广州十个不可以买的楼盘（广州楼盘热力榜首度发布）

广州十个不可以买的楼盘（广州楼盘热力榜首度发布）有的楼盘不仅开设公众号进行持续的自我推广，也在新闻上频频曝光，购房者也通过各种渠道对楼盘进行搜索；而有的楼盘，在公开的渠道上却很难找到有用的信息，市民对其关注度也不高。因此，从广州全市楼盘热力值的总排行榜来看，排在第一和排在末位的楼盘，热力值得分相差50多分，非常巨大。总榜最低分：0.639月广州楼盘热力榜不同楼盘热度差距巨大 龙头房企多渠道向消费者传递信息总榜最高分：59.84

对于很多人而言，房子可能是一生中购置的价格最高昂的商品，而这件商品所带来的愉悦度更是成为生活美好指数中的重要参考。为了买到令自己满意的住宅，人们愿意花费大量的时间和精力去挑选比对。然而，一个城市同期推出的楼盘多达上百个，因此在实地看房前，更多购房者是通过信息收集进行初步的筛选。

它们的名字被搜索，它们的信息被查阅，它们的动态被跟踪……正因如此，市场上的每一个楼盘都有了自己的热度。热度不能代表好坏，但却能反映一个楼盘在市场上释放的信息，也能够体现出市民对该楼盘的关注。

在国庆中秋双节的消费浪潮前，南都大数据研究院整理了广州市场上在售和待售的231个主流楼盘，通过大数据分析这些楼盘的新闻曝光量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量，以及在房产垂直网站和主流地产自媒体曝光量数据，根据设定的权重及数据标准化处理，得出了最终的“楼盘热力值”，首次推出广州楼盘热力榜。

楼盘热度榜一方面能够体现楼盘向市场传递信息的主动性，也可以看出市民对这些楼盘的关注程度。未来南都地产指数也将以月为周期，每月发布一次广州楼盘热力榜，通过大数据的手段，帮助购房者迅速找到目前广州各区最受关注的楼盘，更有利于做出购房决策。

9月广州楼盘热力榜

不同楼盘热度差距巨大 龙头房企多渠道向消费者传递信息

总榜最高分：59.84

总榜最低分：0.63

有的楼盘不仅开设公众号进行持续的自我推广，也在新闻上频频曝光，购房者也通过各种渠道对楼盘进行搜索；而有的楼盘，在公开的渠道上却很难找到有用的信息，市民对其关注度也不高。因此，从广州全市楼盘热力值的总排行榜来看，排在第一和排在末位的楼盘，热力值得分相差50多分，非常巨大。

根据热力值得分高低排列，恒大阳光半岛以59.84的热力值位居榜首；紧随其后的是保利天汇，得分为57.59；广州亚运城挤进前三，热力值为48.37分。富力南驰·富颐华庭、新世界云逸、滨海新城以及珠江花城得分均在40分以上，分列榜单的4-7名。御湖名邸、新世界凯粤湾及恒大金碧花园争到了TOP10的最后三席，前十门槛定格在31.47分。

恒大阳光半岛位于南沙枢纽板块，距离地铁18号线首发站万顷沙站（在建）10分钟车程。作为目前广州距离深圳最近的在售楼盘，凭借着深中通道的概念及南沙人才购房政策加持，在9月份始终维持了高热度。该楼盘热力值较高，得益于公众号的持续宣传和媒体的大量曝光。而保利天汇作为天河区不多的在售楼盘之一，因旧改和户型备受关注。至于亚运城作为一个巨无霸项目，一直以来都备受刚需购房者的关注。

增城区楼盘热力榜

在售楼盘最多，未有楼盘进入前十

增城区域榜最高分：27.66

增城区域榜最低分：0.88

在此次发布的热力榜中，增城是上榜楼盘最多的一个区域，共有39个楼盘纳入统计。但总体热度不高，榜单首位的楼盘热力值不到30分，区域平均值更是不足10分为9.88，有26个楼盘热力值在0.88-8.59分间，严重拉低平均分，同时未有楼盘闯入总榜的前十。榜首的世茂泰禾·广州院子在区域内热度较高，主要是在微博平台抓取的信息数量较高。

黄埔区楼盘热力榜

平均热度最高，两个楼盘登上TOP10

黄埔区域榜最高分：46.99

黄埔区域榜最低分：1.19

黄埔区此次共有27个楼盘纳入热力榜统计，30分以上的楼盘有4个，其中冠军热力值达到46.99分，为富力南驰·富颐华庭，由于正处于首次开盘阶段，其新闻曝光量较为突出。10分以下的有9名，最低得分1.19，为越秀保利爱特城。区域热力均值达到15.99分，排在全市各区首位，更有两个楼盘登上总榜TOP10。

天河区楼盘热力榜

分值两极分化，10分以下占7成

天河区域榜最高分：57.59

天河区域榜最低分：2.17

热力榜总榜TOP10中，有两个楼盘来自天河，为保利天汇和珠江花城，分值均在40分以上。以上两个楼盘虽然没有特别高的得分项，但得分点比较多。整个区的平均热力值也被拉高，为全市第二。不过该区低分占比也非常大，11个上榜楼盘中有8个分值在10分以下，占比高达73%。

南沙区楼盘热力榜

全市最热楼盘在这里，低分也较多

南沙区域榜最高分：59.84

南沙区域榜最低分：1.88

在本期的楼盘热力榜上，南沙为全市选送了冠军楼盘：恒大阳光半岛。但全区低分楼盘也较多，5分以下就有10个，整个区域楼盘热度不均衡，不过平均分较高，排全市第三，上榜楼盘量排第二。

花都区楼盘热力榜

高分楼盘少，低分楼盘占比较多

花都区域榜最高分：28.07

花都区域榜最低分：1.56

全市11个区中，有3个区的榜单最高值未过30分，花都是其中之一：排在首位的广州融创文化旅游城，在总榜上只能排第17位。排在第二的自由人花园得分16.92，其他的上榜楼盘热力值均在10分之下，数量达到15个，占比高达88%。

从化区楼盘热力榜

热力均值全市最低，最“冷”楼盘在这里

从化区域榜最高分：13.55

从化区域榜最低分：0.63

从化此次纳入统计的楼盘数量较少，热力平均值也是全市11区中最低，仅为5.76分。排在首位的珠光御苑，可谓“矬子里面拔大个”，总分才13.55，如果在黄埔区只能排到第13位，而总榜里也只能排到第61位。另外，全市热力值最低的楼盘也在该区，仅0.63分，为名城御景世嘉。

番禺区楼盘热力榜 平均热度排全市第四，低分数量不少

番禺区域榜最高分：48.37

番禺区域榜最低分：1.56

作为供应大户之一，番禺此次也有30个楼盘上榜。其中榜首“广州亚运城”跻身总榜TOP3。排在第二的智联·汽车小镇是新楼盘，但公众号阅读量和新闻量比较突出。但还有11个楼盘热力值在5分以下，占比37%；有16个楼盘热力值在10分以下，占比53%。

海珠区楼盘热力榜

拿下总榜TOP10最末席位，平均热力值10.44分

海珠区域榜最高分：31.47

海珠区域榜最低分：1.9

海珠区共有16家企业上榜，热力值在10分以上的楼盘有5家，其中最高为恒大金碧花园，也是总榜单的第10名。从平均值来看，海珠区也能排在中上位置，但也有11个楼盘热力值分数在1.9至9.76分之间，占比达到69%。

荔湾区楼盘热力榜

平均热度表现居中，总榜TOP10分得一席

荔湾区域榜最高分：32.55

荔湾区域榜最低分：2.19

在广州全市各区中，荔湾区以10.12的平均热力值，位列第6，可谓是11个区的正中间。和其他区域一样，荔湾区也摆脱不了高低分值分化明显的情况：区域榜第一的新世界凯粤湾以32.55的得分，位列总榜的第9。另有保利碧桂园·公园大道和凯德双桥8号得分也在20分之上。但10分以下的楼盘也有13个。

越秀区楼盘热力榜

地段稀缺，却未有楼盘挤进前十

越秀区域榜最高分：25.00

越秀区域榜最低分：4.85

如今，越秀区土地稀缺，在售及待售楼盘屈指可数，此次上榜的仅有6个。而不论是单盘热力值还是平均热度，越秀区的表现都在中下，排在第一的粤海拾桂府，总分也只有25分，排在总榜的31位。而排在区第6位的嘉兰轩，总分更是低至4.85分，排在总榜的161位。

白云区楼盘热力榜

有楼盘挤进总榜TOP5，但全区平均热度排第9

白云区域榜最高分：43.74

白云区域榜最低分：1.19

白云区的新世界云逸，以43.74的高分排在全区首位，同时拿下全市总榜第五的位置，其得分点主要集中在微博数量和新闻曝光上。但该区热力值在10分以下楼盘数量也不少，达到19个。

此次纳入统计的231个楼盘，不少楼盘热力值都不算太高。按区域平均值来看，最高的黄埔区平均分才15.99分，最低的从化仅5.76分。

从楼盘得分区间来看，50分以上的仅有2家，占比不到1%；得分在40-50分间的楼盘有5个，占比2.16%；热力值在30-40分间的楼盘有6个，比例为2.6%；热力值在29-30分间的楼盘占比13.42%，有31个楼盘；得分在10-20分的楼盘有38个，占比16.45%；其余149个楼盘热力值不足10分，占比高达64.5%。说明部分楼盘在提升热度方面还有很大的改善空间。

南都大数据研究院 南都地产指数

策划：林广 统筹：伊晓霞

撰写：南都记者伊晓霞 邱永芬 王艳玲