万科在河北拿地（天黑请闭眼你要毒死的是）

万科在河北拿地（天黑请闭眼你要毒死的是）住在我楼下的老周，喜欢别人称他周工。其实就是烟台本地的一个小包工头，属于子承父业的那种。年前在电梯里碰到，听他一脸洋溢的说，“年前早放假，年后早开工，今年都过个好年。”没成想，这年一过就冲着2个月去了。 1正当一拨人心里的小火苗逐渐熄灭，所有人都认为大局已定的时候，武汉封城了。轰动全国的抗击“新冠病毒”正式战役打响。那天是2020年1月23日。女巫请睁眼房企现金流，救还是不救？

她有两瓶药，一瓶用来杀人，一瓶用来救人。她每次只能使用一种药，她是闭眼玩家，分不清敌我。她就是女巫，利用毒药和解药，驱逐狼人出局。

——狼人杀

如果把刺激楼市的政策比作兴奋剂，那这“兴奋剂”是毒药还是解药？如果是毒药，房地产却在这剂毒药的刺激下蓬勃发展了20年；如果是解药，那这解药却解不了房价高企的虚热，也解不了绑架经济的顽疾。于是，果断一点，戒了吧！

“房住不炒”让所有投机者都断了念想。没有什么“瘾”是喊一声立正稍息，然后冲你一顿王八拳解决不了的。

正当一拨人心里的小火苗逐渐熄灭，所有人都认为大局已定的时候，武汉封城了。轰动全国的抗击“新冠病毒”正式战役打响。那天是2020年1月23日。

女巫请睁眼

房企现金流，救还是不救？

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住在我楼下的老周，喜欢别人称他周工。其实就是烟台本地的一个小包工头，属于子承父业的那种。年前在电梯里碰到，听他一脸洋溢的说，“年前早放假，年后早开工，今年都过个好年。”没成想，这年一过就冲着2个月去了。

房地产关联着上下游几十个产业，一荣俱荣，一损俱损。只希望老周能挺过这一劫，毕竟有几百个农民工兄弟要跟着他吃饭。而这几百个农民工背后又是几百个家庭，几百个要赡养的老人，几百个要读书的孩子。

我在《暴利了20年的房地产，为什么挺不过2个月》一文中提到，开发商属于典型的高周转高负债型企业。近几年，受到地价上涨、市场下行、金融收紧、政策调控等一系列不利因素影响，别说利润就是承受风险的能力也已经大不如前了。

文章一出，迅速引来热议，近3000多条评论砸的我头晕眼花。大多数人是看客心态，极端者甚至希望楼市崩盘。这让我不由得想起孔尚任在清代名曲《桃花扇》中的名句，“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”

中国城市化进程，房地产功不可没。大多数人都是受益者，为什么那么多人不领情，反而恶语相向呢？是人心本就向恶？还是我们的行业真的出了问题？

冷静下来仔细分析，其实这些人不是盼着房价跌，他们只是接受不了比别人差的人生罢了。大多数的需求没有被满足，不管是价格还是什么其他的原因。总之老百姓要更好的人生，就要住上更好的房子。我想这应该就是未来20年我们这个行业的使命吧。

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后周显德七年，赵匡胤发动“陈桥兵变”，成为众将士公认的“天子”。贰月，恭帝柴宗训被迫将皇位禅让于赵匡胤，宋朝建立，年号改为建隆。对于这场充满神秘色彩的兵变，北宋朝廷讳莫如深，后世猜测更是众说纷纭。

公元2020年2月12日，无锡、西安率先打响房地产救市第一枪。从税收、预售时间、土地出让金等方面着手为房企提供适当的空间，全力支持房产企业，积极应对疫情给企业生产带来的困难。

其后，安徽房地产协会、江西房地产商会、烟台房地产协会等纷纷发声，于下积极征求房企意见，与上向政府恳切谏言出台相关政策。想必各地政府也会充分考虑、积极听取，为的当然也是整个市场能够稳定发展。

从各地推出的政策来看，与其说是救市不如说是救企。因为从目前出台的这些政策来看，其主要目的就是想帮助企业缓解暂时的现金流困境，而不是在交易环节去刺激市场。

因此这剂现金流的解药，来的非常及时。缓解资金压力、稳定房地产市场、不去抬高房价。

女巫请睁眼

信心不足，救还是不救？

3

这世界上有一种鸟是没有脚的，他只能够一直的飞呀飞呀，飞累了就在风里睡觉，这种鸟一辈子只能下地一次，那一次就是它死亡的时候。——阿飞正传

和这只无法落地的鸟不同，我觉得中国的房地产恰恰像一只永远不能起飞的鸟。一直在沙漠里横冲直撞、负重前行的鸵鸟。虽然它的腿看起来那么结实，她的羽毛看起来那么华丽，但是它永远不属于那悠远的苍穹。

疫情何时结束，没人能说得清楚。但有一点可以肯定，疫情结束的实际时间和疫情结束的心理时间，中间还会有一个过渡时间。那么在这段冷启动的周期里，开发商将用什么样的姿态回归呢？除了降价、促销，大概还要拉上政府一起来面对吧。

经济学家亨利·黑兹利特曾经说过这样一句话：过度刺激楼市，就会刺激房价飙涨和房地产的过度扩张。房地产对中国经济的贡献值开始从正极转向了负极，高房价是不受欢迎的，房地产的过度发展已经导致了经济结构的失衡，而中国经济的重要风险源就是房地产风险。

对房地产实施刺激政策，不但不能对冲经济下行，而且还会使以上问题再次转向恶化趋势。因此，在这疫情结束后的出台的更多政策，会不会刺激到房地产市场呢？我们拭目以待。

天黑请闭眼

上帝请睁眼

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在观看一局狼人杀游戏时，你是喜欢贫民视角还是上帝视角？如果是游戏，那尽量平民视角吧，更具神秘感、更有参与性。但如果这不是游戏而是一场不能输的比赛呢？我相信每个人都会选择上帝视角吧。

房地产就像是一场国家做法官，政府做神职，14亿人参与的狼人杀游戏。我们都希望能玩好这场游戏，无论你在扮演什么角色，我们最终的目的就是让所有参与者都能开心愉悦。

救市热潮可能已经无法避免，对于购房者来说要做到的是看清政策的方向，找准时机，一个梦想完成后就就开始下一个梦想了。

最后回答一下女巫的问题。是药三分毒。解药用多了，也会中毒。毒药慎用，未必不能以毒攻毒！

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