成都超级顶豪（2000万1610万南京顶豪市场太疯狂了）

成都超级顶豪（2000万1610万南京顶豪市场太疯狂了）2、华润悦府成交了一套总价1560的豪宅，户型建面约239.88㎡，成交单价约6.5万/㎡。主城区的土地储备稀缺，金陵雅颂居作为家喻户晓的高端楼盘，房价一直居高不下。成交周期令人瞩目，总价如此高的房子竟然只花了50天就卖出去了。在某二手房网站上，这套房创下了成交总价、单价纪录，相当震撼。金陵雅颂居是正儿八经的城中小区，直线距离夫子庙地铁站约1.4公里，同时也在大光路小学、一中的施教区内。

一边是打骨折卖房、首付1成，一边是卖疯了的豪宅，动辄千万上亿，南京楼市，冰火两重天。

可谓是人与人的悲欢并不相通。

今天，笔者在中介朋友圈里发现了几套豪宅成交记录，成交时间就在这两天，基本都是千万级。

1、金陵雅颂居刚刚成交一套建面约260.79㎡的房源，总价2000万，成交单价约7.7万/㎡。

成交周期令人瞩目，总价如此高的房子竟然只花了50天就卖出去了。

在某二手房网站上，这套房创下了成交总价、单价纪录，相当震撼。

金陵雅颂居是正儿八经的城中小区，直线距离夫子庙地铁站约1.4公里，同时也在大光路小学、一中的施教区内。

主城区的土地储备稀缺，金陵雅颂居作为家喻户晓的高端楼盘，房价一直居高不下。

2、华润悦府成交了一套总价1560的豪宅，户型建面约239.88㎡，成交单价约6.5万/㎡。

华润悦府是金鹰附近房价较高的小区了，目前均价6.8万/㎡，是南湖三小和南湖二中的学区房。这一年来的房价相当坚挺，受市场影响较小。

3、仁恒江湾天成的一套房，挂牌两个多月就成交了，速度比较快。

该房源户型建面约198.52㎡，总价1610万，成交单价约8.1万/㎡。

在某二手房网站上，仁恒江湾天成目前挂牌量不多，在售房源仅9套，挂牌价基本都在8万/㎡以上。

仁恒江湾天成的地位不要多说，位于寸土寸金的河西，周边汇聚了顶尖的城市资源。小区由仁恒打造，品质排行前列。

4、绿地华侨城海珀滨江成交了2套房源，成交价也是正常的市场价。

户型建面约230㎡，总价1330万，成交单价约5.8万/㎡；
户型建面约145.90㎡，总价860万，成交单价约5.9万/㎡。

绿地华侨城海珀滨江的地段相对稀缺，站在阳台上，就能看到一线江景。周边聚集了华侨城欢乐海岸、CBD三期、鱼嘴第一高楼等得天独厚的城市资源。

5、宏图上水云锦二期成交了一套总价1100万的房源，户型建面约143.15㎡，成交单价约7.7万/㎡。

在某二手房网站上，小区成交不多，仅3套房源，这套房创下了小区成交新高。

宏图上水云锦位于河西中部，土地资源稀缺，小区价值更上一层，随着时间的推移，房价只会越来越高。

6、保利天悦同样位于河西中部，享受顶级城市资源。小区成交了一套房源，而且是涨价成交的。

该房源户型建面约139㎡，总价940万，成交单价约6.8万/㎡。

从走势图来看，小区房价3年涨了超1万/㎡。

7、华新城成交了一套建面约127.26㎡，总价800万的房源，成交单价约6.3万/㎡。

楼市动荡，豪宅市场逆势而上，成交火爆。

根据数据显示，今年上半年南京千万级豪宅成交1557套，已经逼近去年全年的成交量。

要知道，南京去年改善市场大爆发，千万级新房成交套数为1918套，而今年下半年，随着河西、南部新城重磅地块的上市，赶超去年是完全有可能的。

更让人惊喜的是，在总价千万级以上豪宅成交套数TOP20城中，南京排名第4，同比增幅居于前列，超越杭州和广州。

在总价3000万以上豪宅成交套数TOP10榜单中，南京同样亮眼，越城天地中心、海玥花园等顶豪表现不俗，总价3千万以上豪宅成交同比增长85%。

这样的结果在市场销售中，得到了体现：

今年1-7月项目成交总额榜单公布，颐和源璟、长江华府、海玥花园分别以78.27亿元、75.76亿元、72.85亿元销售金额位列项目金额榜前三位，均分布在河西。

在遭遇寒流的市场环境下，这3盘逢开必摇，依然保持低中签率、日光的好成绩，这也说明了南京的高端改善需求在增加。

南京豪宅市场迎来逆周期爆发！

为什么楼市如此低迷，千万级豪宅却能卖疯了？

1、核心资产的调整

买房逻辑发生改变，核心地段的豪宅更具备保值升值的潜力。

偏远板块的二手房价格一降再降，尖端板块的二手房价格连续创新高，市场走向明了。

手中远郊的、流动性差的资产需要尽快处理，3套郊区比不上1套市区。

2、追求品质的意识正在觉醒

城市迭代的进程正在加速度，多个板块都开始从刚需向改善市场倾斜。

当年轻人涌入南京，随着经济能力的加强，居住需求升级，对于房子的品质要求自然与日俱增。

而一般只有颜值的“伪豪宅”没办法入这群改善客的眼，这群人对品质和生活方式的要求也决定了房子的门槛不会低。

改善客群，是楼市的中坚力量，他们品尝过楼市火热的果实，经历过楼市的起伏，更明白市场的走向。

3、房价连年上涨

房价也不断上涨，开发商的户型做得越来越大，总价也就越来越高，突破千万总价的项目也会越来越多。

另外，南京第三场土拍中还有13幅地块不设限价，房价有很大的想象空间，南京千万级豪宅的数量将继续增长。

4、高净值人群的避险意识

央行调查显示，今年二季度倾向于“更多消费”的居民占23.8%，比上季增加0.1个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.3%，比上季增加3.6个百分点；倾向于“更多投资”的居民占17.9%，比上季减少3.7 个百分点。

由于YQ反复，收入不定，更多人愿意把钱存在银行里。而对于富豪来说，他们寻求抗风险的方式则是把钱投入到一线、强二线城市中去，选择核心房产，实现资产保值升值。

笔者大胆猜测，未来市场加速分化，豪宅的土壤将会更肥沃。