小区外墙脱落物业不给粉刷（小区外墙檐遭拆除两年未修复）

小区外墙脱落物业不给粉刷（小区外墙檐遭拆除两年未修复）八百多万到底该不该花？焦点二那么，就算局部有损坏，为何四栋楼的外墙檐全都被拆除？对此，物业公司称，曾委托北京市建设工程质量第五检测所有限公司对全部四栋楼的外墙装饰物和铁艺护栏的破损程度进行鉴定。鉴定报告显示，房屋外墙装饰物存在的损坏状况和铁艺护栏存在的锈蚀现象主要为受环境侵蚀和缺乏维护所致，建议使用“北京市住宅专项维修资金”进行维修或更换处理。居民质疑，既然鉴定报告说的是“维修或更换”，那物业为何不先行维修，而是直接拆除了呢？这其中是否存在经济利益？

在东城区北新桥街道有个华冠丽景小区，建于2003年，共有四栋居民楼。两年前，物业拆除了阳台外墙檐，却只完成了3号楼的修缮，其他三栋楼被拆除的墙面仍然裸露着。这到底咋回事？本期《向前一步》就到现场一探究竟。

焦点一

为啥要拆？

节目现场，居民最大的不满就是，好端端的外墙檐为何要被拆？物业公司表示，拆是为了保证安全，2011年曾出现外墙檐水泥脱落、险些砸伤居民的情况。

那么，就算局部有损坏，为何四栋楼的外墙檐全都被拆除？

对此，物业公司称，曾委托北京市建设工程质量第五检测所有限公司对全部四栋楼的外墙装饰物和铁艺护栏的破损程度进行鉴定。鉴定报告显示，房屋外墙装饰物存在的损坏状况和铁艺护栏存在的锈蚀现象主要为受环境侵蚀和缺乏维护所致，建议使用“北京市住宅专项维修资金”进行维修或更换处理。

居民质疑，既然鉴定报告说的是“维修或更换”，那物业为何不先行维修，而是直接拆除了呢？这其中是否存在经济利益？

焦点二

八百多万到底该不该花？

外墙檐被拆除已是既定事实，怎样修缮最关键。首先，修缮的费用谁来出？居民质疑物业擅自动用专项维修资金。那么，在没有成立业委会的情况下，动用专项维修资金需要哪些程序？物业公司动用这笔资金的流程又是否规范？

在居民要求下，物业公司出具了超过三分之二业主签字的专项维修资金分摊明细业主签字确认表，然而现场的业主代表纷纷表示：这不是我签的！面对重重疑点，沟通团成员现场“破案”，真相到底如何？

物业公司还提供了一份预算审核报告，其中明确了更换外墙饰面装饰物和铁艺护栏的价格，四栋楼预计共花费836万余元。这份报告是否合理？

焦点三

维修质量谁来保障？

去年，物业公司完成了3号楼外墙檐修缮工作，居民却对维修材料提出了质疑。一位居民戏称，此次维修就是“建筑泡沫挂砂浆”，都是用胶水粘上去的。另一位居民则担心，建筑所用的泡沫材料是易燃物，如果着火了怎么办？

节目现场，主持人对居民提供的泡沫样本和物业提供的施工材料样本进行燃烧测试，结果如何？物业所使用的维修材料，是否符合国家相关标准？

▲请勿模仿

经过数小时的沟通，居民的最大心愿就是尽快召开业主大会，成立业委会。同时要求物业公司与工程公司协商，制定出维修方案供业主选择，在执行、验收、监理过程中公开透明、保质保量。居民这些要求，物业公司能否满足？华冠丽景小区剩余三栋楼残破的阳台何时才能修复？

本周日21:05北京卫视《向前一步》，为您揭晓答案！