济南哪里的房子最好（济南缺好房子......）
济南哪里的房子最好（济南缺好房子......）龙鼎大道两边的房子：位置好，圈层纯粹，但是多是单位住房，房龄较久，产品弱些。在售的大华紫郡最大的亮点就是位置，无它。财富中心：位置好，融创的品牌还不错，密度偏大，户型相对一般，距离转山公墓比较近。奥体金茂府：品牌不错，产品不错，但是位置差了些（周边城市界面不好，位置偏北，西侧的凤凰路可能建设高架）。绿城玉兰花园四期：位置、品牌和产品相对都还可以，但是都算不上突出。（大汉峪北侧的密度偏大，小户型多，片区最初的定位不高，距离核心商务政务中心有一定的距离，好在周边山体环境不错；四期南侧总高六七层的洋房还是很好的。）小汉峪的龙湖舜山府、济南院子：品牌、产品不错，周边山体环境相对一般，主要是凤凰路的噪音比较大，未来凤凰路有假设高架的可能性。
济南缺好房子。
好房子至少需要三点：好位置、好品牌、好产品。一个房子的价值大部分是位置赋予的，什么是好位置，城区的中心位置，靠近商务政务聚集区，最好周边有优美的山水环境，另外交通、医疗、教育、商业等配套也必不可少；在好位置的基础上，优质的产品才能获得改善购房者的青睐，什么是好产品呢，低密度容积率最好的2.0以下，户型好，物业好，外立面好看，园林景观精致，大门入户大堂等等做的奢华点；此外，也得需要好品牌的加持，不入流的开发商难开发好房子，品牌的开发商可以提高小区的知名度。
济南很多楼盘产品不错但是位置太差，比如融创东山府...也有更多的楼盘产品太差糟蹋了好位置好位置，比如恒大龙奥御苑...也有一些楼盘位置和产品相对都可以，但是缺乏品牌的加持，所以也默默无闻，比如金麟企业家公馆...
说下目前济南热度比较高的相对还不错的房子。
奥体金茂府：品牌不错，产品不错，但是位置差了些（周边城市界面不好，位置偏北，西侧的凤凰路可能建设高架）。
绿城玉兰花园四期：位置、品牌和产品相对都还可以，但是都算不上突出。（大汉峪北侧的密度偏大，小户型多，片区最初的定位不高，距离核心商务政务中心有一定的距离，好在周边山体环境不错；四期南侧总高六七层的洋房还是很好的。）
小汉峪的龙湖舜山府、济南院子：品牌、产品不错，周边山体环境相对一般，主要是凤凰路的噪音比较大，未来凤凰路有假设高架的可能性。
财富中心：位置好，融创的品牌还不错，密度偏大，户型相对一般，距离转山公墓比较近。
龙鼎大道两边的房子：位置好，圈层纯粹，但是多是单位住房，房龄较久，产品弱些。在售的大华紫郡最大的亮点就是位置，无它。
海尔绿城全运村、中海奥龙官邸：位置好，品牌好，产品也相对不错，只是多数小区房龄比较久了，户型相对差些…
CBD的万科大都会、仁恒、龙湖天璞等：品牌可以，位置和产品仁者见仁智者见智了，有人喜欢CBD的繁华也有人讨厌CBD的喧闹，街区制的小地块是不是宜居得再等等看了。CBD的房价达不到龙奥的水平。
龙湖天奕、奥体仁恒：品牌好，产品不错，位置地处相对成熟的高新区，周边缺乏舒适的山水环境…
这是济南相对不错的房子，各位可以补充，说出自己喜欢的好房子。
附：
CBD片区：从2016年开始建设到现在2022年，已经6年了，这里没有辜负济南人民的期待，目前已经高楼林立，越来越多的企业入驻CBD，这里会成为济南商务最聚集的区域。这里的住宅大概有8000套左右，是相对稀缺的，也集中了像仁恒、龙湖、万科、招商等优质的开发商，加上商务区的加持，只要买的价格不离谱，这里的房子保值是没有问题的；但是因为CBD街区制的设计，导致楼盘被分割成一些小块，基本每四五栋楼就是一个小区，这样会导致基本每栋楼就靠路，小区绿化少，加上商业高楼造成的光污染以及等成熟后交通势必会拥堵，这些方面都会影响居住的舒适度，所以说CBD的房价因为有商务区的存在不会低，但是不会成为济南房价最高的区域，紧邻CBD，但是环境更好、舒适度更好的龙奥片区会是济南房价天花板的所在。
龙奥片区：这里有着得天独厚的自然环境，有着龙脉之上的绝佳地段，有着政商云集的最佳圈层，但是大部分已经开发完了，而且多是各种单位宿舍，目前唯一在售的新房是大华紫郡，大平常 别墅，总价700万起了。如果说缺点的话，缺乏品牌房企的优质楼盘，尤其是房龄新的；再就是缺乏完善的商业配套，购物不方便，缺乏烟火气。
贤文片区：这个片区开发的相对早些，自然发展的相对成熟了，也是属于济南东部核心的位置，但是因为开发的早，所以很多小区的房龄已经比较久了，而且之前的开发的房子的设计偏刚需些，已经不能满足当下人们改善的需求，加上可供开发的土地很有限，所以结果就是很多老旧二手房无人问津，价格普遍在1.7万上下，而片区内的新房价格在2.3万以上，最高的可以到3.5万左右，品质好一点的新房都会炽手可热，不缺客户。
汉峪片区：汉峪是这几年最受改善客户认可的片区之一了，原因有四：一是，这里靠近汉峪金谷商务区，有产业的支撑；二是，这里环境好，南侧有山；三是这里属于高新区，高新区这几年的教育在突飞猛进；四是品质好的房子相对不少，所以一直可以保持热度。但是，到了今年，片区内的新房库存也告急了，目前在售的还有济高梧桐郡、柏悦府、海德堡还有豪宅金科琼华九璋，购房门槛到了300万 ，而且基本没啥可选性，汉峪片区即将进入存量房市场。
