番禺区越秀瑞麓府（看上去很宜居的越秀瑞麓府）
番禺区越秀瑞麓府（看上去很宜居的越秀瑞麓府）什么叫居住体验感？瑞麓府最大的亮点有两个，一个是把居住体验拉满，一个是有番禺稀缺的学位资源。加上4.5-5万的首推价格比较有诚意，所以项目去化在全广州新盘里也是不错的。但大家在买之前，还是建议先把文章看完。把瑞麓府的优缺点了解透了，才能知道它到底适不适合你，它的致命伤你又能不能接受。
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越秀瑞麓府，在我看来是番禺比较能打的一个新盘了。
对比南站、新造、祈福那些竞品楼盘，优势很明显。
加上4.5-5万的首推价格比较有诚意，所以项目去化在全广州新盘里也是不错的。
但大家在买之前，还是建议先把文章看完。
把瑞麓府的优缺点了解透了，才能知道它到底适不适合你，它的致命伤你又能不能接受。
瑞麓府最大的亮点有两个，一个是把居住体验拉满，一个是有番禺稀缺的学位资源。
什么叫居住体验感？
就是你回到小区，回到自己的房子，住在里面的时候很舒服。
所以居住体验拉满等同于什么？
花园漂亮 楼间距够宽 楼层不高 板式设计 户型好。
瑞麓府确实做到了。
这次推的两栋楼，6栋和8栋，都是纯南向板式结构。
6栋17层，两梯两户；8栋10层，一梯两户。
加上1.6的容积率，充足的楼间距，通风采光和搭电梯都很舒服。
户型上，无论127平还是140平，同样很有亮点。
127平做到南北对流 7米大阳台，方正实用；
140平做到南北对流 7.5米大阳台 三卧室朝南，改善型很强，甚至有一丢丢豪宅的感觉了。
再看看花园，11万平的面积，够大；
名贵乔木加持，内在也有了，够品味；
而且旁边就是长隆，偶尔还可以换换口味，去长隆逛一圈。
所以只要回到小区，体验感是很舒服的，真正做到了居住体验感拉满。
再看看它另一个亮点，学位。
在番禺，优质学位是稀缺货。
比如铂世湾这种盘，明明各方面都不突出，硬是能凭着一个学位杀出重围，就能看出优质学位在番禺的魅力。
而瑞麓府这次引进的，是番禺中学长隆分校，九年一贯制，而且是直属管理。
简单理解就是，虽然和其他新盘一样，都是贴牌名校，没经过时间沉淀和验证。
但这贴牌的含金量会更高一点。
所以放在番禺一众新盘，甚至加上二手次新，瑞麓府都是非常能打的学位房之一。
这么一捋下来，人家能取得不错的去化成绩，确实有点东西的。
但是但是但是，请记住，它有个致命伤。
很多人说到瑞麓府的缺点，首先不满意的就是通勤。
楼盘离地铁太远，步行基本要半个钟。
这个价位的人群，基本还是刚需-改善为主，对地铁的要求还是很高的。
所以通勤是扣分项没错，但还不是致命伤。
也有人说到瑞麓府的缺点，不满意的是周边商业配套严重缺失。
这也确实很掉价，没理由每天的休闲娱乐就是逛长隆吧。
但想去逛个商场买买买，或者看个电影啥的，都得打个车去其他版块的商圈，就很尴尬。
可这还不够致命。
楼盘位于南站和万博中间的边缘位置，才是最大的致命伤。
一个楼盘要想跟上市场涨幅，能保值，靠的是什么？
要么是所在板块有增量，有产业布局，能从内部保证供需平衡。
很明显，以瑞麓府周边堪称荒芜的环境，增量和它没啥关系。
那蹭别人的增量呢，南站就不说了，万博成熟前没他啥事。
最关键的万博，这个番禺增量最强的板块，瑞麓府同样因为位置的关系，很难享受到它的发展红利。
万博的商配再好，生活通勤再便利，也和瑞麓府没有半毛钱关系。
被销售美化为“同时享受两大潜力板块的红利”，明显是站不住脚，不靠谱的。
增量靠不住，想往睡城方向走，自身商业配套和地铁的缺失，就被无限放大。
所以瑞麓府的实际自住体验，就变得很尴尬。
回到小区确实很舒服，居住体验很好。
但回小区的路上不舒服，想休闲娱乐购物看电影也不舒服，自住体验一般。
又因为处在万博的边缘位置，没法保证足够的增量，也没法保证稀缺性，保值能力也一般。
所以瑞麓府不是不能买，毕竟它产品不错。
但买之前，你得确定你的需求是和板块优势契合的。
比方说不需要公共通勤，比方说不太看重未来涨幅，比方说不太需要商业配套。
要的，就是居家的舒适性，还有满足孩子的教育问题。
所以它未来的受众，对比万博板块的标杆新盘，肯定会小很多，流通性也就成了大问题。
买之前，要先想清楚。
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