江门近年楼市走势（8月江门楼市同比量涨价跌）

江门近年楼市走势（8月江门楼市同比量涨价跌）江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，为应对往年的“金九银十”，8月供应提前放量，供应量无论环比还是同比均出现较大幅度上涨，其中，蓬江区因华盛路和蓬城片区大量项目入市，加上前期基数较低，供应量出现大涨。其余区域均环比增长，其中，蓬江预售1038套，环比增长237%；鹤山预售1285套，环比增长11%；台山预售951套，环比增长43.4%；开平预售823套，环比增长27.4%；恩平预售1167套，环比增长100.5%。而且，蓬江、台山、开平、恩平是环比、同比皆增，特别值得一提的是蓬江，预售1038套，创今年4月单独公布数据以来最高值，环比增长237%，同比增长332.5%。预售：蓬江预售环比增长237%全市一手住宅预售6255套，环比增长33.4%，同比增长23.9%。分区域来看，新会预售565套，环比减少7.8%；江海预售426套，环比减少40.8%。其中，江海区还同比减少11.8%，是

来源：江门日报

8月江门楼市主要数据出炉：全市共成交4608套，环比增长2.3%；全市一手住宅成交均价为8256元/平方米，环比上涨0.7%；全市库存环比增长3.2%，同比增长55.4%，为51525套，创下新高，和2015年下半年的数据大致相当。

由此可见，整体而言，8月成交微增，价格稳定，库存略有上涨。

文/图 江门日报记者 周春锋

预售：蓬江预售环比增长237%

全市一手住宅预售6255套，环比增长33.4%，同比增长23.9%。

分区域来看，新会预售565套，环比减少7.8%；江海预售426套，环比减少40.8%。其中，江海区还同比减少11.8%，是唯一环比、同比皆减的区域。

其余区域均环比增长，其中，蓬江预售1038套，环比增长237%；鹤山预售1285套，环比增长11%；台山预售951套，环比增长43.4%；开平预售823套，环比增长27.4%；恩平预售1167套，环比增长100.5%。而且，蓬江、台山、开平、恩平是环比、同比皆增，特别值得一提的是蓬江，预售1038套，创今年4月单独公布数据以来最高值，环比增长237%，同比增长332.5%。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，为应对往年的“金九银十”，8月供应提前放量，供应量无论环比还是同比均出现较大幅度上涨，其中，蓬江区因华盛路和蓬城片区大量项目入市，加上前期基数较低，供应量出现大涨。

成交：全市一手住宅成交4608套

全市一手住宅成交4608套，环比增长2.3%，同比增长11.2%。

分区域来看，蓬江、开平、恩平环比、同比皆增，其中，开平成交751套，环比增长28.8%，同比翻倍，达106.3%。蓬江588套，创4月单独公布数据以来最高值，环比增长10.3%；恩平617套，是去年8月以来最高值。

其余区域均环比减少。江海、新会环比、同比皆减。江海278套，是4月单独公布数据以来最低值。

裕隆基地产营销总监罗清朋分析认为，蓬江区本月成交较大幅度上涨，既源于本月供应大涨237%，还源于各大项目推出让利活动，以价换量。

如他所说，记者留意到，蓬江多盘或低价入市，比如，有的打出带装修“8字头起”“9字头起”的噱头，或开展诚意十足的促销，比如，有的推出买房送车位使用权等，效果立竿见影。

冯景全则指出，受供应放量影响，全市成交量环比略有上升，但涨幅小于供应量增幅。其中，蓬江、台山、恩平、开平受供应放量等带动，成交出现一定回升。

均价：全市一手住宅成交均价

环比上涨0.7%

全市一手住宅成交均价为8256元/平方米，环比上涨0.7%，同比下跌1.3%。

分区域来看，除了恩平环比下跌外，其余各区域均环比上涨。其中，蓬江11824元/平方米，环比上月微涨2元/平方米，创4月单独公布数据以来最高值。江海10627元/平方米，创4月单独公布数据以来最高值，环比上涨5.2%；鹤山环比上涨2.6%，为7915元/平方米，逼近“8字头”，是去年12月以来最高值。

业内人士李先生指出，蓬江区房价之所以比较坚挺，和8月份滨江新区多个项目网签占比较高有关，其中，世纪滨江网签量较高，而该项目带装修均价12000元/平方米，另有越秀滨江盛悦，因含有别墅网签数据，拉高了成交价格；江海之所以环比涨幅最大，主要原因在于成交以府西板块为主，江海怡景湾、帕佳图双子星广场网签占比较高；新会价格保持稳定，主要是因为网签数量较高的项目中，既有价格比较亲民的保利西海岸，也有价格相对较高的碧桂园大成、珑城半山。

冯景全指出，8月全市均价出现微涨，整体较稳定。其中，鹤山均价经过近8个月调整，短期出现触底回升，均价再次逼近8000元/平方米。

库存：鹤山去化压力最大

全市环比增长3.2%，同比增长55.4%，为51525套，创下新高，和2015年下半年的数据大致相当。按过去12个月月均成交4268套计算，去化周期约12个月。

分区域来看，蓬江、江海、鹤山、台山、恩平环比、同比皆增。其中，蓬江环比增长10.6%，同比增长48.6%，为5200套，创4月单独公布数据以来最高值，按过去5个月月均成交503套计算，去化周期约10个月；江海环比增长2.4%，同比增长87%，为4300套，创4月单独公布数据以来最高值，按过去5个月月均成交321套计算，去化周期约13个月；鹤山环比增长2.7%，同比增长80.2%，为13338套，创下新高，按过去12个月月均成交1028套计算，去化周期近13个月。由于鹤山8月有多个项目取得预售证，预计未来去库存的压力依然很大；台山环比增长7.6%，同比增长80.4%，为9257套，创下新高，按过去12个月月均成交720套计算，去化周期近13个月；恩平环比增长7.1%，同比增长71.4%，为8293套，接近历史峰值，按过去12个月月均成交480套计算，去化周期约17个月。

仅新会、开平环比减少。其中，新会环比减少0.3%，同比增长19.5%，为4454套，创2018年12月以来最低值，按过去12月月均成交727套计算，去化周期约6个月。

开平环比减少7.3%，同比增长10.5%，为6683套，按过去12个月月均成交588套计算，去化周期约11个月。

冯景全指出，受供应量大于成交量影响，全市库存继续攀升，已回到2015年峰值附近。全市多个区域库存创出近年新高，其中蓬江、江海库存合计逼近10000套，已创出近2年新高；鹤山受供应持续放量、成交有限影响，库存创下新高，成为全市去化压力最大的片区；受供应有限且购买力充足影响，新会成为目前全市库存较低的片区。

另外，全市二手房成交2481套，环比减少10%，同比减少16%。

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文章来源:江门日报