广州市黄埔区带学位楼盘（家门口广外附准现房）
广州市黄埔区带学位楼盘（家门口广外附准现房）又不想去增城买，问黄埔有没有的选？三、房地产雷声不断，买期房担心烂尾风险，最好是现楼，房子小区什么样现场都能看得到。刚需买房“三大痛点”：一、准备的首付款有限，100万，想要买三房；二、配套齐全，最好是有名校，商业、公园等配套都有，最好在附近；
4月份，黄埔区教育局官宣了一份新建名校招生地段确认名单，广大附中、广外附属、湖师大附属、华附等一系列新建名校确定落户黄埔，并且确认了相应的学区。该消息迅速带热了黄埔楼市。
该消息发布当周的工作日，已经有不少购房者迫不及待上门看房，临近五一假期，广州壹地产踩盘黄埔多个楼盘，发现黄埔大部分新盘上门看房量、成交量明显增加。除了有一些天河的置换客，购房者中大部分还是希望安家广州的纯刚需，尽管很多人买房资金有限，各方面的要求却不低。
壹地产后台有一个粉丝，提了三个问题，就很能代表广州刚需目前面临的买房困境。
"
刚需买房“三大痛点”：
一、准备的首付款有限，100万，想要买三房；
二、配套齐全，最好是有名校，商业、公园等配套都有，最好在附近；
三、房地产雷声不断，买期房担心烂尾风险，最好是现楼，房子小区什么样现场都能看得到。
又不想去增城买，问黄埔有没有的选？
"
首付100万买三房，又要在黄埔挑选配套整体上佳的盘，实话讲，不容易。壹地产经过现场踩盘黄埔，还真找到了破解刚需这买房三大痛点的项目——富力新城。
01.
20年火遍黄埔的红盘上新
首付100万买三房
提起富力新城，其实很多人并不陌生，这个楼盘是老黄埔笔村旧改项目，位于黄埔区东鹏大道旁，总共分4期开发，是集住宅、公寓、综合商业、教育等为一体的规划总建面超过200万方的大城项目。
2020年，富力新城一期组团——盈禧花园曾因为性价比高，成为火遍黄埔的网红盘。由于市场过热，整个黄埔在2021年调整了新楼盘的推盘节奏，很多新楼盘的预售证都被卡，富力新城项目新产品的预售证到年底才出来。以至于之前一直苦等富力新城的购房者无奈转向别处。
不过也有一些钟爱该项目的购房者，在得知今年上新后，赶来买房。据了解，项目五一假期期间，即将开放全新的实体样板房，可以感受住进去的最真实感受。
其实，对于纯刚需来说，想要首付100万、买一套通勤天河方便的新房，选择不是很多，但是富力新城恰恰满足。据了解，富力新城目前在售二期T3栋，73-120平的两房到四房，均价3.3万元/㎡带精装。
290万起就能买三房，五一期间更是推出限时特惠单位，单价低至2字头，按照首套房首付三成来计算，100万以内可以买到三房户型，而如果买建面约73㎡的两房户型，总价最低甚至240万起就可以上车。
73㎡户型，麻雀虽小五脏俱全，动静合理分区，进门有一个入户花园，可以作为多变用途的空间，相当于2 1空间。
| 建面约73㎡户型图
对比老黄埔动辄5字头，科学城3.7万还是毛坯的价格，富力新城这个价格对资金有限的纯刚需来说非常友好，给了很多人在广州安家的机会。
富力新城之所以被业内誉为“2022黄埔最具性价比楼盘”，还因为这个楼盘在教育、商业、交通、景观等方面拥有均衡完善的配套。
02.
家门口50米广外附名校，
预计9月开学，旁边配套丰富
孩子上学，是很多刚需买房非常在意的一个因素。
前段时间黄埔区官宣了一批名校的学区范围，富力新城就在这个名单上。
根据官宣的公示文件，富力新城配套的九年制学校为广东外语外贸大学附属黄埔实验学校。广州人对“广外系”学校并不陌生，广外教育集团外语教学和国际化教育的教学特色，受到很多学生家长的好评。
而这所学校就位于目前在售的二期小区正对面，仅隔了一条马路，实际距离不到50米，真正能够实现“目送上学”。
贰哥在现场看到，二期幼儿园已经建好，对面的广外附9年一贯制学校早已封顶，两所学校预计今年年中竣备，开学指日可待。
| 项目实景图
按照规划，除了二期旁边的幼儿园和广外附九年制学校外，整个富力新城内，还将会配建另外3所幼儿园和另外1所九年制学校。
除了教育资源十分突出外，富力新城作为大城项目，规划建设了丰富的生活配套。
商业配套
按照规划，富力新城将自建建面约22万方的商业配套，涵盖建面约8万方的商业综合体、近千米风情商业街等，能够满足业主日常逛街、购物的需求。
此外，我们在周边自驾一圈发现，项目方圆3公里范围内还有南岗万达、时代城、黄埔缤纷天地等丰富的商业配套。
| 项目周边商业分布效果图
交通配套
黄埔的很多楼盘，距离地铁站都相对较远，这种背景下，项目有便捷接驳地铁的交通体系就很重要了。
富力新城旁设有公交总站，从项目出发，4站便可到达南岗地铁站，搭乘地铁13号线直达鱼珠站，在此换乘5号线便可到达珠江新城。
另外，项目北侧便是在建中的有轨电车2号线宏远路站，通车后两站可达南岗地铁站，更是直接与科学城串联。
| 项目北侧在建中的有轨电车2号线
休闲配套
富力新城自然休闲配套也是一大特色，背靠占地约1200亩的丹水坑自然风景区、约4800亩的龙山头公园，双公园环绕，为方便业主亲近自然、休闲锻炼。项目还在靠近小区的一侧打造了紫荆花登山步道。
不仅能够休闲锻炼，丹水坑自然风景区优美的山景还点缀了富力新城的阳台景观。从项目的实体样板房阳台、飘窗，可以远眺山景。
| 项目实体板房眺望山景
康养设施
此外，富力新城还规划建设了约14万㎡的文化康养设施。包括约2000㎡的文体中心，双祠堂文化生态公园、文化博物馆、笔村运动场、篮球场、笔村体育广场、老年服务中心、卫生服务站等。
目前在售的二期园林中间，还配套了两个泳池。
| 项目文化康养设施规划图
此外，项目附近还建设有广州市第十二人民医院，这是一座三甲医院，建成后从项目开车约7分钟左右可以到达。
不仅如此，富力新城还解决了刚需购房的第三大痛点：准现楼交付。
03.
年底交房准现楼
实体板房、园林配套
所见即所得
据了解，富力新城属于准现房，年底就入伙。楼盘的样板房是设在小区实体楼里面，这在黄埔乃至整个广州都是比较少见的。
去参观样板会路过已经成型的小区，会发现小区的入住率已经很高。超高的入住率也从侧面证实了项目目前生活已经十分便捷、舒适。
现富力新城二期小区园林基本建成，绿植错落有致，游泳池完好可见，包括给儿童、运动爱好者设计的塑胶跑道，也逐步呈现。
| 项目园林实景图
目前，在广州买房，业主2-3年后收楼是一种常态。往往是业主给了首付后，再还2-3年银行月供才能收到房子，如果买的是毛坯房，还要装修、散气，整体下来至少2-3年，在这期间，很多人还要继续承担房租压力。
而富力新城是准现房，买了之后过几个月就能收楼，很安全、省心，这对于刚需的吸引力确实很大。
| 项目入住实况图
傍晚时分，富力新城小区里很多房间里，已经亮起灯光、炊烟袅袅，看着很多饭后散步的业主，很多刚需会觉得买准现楼很安心。
实体楼样板房，在广州的房地产市场上也很少见。很多楼盘会建造异地样板间，为了便于购房者参观，往往建在一楼，这就导致购房者在样板间，完全看不到实际的阳台景观，也不清楚样板间的尺寸、设计等是否跟将来收楼现场一致，存在很大的风险。
像富力新城这种在实体楼里面建的样板间，真正实现了“所见即所得”。而且能够真实地感受未来住进房子以后，阳台景观、周边的环境、配套。可以说你看到的房子什么样，收楼、入住就是什么样。
左滑查看更多样板间实景图
准现楼、带精装年底收房、实体样板间……
这对于纯刚需置业者，无疑是最大的保障。
目前富力新城旁边的菜场、公交站、周边13号线南岗地铁站等也都是建成可以使用状态，门口的配套幼儿园、九年一贯制学校，是即将竣备状态，可以说入住以后，生活会十分便捷。
据壹地产了解，富力新城将在五一假期期间，全新开放3个带软装板房和3个清水板房，方便购房者现场看房。
感兴趣的朋友，不要错过，五一假期黄埔看房，一定要先来看看富力新城。
