福州房屋价格走势（福州新楼盘将有大动作）
福州房屋价格走势（福州新楼盘将有大动作）有七个地块将采用“限地价、控房价、需要关注的是，《2020年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》，市区将有7幅商住用地和2幅商服用地将集中出让，不乏三江口、帝封江等热门地块。
N 海都记者 石磊磊
距离上次福州土拍过去不到半个月，
5月31日，
福州市自然资源和规划局发布
《2020年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》，
市区将有7幅商住用地和2幅商服用地将集中出让，
不乏三江口、帝封江等热门地块。
需要关注的是，
有七个地块将采用“限地价、控房价、
竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，
这是福州近年来
首次出现以社会化租赁住房为竞价条件，
这有助于解决市民住房难问题。
公告指出：受让人在竞得地块后与市房管局对接，明确安置型商品房、社会租赁住房户型比例、建设等具体要求，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。
社会化租赁住房成竞价条件
海都君了解到，此次有9幅地块集中出让，拍卖时间为2020年6月24日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。总体量达到649.82亩，起拍总价超过105亿元。
其中宗地2020-24、25、26、27、28、29、30号具体采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。
竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人。
当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。
当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得。
该房源有助于整治群租房
目前，福州市正在进行群租房排查整治百日攻坚专项行动。
为了帮扶群租房的承租户，福州市从中央财政补助我市房屋租赁市场试点的资金中切块，通过专业化住房租赁机构，筹集20个项目10064套房源用于对接群租房租户重新租赁使用。这些房源其租金标准低于市场价。
根据此前福州市人大公布的数据，今年群租房整治的过程中，一些社会房源的租金标准低于市场价的30%-40%，这个租金相当于公租房。
市自然资源和规划局相关部门表示，此次参与竞价的社会化租赁住房，面积在30到50平方米，是企业自持的房源。
受让人在竞得地块后与市房管局对接，明确安置型商品房、社会租赁住房户型比例、建设等具体要求，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。
专家表示，社会化租赁住房的价格是由市场决定的，但它们的户型面积接近于政策性租赁住房和一人型的公租房。政府可以以市场价向企业租赁这些房源，一方面盘活企业资源，另一方面，通过租金补助等方式，把这些房源以优惠的价格，租给纳入保障体系的市民，从而解决市民的住房难题。
“市场上有充足的社会化租赁住房房源，是有助于解决群租房等问题的。这种房源未来有可能转换为政策性租赁住房。”专家表示。
目前，福州市正在进行群租房排查整治百日攻坚专项行动。为了帮扶群租房的承租户，福州市从中央财政补助我市房屋租赁市场试点的资金中切块，通过专业化住房租赁机构，筹集20个项目10064套房源用于对接群租房租户重新租赁使用。这些房源就是社会化租赁住房，其租金标准低于市场价。
根据此前福州市人大公布的数据，今年群租房整治的过程中，一些社会化租赁住房房源的租金标准低于市场价的30%-40%，这个租金相当于公租房。
仓山与晋安9幅地块
将公开出让
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●仓山区（5幅）●
2020—24号
该地块位于仓山区三江口片区福厦高速连接线东侧，为三江口出让地块九。
地块选址面积116704平方米（合175.06亩），用地面积103504平方米（合155.26亩），为住宅、商服（商业）用地及公共管理与公共服务（幼儿园）用地。
2020—29号
该地块位于仓山区南三环路北侧，为帝封江出让地块五。
地块面积50718平方米（合76.08亩），为住宅、商服（商业）用地。
其中，安置型商品房建设比例为80%，安置型商品房销售均价14000元/平方米。商业建筑面积不低于3000平方米，不超过4000平方米。
2020—30号
该地块位于仓山区鼓山大桥南连接线南侧、福峡路东侧，为鼓山大桥南线地块二。
地块选址面积129857平方米（合194.79亩），用地面积123228平方米（合184.84亩），为住宅、商服（商业，商务）用地。
其中，安置型商品房建设比例为35%，安置型商品房销售均价14800元/平方米。商业商务建筑面积不少于41000平方米，不超过44000平方米。
2020—31号
该地块位于仓山区洪湾路与杨周路交叉口东南角，为洪城洪福小区地块。
地块面积6074平方米（合9.11亩），为商服（商业，商务）用地。其中，商业建筑面积不少于4400平方米。
2020—32号
该地块位于仓山区南三环路北侧，为奥体西侧商务用地（奥体周边收储地块十一）。
地块面积4633平方米（合6.95亩）。其中商业建筑面积不低于2500平方米，不超过2600平方米。
●晋安区（4幅）●
2020—25号
该地块位于晋安区福马路南侧，为连潘片棚户区改造地块一。
地块选址面积54040平方米（合81.06亩），用地面积50735平方米（合76.1亩），为住宅、商服（商业）用地。
其中，商业建筑面积不少于3500平方米，不超过5000平方米。
2020—26号
该地块位于晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角，为后屿片及周边地块旧屋区改造地块三。
地块面积19323平方米（合28.98亩），为住宅、商服（商业，商务）用地。
其中，安置型商品房建设比例达80%，安置型商品房销售均价17800元/平方米。商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米。
2020—27号
该地块位于晋安区前横南路与后屿路交叉口西南侧，为后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块四。
地块选址面积37766平方米（合56.65亩），用地面积35045平方米（合52.57亩），为住宅用地、商服（商业，商务）用地。
其中，安置型商品房建设比例达80%，安置型商品房销售均价17800元/平方米。商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米。
2020—28号
该地块位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，为登云新村出让地块一。
地块选址面积41301平方米（合61.95亩），用地面积39953平方米（合59.93亩），为住宅用地。
其中，安置型商品房建设比例达90%，安置型商品房销售均价17400元/平方米。
据了解
本次土地出让活动
将于6月24日上午
在市行政服务中心三层交易大厅举行
其中，宗地2020-24、25、26、27、28、29、30号具体采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。
宗地2020-24号最高限制价格229100万元
宗地2020-25号最高限制价格318800万元
宗地2020-26号最高限制价格68000万元
宗地2020-27号最高限制价格118200万元
宗地2020-28号最高限制价格88600万元
宗地2020-29号最高限制价格114200万元
宗地2020-30号最高限制价格413200万元
综合：福州市自然资源和规划局、福州晚报
编辑：小嫄
