南通即将入市的新楼盘（南通刚改纯新盘220套精装房源马上首开）
南通即将入市的新楼盘（南通刚改纯新盘220套精装房源马上首开）江海云辰营销中心实景照片据小白跑盘得知，6月通州待首开项目不胜枚举，如：平潮高铁新城板块【龙湖·璟宸府】、苏锡通园区【恒大·翡翠华庭】&【江海云辰】、银河新区【紫云朗境】&【金辉·辉语星辰】等等。今天，小编想和大家重点聊一下备受关注的苏锡通园区【江海云辰】，该项目面向城市精英人群，以“阿里云智慧系”住宅为亮点，智能生活新方式将会给南通人民带来智慧便捷的居住新体验。项目一经面世便圈粉无数，近日小编收到最新消息，【江海云辰】首开在即，赶紧来看具体详情！
◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑&美编 | 小白
校对 | 多糖
6月的南通楼市注定又是不甘平凡的一个月！
据小白跑盘得知，6月通州待首开项目不胜枚举，如：平潮高铁新城板块【龙湖·璟宸府】、苏锡通园区【恒大·翡翠华庭】&【江海云辰】、银河新区【紫云朗境】&【金辉·辉语星辰】等等。
今天，小编想和大家重点聊一下备受关注的苏锡通园区【江海云辰】，该项目面向城市精英人群，以“阿里云智慧系”住宅为亮点，智能生活新方式将会给南通人民带来智慧便捷的居住新体验。
项目一经面世便圈粉无数，近日小编收到最新消息，【江海云辰】首开在即，赶紧来看具体详情！
营销中心实景照片
江海云辰
重点关注信息：
1、精装交付“含3大件”！项目预计本月中旬首开，推出220套房源，目前正在火爆预约中！
2、圈粉无数！建面约95/112㎡两种户型待售，兼备功能性和舒适度，装修体验馆让人一眼沦陷！
3、小区内部配套上乘！区域首个阿里云智慧社区 首个健康TED社区，让业主的居住体验更加美好！
4、核心地段 土拍汹涌 前景看涨！项目成功搭上“区域能级提升、高质量发展年”的顺风车！
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划重点01
精装交付“含3大件”！项目预计本月中旬首开，推出220套房源，目前正在火爆预约中！
近日，据小编跑盘得知，位于苏锡通园区锡通板块的【江海云辰】将于6月13号左右进行首开，目前正在火爆预约中，感兴趣的买房人可以去售楼处转转了。
项目首开暂定3栋楼，分别为1、3、6号楼，共计约220套左右，首开户型95㎡和112㎡，首开放风价不到2万/㎡。【注：具体一房一价，以售楼处公布为准！】
项目效果图
据悉，该项目为精装交付，含3大件中央空调、新风系统、地暖等，此外，采用品牌精工甄选西门子、科勒等知名品牌，从空间尺度、设施设备、收纳系统等多维角度人性化设计布局。
【江海云辰】由两大品牌房企中南集团联合江苏国企海润集团共同开发建设，品牌认可度较高。
项目沙盘实景
划重点02
圈粉无数！建面约95/112㎡两种户型待售，兼备功能性和舒适度，装修体验馆让人一眼沦陷！
江海云辰整个小区由7栋14-16F的小高层组成，规划容积率小于1.74，绿地率约35%，共有484套住宅，是区域内少有的低密度智能住宅，车位共计591个，配比约1:1.2，此外项目将采用现代典雅风格外立面，打造都市轻奢质感。
项目在售两种户型，建面约95㎡（三室两厅一卫）和112㎡（三室两厅两卫），户型设计科学合理细节满满！
所有户型设计方正，注重居住的舒适性和私密性，做到公用空间和私人空间的隔离，形成“动静分离”、“干湿分离”的良好户型格局。
户型鉴赏：
①该户型设计方正布局紧凑，三开间朝南，南向双阳台设计，整体采光和通风效果较好。
②入户玄关设计，实用便捷让每次出入家门省事更省心，是人性化实用设计的再次升级。
③整个户型动静分离，将室内活动空间与休息空间区分开来，以免互相打扰，居住舒适度大大提升。
样板间鉴赏：
样板间实景
户型鉴赏：
①该户型三室两厅两卫设计，全明方正格局，南向双阳台，客厅连接开敞阳台，拓展了室内的空间，更显层次感。
②L型厨房设计，使得入户、厨房、餐厅整体动线科学合理，增加厨房使用率。
③主卧套房设计，自带卫生间，既缓解了单个卫生间使用紧张状况，又使得主卧居住享受更佳。
样板间鉴赏：
样板间实景
划重点03
小区内部配套上乘！区域首个阿里云智慧社区 首个健康TED社区，让业主的居住体验更加美好！
据悉，项目采用一轴单环多组团进行布局，打造区域内首个健康TED社区，为业主打造共享厨房/仰生邻/即家园/夜光跑道/童心缘等全龄段生活、娱乐和运动配套，融合多元业态、多样场景，让业主的居住体验更加美好。
小区内部配套较为上乘，设置三重归家礼遇——酒店式入户空间、入口内礼仪景观区名品绿植搭配荧光水系、多种组团景观经过归家园路到达单元入户。
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此外，项目以智慧云科技为基底，未来小区地下停车场设置车辆充电桩，还将设置共享洗车服务等，从安全、高效、智能、环保等角度出发，为业主带来智慧生活新方式。
此外，该项目智慧社区还将全面实行“零”接触归家方式、车行双重归家动线。通过人脸识别技术，进出入社区和楼栋、自动呼叫电梯，将阿里云智能化操作系统植入社区，一键为亲友预约，实时更新的二维码成为亲友专属通行证，无需业主下楼，访客便可顺利通行。在保持高效便捷的同时，安防指数也进一步升级，同时也是板块内唯一的智慧社区！
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划重点04
核心地段 土拍汹涌 前景看涨！项目成功搭上“区域能级提升、高质量发展年”的顺风车！
从区位来看，【江海云辰】位于南通市苏锡通园区枫杨路与合欢路交汇处向北100米。区域内东方大道高架将苏锡通园区与南通主城区实现快速链接，S336省道也在动工扩建，江海快线的动工也正式提上日程，未来还将有更多交通路网规划调整，加速苏锡通板块的蓬勃发展。
项目区位示意图
从前景来看，苏锡通园区将享受周边苏州上海城市发展带来的红利外溢，在经济、产业、文旅等多板块辐射下，致力于打造成核心的居住区。并且，园区城建、交通、教育、商业利好迎来了井喷！再加上一批高科技产业中心纷纷进驻，给板块发展注入源源不断的活力，未来发展潜力无限。
苏锡通园区是南通市区目前少有的价值高地 价格洼地，并成功搭上“区域能级提升、高质量发展年”的顺风车！目前区域内购买需求旺盛，未来或将面临新一轮抢房大战。
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从土拍来看，此前“2021th中国（宁波）城市土地展暨中国房地产发展高峰论坛”聚焦土地推介，南通市区联合通州、海门、启东、海安、如皋、如东6县（市、区）共同参展，携超百宗优质地块亮相，其中苏锡通园区8宗地块集中曝光，其中锡通板块更是直接亮相6宗地块对外推介！这或许又将掀起通州房价大洗牌，南通楼市新一轮爆发来了！
苏锡通园区锡通板块6宗地块基本信息
苏锡通园区锡通板块6宗地块大概区位示意
地块序号：1#
地块位置：南二环路南、西一环西、朝阳河东、合欢路北地块
土地面积：148亩
规划用途：居住
建筑面积：≤17.81万平米
容积率：≤1.8
地块序号：2#
地块位置：张江路西、南二环南、西一环东、合欢路北地块
土地面积：119亩
规划用途：居住
建筑面积：≤14.27万平米
容积率：≤1.8
地块序号：3#
地块位置：S336北、张江路东、合欢路南地块
土地面积：180亩
规划用途：商住
建筑面积：≤21.57万平米
容积率：≤1.8
地块序号：4#
地块位置：S336北、枫杨路西、合欢路南地块
土地面积：44亩
规划用途：商住
建筑面积：≤5.29万平米
容积率：≤1.8
地块序号：5#
地块位置：合欢路南、枫杨路东、玉兰路西地块
土地面积：112亩
规划用途：居住
建筑面积：≤13.42万平米
容积率：≤1.8
地块序号：6#
地块位置：S336北、玉兰路西、槐杨路南、枫杨路东地块
土地面积：86亩
规划用途：居住
建筑面积：≤10.26万平米
容积率：≤1.8
