现在郑州的房子还值得购买吗（近期郑州的房子能不能买）
现在郑州的房子还值得购买吗（近期郑州的房子能不能买）中华老鲜肉:先来看看肉哥近期推荐关注的优势盘，这些楼盘的具体团购或优惠信息以及优劣势分析，由于篇幅有限，先不讲，详情可以咨询肉哥。2020.4.13日VIP会员群聊天记录
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2020.4.13日VIP会员群聊天记录
中华老鲜肉:
针对这个图片中介的话，我讲一下自己的观点。目前的房产行情，并不是说所有的房子都不会贬值，前几年贬值的房子还少吗？很多四环外的楼盘，都经历过贬值降价，这说明什么问题？另外，大部分的楼盘，包括四环内，很多楼盘近期或之前也都做过特价，已经降过价，甚至贬过值了，买不好的话，买到就亏到。虽然长期看国家经济是上行的，房价稳中有涨是没什么大问题的，但大行情已经不在了，小行情时，如果不选好区域选好楼盘，买到就亏！谁希望自己刚买的房子，还没住进去就，价格就向下走呢。目前的情况下，买房就像炒股，并不是说你买哪，随便买一个楼盘或者是随便选一只股票，买了它都会涨的，行情不太好，买后大概率都是会下跌或是维持现状的，只有小部分，只有那20%的楼盘优势楼盘，它才会稳定的上行，这是市场经济中很普遍的现象，这个市场行情才是正常的。
中华老鲜肉:
像你发的这个中介说的，我们出了一小部分首付，银行出了一大部分，银行不怕，我怕什么，银行为什么不怕？因为我们的房子在银行做了抵押，开发商得到了钱，我们扛了债！如果房子降价，银行会得到房子，我们一无所有，首付都赔进去了，所以银行知道我们比他更害怕，轻易的不会让他们收走房子，而且国家经济这么健康稳定，房地产有很强的政策调控，他们更不怕，但我们需要对市场有敬畏之心，我们怕！
中华老鲜肉:
第三3条，中介说房价说的也有道理，但是又回到了第1条，如果买的房子是垃圾资产呢，买房的时候已经抵押给银行了，后续如果房子没有涨价，已经抵押给银行的房子只能降价出售，贬值卖不可能再收益，还要承担不少的贷款利息！所以说，选房必须要选优质的保值升值的房产，未来才有价值才有潜力，就像选股一样，好的行情下99%的人都在挣钱，但好行情都过去了。正常行情，尤其是不好的行情下，80%的人是赔钱的，是韭菜，我们是不是要通过精挑细选来做这20%的人？
中华老鲜肉:
他们说这些话的目的，无非是催促大家赶紧买房，如果都不买房，做销售的也太难了，没有钱挣，他就要饿死了，而且很多中介不会帮买房的去用心选择这20%的优质房源，他们更多人是带客户买剩下的80%不怎么样的房源，这80%的楼盘有他们利润最高的房源，一套更比三套强，这样他们才能吃饱饭吃好饭。
中华老鲜肉:
至于目前的房价情况，目前市场上很多的房源是在悄悄的搞特价搞优惠，吸引客户的，20%的优势楼盘，小户型去化相对比较快，大户型大4房也可以，但是中间100~130的户型，卖的不怎么地，也开始做特价活动促销。
80%的楼盘销售情况很不理想，公布的去化率有很大的水分，百分之30~40的楼盘去化率水分是翻倍的
目前各楼盘没有别的更好的办法，市场行情不好，着急也没有用，他们只能用特价的信息来吸引全城购房者的目光，希望优惠特价信息能带来一些客源。
优势盘有时候也不好卖，因为自信自己有优势，不愿意和分销合作，或是合作佣金给的低，就没有中介愿意给他们带客户，就会出现好盘卖的并不是很好，可能也会出现一些特价房，特价房出来的时候，请抓住机会。
比如近期原价15500的富田九鼎公馆13600的特价房，原价14000多的汇泉西悦城（不太优势）13100的准现房特价洋房，原价14000多的东原阅城（不太优势）12000多的准现房特价房……还有去年11000不到的融创中原宸院二期，大河宸院二期，还有不到7000一平的融创中原大观公寓，这些都是机会，很多人跟着我的指导也抓住了机会，大家可以根据需求考虑。
这些特价信息，我在会员群里第一时间都给大家说了
开发商越是嗷嗷的涨价，嗷嗷的越厉害，说明行情越不好。
优势楼盘就那几个，20%，也不能一昧的不看好房产，优势房产也在悄悄的上涨，好房越卖越少，价格越来越坚挺，这也是一个事实。就像股市，即使熊市，难道买所有股票都不挣钱了？主要还是在于选择！价格不合适，轻易千万不要出四环！
中华老鲜肉:
去年带大家买的富田九鼎公馆，一平方涨价300多，加上团购优惠，一平方，买过的一平方挣了600，90平至少挣了5万，不香么，推荐的保利海德公园，一平方比之前也高了300，也有两三万的升值
中华老鲜肉:
中原宸院，不如中原宸院二期的大河宸院三期，小户型前几天最低13200，大户型12200，现在收回3个点优惠，每平方可能再涨三四百，虽然融创反复无常，但确实也涨了300，中原宸院下半年开盘后，小户型均价可能13500左右
中华老鲜肉:
我选盘，是在综合品牌，位置，地铁，容积率，户型，环境，配套，教育等等各方面因素综合对比后做出的选择，当把所有楼盘有利因素和不利因素经过加减分评定后，选出的楼盘基本差不了。
2020.4.14日会员群聊天记录
中华老鲜肉:
房价的话，现在基本上已经到底了，就有一些不太优势的楼盘，还有一些水分，水分不多了，就等着他把这个水分降下来，其他的很多楼盘基本上就没什么利润了，刚需小户型，也不用等降价了，根本不可能去大幅度的降价，尤其是这个小户型，小户型很畅销，大户型的话可以等一等，比如说这个110多岁，120多的还是100这个区间的楼盘，这个买家是最少的，比较尴尬，但一楼二楼顶楼可能有特价，比较有吸引力，还是那句话优势盘出特价房，请抓住机会！
中华老鲜肉:
四环外的楼盘掉价，掉的比较快，涨价涨的比较慢，主城区涨了以后，外围楼盘才会一圈一圈往外开始上涨，四环外上涨的空间是最小的，如果掉价的话，四环外先从四环外开始掉
中华老鲜肉:
四环外掉价的主要原因是距离主城区相对较远，生活购物聚会工作交通，都不太方便，吸引人流量少，也没有太多人接盘
中华老鲜肉:
看一下地图，地图上泰宏建业国际城这个楼盘的位置在哪里，这个楼盘是在郑州东西中轴线以西，也就是说，他是属于27区，不是郑州主城区重点发展规划内，非重点区域范围，且公租房很多，这个楼盘买了之后，相对来说是保值的，但是想让它升值比较难。
有购房需求，需要建议意见的，怎么买，买哪里，可以把以下信息总结一下，私下发给肉哥。只有了解清楚个人或家庭需求，才能根据需求重点推荐推荐区域和楼盘。
1、主要是自住还是投资？哪种需求更多一些
2、考虑多大面积，什么户型？未来会有几口人住？
3、首付能付多少，月供能承担多少？需要不需要首付分期？
4、目前夫妻双方工作、生活的活动区域在哪？圈子在哪？
5、孩子都多大？上几年级？
6、意向中的区域是哪里？意向楼盘有哪些？
7、首套首贷资格，也就是家庭的房产及贷款情况是什么情况？
8、有没有公积金，市直还是省直？
最基本的一些问题，必须要搞清楚，才能根据需求精准定位适合的楼盘，请理解！
