买二手房购房流程及注意事项（新房二手房购房流程及注意事项）

买二手房购房流程及注意事项（新房二手房购房流程及注意事项）签订合同后 买卖双方共同到房产交易中心提出申请 接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请 禁止上市交易。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续 3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。 4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。 5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

对于普通老百姓来说买房子是一件大事，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解买房常识，清楚买房流程及注意事项。因此，小编整理了以下的内容下面，我们就一起来看看。

一、新房买房流程及注意事项

1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。

2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。

5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后 买卖双方共同到房产交易中心提出申请 接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请 禁止上市交易。

5、交纳相关税费

税费的构成比较复杂 要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后 交易材料移送到发证部门 买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款 打余款完成交易

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续 银行审核买方的资信 对双方欲交易的房屋进行评估 以确定买方的贷款额度 然后批准买方的贷款 待双方完成产权登记变更 买方领取房屋产权证后 银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋产权证、付清全部房款 卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

附：买房流程图 一张图读懂一切