群体要广泛得多，不同于福田，华侨城和后海的海景楼盘是远处望海，楼下滨海长廊零距离大海，代表楼盘是南海玫瑰花园一二三期，半岛城邦一二三四期，及海上世界双玺花园，面朝大海，才能具备更开阔的视野，当年半岛二期，设计这么烂的楼盘，在销售的时候，这个点踩得真好。

这个沿海线显得更加开放，更加潮流，相对于沿山线对于其他区域或者其他城市购房者有更强劲的吸引力，三个楼盘三种文化，是深圳海居最好的名片，有人可能会说，盐田的海才是深圳最美的海，但是要明白的是一个不能搞钱的区域，海是没有意思的海。

以上是对于区域做个简单的点评，对于楼盘做个更简单的点评，

住宅部分，沿山路上看上去算是好地段，对口育才学区，相对于蛇口老房子10万，这个价格值得买，不用担心浪费名额。但这个位置又非常尴尬，原工业区，外部环境差，内部缺少公共活动空间，花园不大又铺上了别墅，显得更加局促 。

这次推售的住宅

11月2日，临海揽山御园已在官网公示了备案价，首批推出1栋251套住宅，均价11.3万/㎡，主力面积116-120-226㎡，11月3日今天正式开始登记！

公寓部分，同样的地段对于公寓却算不上好地段，公寓与住宅对应的人群还是有区别，但是产品却是好产品，公寓共三种户型，低层94㎡2房和133㎡3房，高层229㎡4房

公寓户型

总结，蛇口太缺住宅新盘，对于很多老房子业主需要改善，钟情于蛇口，这是非常好的选择，在蛇口这个价格还是可以的，但是蛇口的楼盘最大的短板在于外区购房者不感冒，对比中城，江湖地位而言就如同强龙与地头蛇。

蛇口很多房子还行，环境也不错，山海皆备，就是增值相对于后海，前海，红树湾还是差点，越是豪宅，越被挑剔，鲸九让很多人伤心，伍兹表现欠佳，可以说太子湾的二手市场表现会让你怀疑人生。

公寓的备案价也不高，但是加上不菲的装修费，12-15万的价格非常鸡肋，需要改善而缺少名额，又有蛇口情怀，可以选择，如果投资大可不必，这个价可以有更好的选择，买公寓千万不要有蛇口情节的视野，要站在另外一个视觉，你要知道公寓以后面对的客户群是哪些。

这个观点也适用于罗湖和其他区域，用小区域情节去买公寓是错误的，因为未来公寓的接盘者是宽泛的。

全文完

专注产品，为购房者代言是我们的理念，客观评价，一篇仅供阅读的小文，如果需要对区域和楼盘的更多咨询，评论区见，在合适的时间写一篇蛇口区域分析的文章。

一直以来，我很少写关于楼盘点评与区域分析的文章，因为是不想影响大家对于自己喜欢楼盘的判断，这一次做个最简单的楼评，给予大家参考，任何一个楼盘对于不同的需求是不一样的。

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