高档写字楼还有投资的空间吗（写字楼是否还有投资前景）

高档写字楼还有投资的空间吗（写字楼是否还有投资前景）选现房产品投资写字楼如何选择？毫不夸张地说，一个好的写字楼产品就是投资者手中的“摇钱树”，可以持续稳定的为投资者带来收益。例如旺德府恺悦国际，建面约54-1556㎡甲级写字楼，带装修现房，少量带租约销售，租金90元/㎡·月，54㎡月收租4860元，120㎡月收租10800元，投资回报7-8%。业内专家都指出：“长远来看，投资写字楼将成为未来楼市发展的趋势，尤其是现房写字楼的投资，风险极低。”

长沙写字楼市场是否还有投资前景？据数据统计，截至2019年6月30日，长沙写字楼供应6.8万方，成交14.2万方，写字楼去化加速，成交均价15702元/㎡。

业内人士认为，写字楼的质量和运营品质，可决定超越市场租金水平表现，最终为投资人带来满意的回报。

相比住宅投资热，马栏山的写字楼则更为稀缺，今年长沙两会提出重点发展六大片区，马栏山面临大发展，频传视频文创企业进驻消息，目前马栏山三一大道上仅旺德府恺悦国际1栋甲级写字楼，租金回报率超过7%，缺口正在凸显。

今年长沙写字楼供应仅6.8万方，而成交是供应的两倍以上，在许多投资者看来，写字楼市场孕育着巨大的商业机会。相对于住宅物业，写字楼物业拥有较高开发门槛，市场饱和难度较大。

毫不夸张地说，一个好的写字楼产品就是投资者手中的“摇钱树”，可以持续稳定的为投资者带来收益。

例如旺德府恺悦国际，建面约54-1556㎡甲级写字楼，带装修现房，少量带租约销售，租金90元/㎡·月，54㎡月收租4860元，120㎡月收租10800元，投资回报7-8%。

业内专家都指出：“长远来看，投资写字楼将成为未来楼市发展的趋势，尤其是现房写字楼的投资，风险极低。”

投资写字楼如何选择？

选现房产品

与期房相比，现房优势显著：首先，品质看得见，有效规避购房风险，掌握主动权；其次，现房销售减少了等待时间，节省了利息等支出；再次，投资现房，节省了时间、资金和人力成本，实现早投资早受益。

选高端产品

众多企业开始从商住楼、商务公寓、酒店办公等地搬进了专业写字楼。

2019年长沙写字楼市场整体稳中向好。随着供应量减少，库存压力也相应减少。并且，随着置换客户的增多，高端甲级写字楼市场需求将增加。从需求端看，未来需求走势平稳，年均净吸纳量预计将维持在20-30万平方米，甲级与乙级写字楼表现逐步分化，甲级写字楼年均净吸纳量有望达到20万平方米。

选产业集聚地

拥有强大产业支撑的成熟商圈可以为写字楼的租赁带来稳定的客源 也为商圈内的商家提供了一个稳定的发展环境。所以这些区域的写字楼回报会更高 风险也会更低一些 未来的发展前景看好。