武汉2022 二套房能买吗（2022武汉的房子现在还能买吗）

武汉2022 二套房能买吗（2022武汉的房子现在还能买吗）

首先给大家说明一下，我自己是一个房产中介，不是什么大V或者是什么投资大神，只是个人对当下环境的一点建议
现在武汉的房价，只要您是准备买房子的，基本都能听到各大中介都在说已经到底价了，是入手的好时机了，赶紧买，可能马上就要涨了，这种话。的确武汉的房价现在已经回到了几年前，因为大体环境是这样，经济危机和疫情，导致我们这些老百姓手上的银子都没有多少了，购买的欲望降低，那房子究竟会涨还是会继续下跌了？我们怎么能买到我们心仪的房子了？
如果你要买房子，房价的涨跌永远是你最关心的问题，武汉的房价现在的确是一个相对较低的价格，如果你说后面会大涨是不可能的了，大跌了，当然也不可能的，就好比说我们一直在说经纪转型，到头来还是土地经纪为核心捆绑其他产品，打个比方 你建一套房子，建设原材料，电器家电，周边的商场，医院，各种配套都会慢慢出来，只要有人住，他需要生活，需要支出，也会带动人的就业，如果房地产商都跑路，那这些也不复存在，裁员，停工，那大家都没有钱了，没钱了，就更不会买房子了，陷入死循环，所以央妈的放款也会去刺激房地产经纪，支柱产业就是这样，不是短时间能转型的，所以现在的房子是出于一个稳定的状态，不会有太大的变动
如何选心仪的房子了？

第一点 首先选大的开发商，这我就不在过多赘述，大的开发商资金实力强，同一个板块，大开发商的降价幅度都会很低，说白了就是人家有钱，能撑的住，如果房子一般不会出现烂尾的风险，私企开发商的降价幅度打，优惠大，很多客户去了售楼部，布天盖地的给你一说，你很难能抵抗这么大的优惠，但是大家想过一个问题没有，在这种环境下，房子的价格如果太低，你的风险也会同步的增加，开发商没有那么好，不会赔钱给你盖房子，你以为他真的为人民服务吗！你这个价格买的房子，他的造价，原材料也会同等的降低，就好比东西湖的某盘，房子交房不久，外墙就开始脱落，在一个如果开发商真的躺平了，你去哪里维权？那时你就感觉到你的力量是多么的渺小，多么的无力
第二点就是自己的经济承受能力，现在武汉的很多开发商的政策就是低首付，首付延期，市面上铺天盖地的广告，首付8万，首付9万就可以入住大武汉，你所要明白的是你的首付低了，但是你的总价并没有改变，这是一个销售的套路，打个比方说你首付应该是30万，你可以先付10万给开发商，开发商在免息或者低息贷款给你，你把首付补上，就相当于你买了这个房子，你又要还首付的贷款可以住房的贷款，在这个环境下你能否撑的住，所以看房子，主要问他总价，也要去谈总价，一般你第一次去，售楼部手上都会给你放一部分优惠，但是不会放完，所以这里也是一个博弈，不要慌，不能急，给他一个价格让他去想办法，现在万事都可以谈，都可以去协调，再就是月供的问题，如果你现在每月能够有稳定可观的收入，那当我废话，如果你的月工资只有5-6k，那我建议你暂时不要买，因为房子会拖死你的。
第三点，选合适自己的楼盘，你是要小孩上学？工作方面，还是居住环境更好一点，决定了您选择的楼盘，上面提到过区域楼盘的参考价格，您可以直接去参考所属楼盘周边的一个2手房价格，您选的这个房子到底是买的贵了，还是便宜了，比较一下周边的2手楼房，你心中就会有一个差不多合理的价格，如果小孩上学，资金够肯定是首选江岸和武昌 如果考虑性价比就是后湖徐东板块，白沙洲板块大家都说潜力大，但小编感觉问题多多，规划也不好，号称武汉伊拉克，后湖和徐东的居住条件和规划相当于更好一点，如果是30-40万刚需，新房首选东西湖，二手房的话江夏庙山那一块是一个不错的选择，首先东西湖作为武汉的第3个经济开发区，经济价值肯定是有的，区域的新楼盘相当于武汉第一了，开发商内卷的非常厉害，1万均价可以买一个很好的地铁房，在一个东西湖的绿化是非常好的，缺点就是配套不成熟，江夏庙山的前几年的价格基本在1万3左右，现在1万出头也能买到一个不错的房子，区域内大学林立，说白了就是烟火气重，生活氛围浓厚，缺点是没有地铁，强大的903公交和湖经那条路，每天上下班，你一定能体验到城市的繁华。
今天暂时就说这么多，希望对要在武汉要买房的客户有一定的帮助