买二手房需要注意的特别细节（买二手房注意这几点）

买二手房需要注意的特别细节（买二手房注意这几点）如果需要办理贷款，在交定金前跟贷款银行沟通好贷款事宜，确保征信已查询，银行卡流水已提交给银行，贷款基本没问题。否则购房合同一旦签订，银行不能按时发放贷款，我们自己还得承担违约责任。对于征信这一块，大家平时需要注意，信用卡按时还，尽量不要逾期，中国银行规定逾期6次是不可以做贷款的，夫妻双方属于共同体，所以不管产证上几个人名字，双方征信都要查的。 除了上面3点之外，有的朋友还担心自己碰到凶宅，个人认为这种几率应该很小，即使碰上了，也是仁者见仁，智者见智吧。另外在过户前查询水电煤气费用已缴清也是必要的，个人建议买卖二手房，还是找中介来服务，虽然会产生中介费用，不过同时你也享受了服务，找一个靠谱专业的中介，会省去你很多的时间和不必要的麻烦。 以上是几点关于买二手房需要注意的问题，如有异议，欢迎反驳，如果补充，请在评论区留言讨论。

在过去的一年里，可谓是房地产开发商最艰辛的一年之一。上海限价限购政策收紧，步履维艰，首先在这里先致敬所有的地产人。限价后出现了，同区域内二手房比一手房单价高的现象，所以到下半年鲜有一手房在售，再加上二手房价格回落，很大一部分社保满5年的已婚外地刚需人士开始把目光投向二手房市场，但二手房交易较一手房流程复杂，加上二手毕竟是二手，稍不注意，就会踩雷，所以从下面几点来聊聊买二手房需要注意的地方。

首先，一定要拉产调。如果你看中一套房子，在交定金之前一定要跟原业主一起去房地产交易中心拉一下产调，产调即表明房屋的产权情况，比如是否被抵押，是否有贷款等，一目了然，不要嫌麻烦，最好跟原业主一起去，只需带上房产证，业主身份证即可。太多血泪的教训，交定金无法签订购房合同，付款后无法完成过户，都是产权有纠纷惹的祸。

最好让居间方做一个交易流程图，这样什么时间该做什么一目了然，可以节约更多的时间，少跑几次交易中心，下面是一个简单的流程图，大家了解一下，非专业出身，有点简陋，勿怪。

二手房交易流程图

如果需要办理贷款，在交定金前跟贷款银行沟通好贷款事宜，确保征信已查询，银行卡流水已提交给银行，贷款基本没问题。否则购房合同一旦签订，银行不能按时发放贷款，我们自己还得承担违约责任。对于征信这一块，大家平时需要注意，信用卡按时还，尽量不要逾期，中国银行规定逾期6次是不可以做贷款的，夫妻双方属于共同体，所以不管产证上几个人名字，双方征信都要查的。

除了上面3点之外，有的朋友还担心自己碰到凶宅，个人认为这种几率应该很小，即使碰上了，也是仁者见仁，智者见智吧。另外在过户前查询水电煤气费用已缴清也是必要的，个人建议买卖二手房，还是找中介来服务，虽然会产生中介费用，不过同时你也享受了服务，找一个靠谱专业的中介，会省去你很多的时间和不必要的麻烦。

以上是几点关于买二手房需要注意的问题，如有异议，欢迎反驳，如果补充，请在评论区留言讨论。