豪宅市场分析（如何在劲爆的海淀豪宅市场）
豪宅市场分析（如何在劲爆的海淀豪宅市场）一直以来，海淀凭借蓬勃的科创产业发展、一流的教育资源，成为继东城西城之外，置业需求和房产价值排名领先的区域。在北京，地段和豪宅往往存在错配，越是优越的地段位置，越难出现更多好房子的供应，海淀就是这样的一个典型区域。而当我们拨开这些豪宅各有所长的表向，就会发现，豪宅们纵使历经岁月流逝依旧价值升腾，并因此倍受富豪们钟爱的共同特质——绝对的稀缺性、资源的最大化和极致的产品力。一套普通的房子，可以简单地用价格来标定，但一套豪宅，当名校教育、知名医疗、商业氛围等多维资源，与卓越产品力和供应的奇缺相结合，所产生的催化反应，往往能够最大化提升资产的安全性、流通性和高收益，从而被富豪们视作长期保值增值的“避风港”。2 稀缺 限价，造就海淀豪宅的“财富效应”
随着流动性宽松和融资成本的不断下探，低位盘旋三年的豪宅市场，当下，正又一次冲上云霄。
1 楼市的“先行军”，资产的“避风港”
量化宽松的货币政策下，通胀成为全球性话题，富豪们出于对资产贬值的担忧，在全世界范围内点燃起一场豪宅狂欢。
是的，豪宅又一次成为楼市的“先行军”，借势降准降息轻盈跃起，逆市飞扬。
而当我们拨开这些豪宅各有所长的表向，就会发现，豪宅们纵使历经岁月流逝依旧价值升腾，并因此倍受富豪们钟爱的共同特质——绝对的稀缺性、资源的最大化和极致的产品力。
一套普通的房子，可以简单地用价格来标定，但一套豪宅，当名校教育、知名医疗、商业氛围等多维资源，与卓越产品力和供应的奇缺相结合，所产生的催化反应，往往能够最大化提升资产的安全性、流通性和高收益，从而被富豪们视作长期保值增值的“避风港”。
2 稀缺 限价，造就海淀豪宅的“财富效应”
在北京，地段和豪宅往往存在错配，越是优越的地段位置，越难出现更多好房子的供应，海淀就是这样的一个典型区域。
一直以来，海淀凭借蓬勃的科创产业发展、一流的教育资源，成为继东城西城之外，置业需求和房产价值排名领先的区域。
海淀北部的中关村科学城汇聚15万家科技企业，担当着北京国际科技创新中心核心区和领头羊的使命；海淀中部密布着众多全国知名高校、科研院所，是支撑海淀发展的“腰部力量”；海淀南部，城市公园环抱中的多所三甲医疗和优质教育资源，成为海淀最宜居的板块。
然而，在财智精英人群云集海淀的同时，海淀也是北京土地资源最紧张的区域之一，新盘供量极度匮乏。
根据2022年的北京市建设用地供应计划，海淀区商品房住宅用地供应下限仅为11公顷，是全北京除了东西城（无供应）和平谷区等四个远郊区之外，供应最少的区域。在供应稀少的背后，却是海淀旺盛的需求。
截至目前，今年北京全市商品住宅销售额十强排行榜中，半数是海淀盘，冠亚军均被海淀摘得，两个项目签约额均破百亿，显现出激烈的供需矛盾。
与此同时，北京的严厉限价，海淀豪宅价格被限制在9-12万元/平米之间，与二手房价相比，形成极大的“财富效应”。正因如此，每一次海淀项目的开盘，都会吸引全城的注意力，就算是二、三千万的豪宅不抢也很难买到。
再来对比一下海淀豪宅在二手市场的价格表现，则更能理解财富人群的热捧。2016年以单价10万清盘的京投发展琨御府，如今二手房的挂牌价格达到17万 ！供量极度稀缺、“被低估”的价值在二手房市场充分变现，海淀豪宅，焉得不抢？
3 大师执笔Armani主题
海淀府CASA定制中国家族大宅
海淀豪宅风生水起的背后，隐忧也渐渐浮出水面。
严格的限价管控下，倒逼房企在品质、成本、房价之间纠结与选择，户型面积变小，品质减配降标就成了一种无奈的必然。
所以我们看到，纵使房价10万 的豪宅，采用全石材立面、国际大师设计、国际一线增配品牌、园林全冠移植成树的项目也越来越少，与消费升级时代下，财富家庭对产品品质的高标准形成了鲜明对照。
此时，大苑海淀府推出的320㎡央座产品——海淀府CASA格外引人瞩目。
作为开发商大苑天地房地产在深耕海淀20年之后的全新力作，海淀府CASA延续了项目的热销基因，且在产品打造上进行了全新升级，在拥有专属独立的产品命名与居所主张的同时，已发展成为当代海淀家族定制的传世藏品。
海淀府实景
从设计理念来看，海淀府CASA邀请了知名豪宅设计大师梁志天打造出320 ㎡央座产品的示范间，有效融合了Armani 品牌的世界时尚精神，传递出“以国际级大师理念，为海淀人物高定当代东方美学大宅”的理念。
此外，海淀府CASA完美具备了320㎡央座所特有的Culture（中西文化）、Altitude（塔尖圈层）、Salutary(健康友好)、Absolute(极致匠心)四大特点，无论是其本身的面积奢阔尺度、所传承的中国家风文化底蕴、所代表的的中国家族规制，还是整体从空间规划、硬装设计，再到软装陈列，均进行了真正意义上的迭代创新，成功打造出当代大宅生活的海淀范本。
◎ 稀缺天成，海淀唯一
占据城市核心资源，强化生活的私密和尊贵，扬大家族和乐融融气象的城市平层豪宅，一直是国内成功人士终极置业的首选，然而，能够满足财富家庭对于生活、社交、健康、资产配置等方方面面需要的产品却寥寥无几。
特别是单套面积在300平米以上，完美承载“三代同堂”家族生活的大平层，更是稀缺天成。绝大部分出自京东的朝阳、亦庄等区域。放眼整个海淀，唯有海淀府CASA一席。
绝对的稀缺，造就绝对价值，海淀唯一，令海淀府CASA成为京西顶级人居的封藏之作。
海淀府CASA示范间实景
◎ 奢阔规制，细节考究
海淀府CASA320㎡的央座作品，占据社区央心主轴，16.8米的南向超大面宽，3万平米府园规制的全实景东方美学园林与四季不冻人工大湖尽收眼底。
对海淀府CASA来说，厅、堂、厨、卧并不仅仅是物理的空间设计，更是当代海淀家族文化传承和生活涵养的体现。在这种情况下，海淀府CASA在空间规划上进行了全面升级，以奢阔尺度重新定义京城的居住空间。
例如在主卧空间的营造上，海淀府CASA堪比总统套房，规划出独立衣帽间、化妆间、独立卫浴等功能，为人们带来完美舒适的居住体验。
海淀府CASA示范间实景
与此同时，客厅规划出超级LDK阳光宽厅，面宽进深的至臻黄金比例，以敞阔天地与城市精神共往来；15㎡敞阔的圆桌餐厅，轻松满足三代同堂的家族私宴需求；完美的中西社交餐厨规制，收藏海淀岁月的融融家庭之乐。
海淀府CASA示范间实景
正因户型空间的唯一性，产品设计的领先性，令海淀府CASA得以执掌北京豪宅的话语权。
◎ 顶级配置，健康人居
户型功能之上，有别于市场普遍采用的产业化模式，海淀府CASA逆市增配，全新打造的Armani主题示范间，承袭ARMANI大师低调、奢华、优雅的生活态度，以对细节近乎苛求的精致，用顶级的产品力，重塑北京豪宅的天花板。
海淀府CASA示范间实景
海淀府CASA示范间甄选世界品牌，从德国Biffar紫铜对开入户门，德国HARO实木长独板地板，到德国Miele电器，法国THG卫浴，比利时JAGA出风口，意大利Armani壁纸及Poliform衣帽间，配置全套Armani家具软装，高定全屋品牌增配，定制高尚圈层生活。
示范间引入大量ARMANI CASA经典款产品，大到整体的装饰风格，美学理念，家具陈列，小到布艺、墙纸、餐具等细节，均源自ARMANI CASA品牌。
海淀府CASA示范间实景
卧室墙面采用柔软的牛皮与Armani壁纸，带来自然而奢华的空间质感。木饰面大面积应用的米灰色雀眼木，极为稀有珍贵，以往多用于顶级豪车或游艇贵宾舱的装饰，展现出如绸缎般的光泽，细节处的尽善尽美，在光影流转间尽显优雅华贵。
客厅背景墙选用了意大利鱼肚白石材，它的玉石质感和纯净白色调，让整个空间呈现出低调奢华的质感。
海淀府CASA示范间实景
基于打造百年传承中国家族大宅的愿景，海淀府CASA形成以“健康建筑心境”、“健康室内微境”、“健康生态园境”为主体，对水、光、声音、温度、湿度、空气、色彩、触感等方面全维关怀的三境十一观全健康住宅体系，居室内配备中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国全屋铜管活水系统、中央净水系统等，科学呵护居者健康生活。
海淀府CASA示范间实景
据悉，大苑·海淀府已经在2021年1月完成了WELL健康住宅认证的金级预认证，目前，大苑·海淀府正在完成下阶段WELL健康住宅认证的系列工作，打造一个真正让业主放心居住的高端住区。
当下，海淀府CASA已是全实景状态，在实景呈现的园区内，树木高耸、大湖泉涌、亭台交错，如展画卷，婀娜多姿的百年古树构成了独树一帜的风景。全石材立面的建筑历久弥新、挺拔端庄。
海淀府实景
稀缺地段、绝版产品，以及开发商匠心打造的奢阔尺度、顶级配置，这一切构成了海淀府CASA的硬核实力。作为海淀仅有的准现房城市平层豪宅，在多重优势的叠加下，海淀府CASA在资产配置层面的安全性、流通性和高收益得以强化。
值得注意的是，下半年大苑海淀府将加推全新的产品，届时新的产品组团在产品营造上，将会给市场带来新的惊喜，无可限量的价值想象空间随之开启。
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