滨海生态城的房子值得买吗（生态城劲敌来袭）
滨海生态城的房子值得买吗（生态城劲敌来袭）学院位于于家堡海河畔，目前主体已封顶，由享誉全球的Diller Scofidio Renfro建筑事务所担纲设计。天津茱莉亚学院效果图未来，天津茱莉亚学院将成为中国首个颁发美国认证的音乐硕士学位的艺术机构。同时，还将为具有天赋的8-18岁青少年提供综合性学院式预科教育。纽约校区每年将派30名教师来天津授课，天津校区教师的招聘工作也由纽约校区主持，在全球范围内进行审核考察。据说，首期46名预科学生，除天津本地学生外，还有来自河北、成都、长沙、广州、台湾等地的学生，有些学生甚至直接把家都搬到天津来。
如果，家附近有一所国际级音乐学院，会是一种怎样的生活体验？
——总能看到青春靓丽的艺术生，定期在家门口欣赏世界级音乐会，甚至还有机会和国际顶级音乐大师来次偶遇……
9月7日，天津茱莉亚音乐学院的首届大学预科课程正式开学，首届研究生项目也已开放申请。
这是在西方舞蹈、戏剧及音乐舞台活跃了110年的纽约茱莉亚学院，所开设的第一所海外分院。
未来，天津茱莉亚学院将成为中国首个颁发美国认证的音乐硕士学位的艺术机构。同时，还将为具有天赋的8-18岁青少年提供综合性学院式预科教育。
纽约校区每年将派30名教师来天津授课，天津校区教师的招聘工作也由纽约校区主持，在全球范围内进行审核考察。
据说，首期46名预科学生，除天津本地学生外，还有来自河北、成都、长沙、广州、台湾等地的学生，有些学生甚至直接把家都搬到天津来。
天津茱莉亚学院效果图
学院位于于家堡海河畔，目前主体已封顶，由享誉全球的Diller Scofidio Renfro建筑事务所担纲设计。
音乐厅、独奏厅、黑盒剧场及图书馆分别坐落于大厅四周，通过空中连廊相互连接，并将教室、琴房及教学工作室分布其中。
未来，学院还有一个“茱莉亚幻想”项目，用数字技术和媒体展示古典音乐的方方面面。学院每年将会有很多场次的演出，不少将属于免票或者低票价的。
可以想象，到明年秋学院正式投入使用时，这里必将成为整个滨海、天津甚至全国的文化交流中心。
在建中的天津茱莉亚学院
引进茱莉亚学院，是滨海中心商务区完善配套、尝试产业转型的诸多动作之一。
去年，天津滨海新区将功能区从7个减至5个，具有自贸区定位的原中心商务区（于家堡金融区、响螺湾商务区）和天津经济技术开发区合并为“新泰达”。
今年9月初，天津经济技术开发区将科技创新局、生态环境局、企业服务局等一并搬入于家堡的宝信大厦。
与此同时，整个中心商务区的控制性详细规划也进行了调整，曾经成片的“红色”商业金融用地，多被“黄色”的居住用地取代。
滨海新区中心商务区控制性详细规划修改
讲真，“新泰达”的成立和中心商务区规划的调整，的确是一项“实事求是”的行为。
背靠滨海最美一段海河湾区，多年来持续不断的市政投入，使得整个中心商务区拥有很好的城市界面与基础配套。但唯一欠缺的，就是人气。
适当压缩办公用地比例、增加居住用地比例，更符合目前中心商务区的实际情况。
通过人口导入，利用天然的海河景观优势，在整个滨海核心区南部打造一个新的居住聚集区，实现“新泰达”南北结构上的职住平衡。
目前，在海河两岸的于家堡、响螺湾，已经落位了多项城市配套：
洲际酒店、海昌极地海洋世界已运营多年，九年制的天津师大附属学校已经开学，长约1.8公里的彩带岛公园已经落成，海河封航、安阳桥有望合龙，贯穿整个中心商务区的地铁B1线已经开工……
再结合茱莉亚学院对艺术产业、文化交流的带动，联动2公里外的滨海高铁站、宝龙广场、紫云公园、万达广场、滨海图书馆以及“十一”将开馆的滨海科技馆……
方圆2.5公里内，整个中心商务区板块的城市级基础配套骨架已经搭建完成。
2018年滨海新盘销售TOP 10中，中心商务区响螺湾的碧桂园天誉位列第四，7个月就完成18.2亿元销售额，足以证明市场对这一新兴板块的关注。
今年3月，津滨开（挂）2019-1号地块被合景泰富竞得，4宗宅地 1宗商业用地，位于响螺湾西月路与庆盛道交口，地上总建筑面积约10.93万㎡，总房源770套，居民车位配比1：1.2。
项目定名合景领峰，是继誉峰后合景泰富在中心商务区的第二次布局，也是目前最新的一批新房供应。
之所以提出这个项目，主要还是非常符合滨海刚需客群的要求：
城市界面好、基础配套全、距离传统核心区适中，更重要的是，首开房源最低150万总价就能买一套带精装的小三居。
合景领峰平面规划图
实际上，合景领峰项目的地块，也是将原本的一个大地块拆散而成，目的就是为了实践“窄路密网”的新城市规划。
A、B、C、D 4个住宅小组团，以扇形铺展于海河转角处。A、D号地块容积率1.8，B、C号地块容积率2.0，犹如一座“峰”起伏有序，打造出错落有致的河畔天际线。
合景领峰效果图
“窄路密网”的优势，就是最大限度发挥街道的功能，打造出适合步行的尺度，同时分流机动车、避免局部交通拥堵。
百度地图显示，从首开的A地块大门至海河畔的彩带公园，步行只需要约256米；至在建的地铁B1线天津大道站，只有约800米。
每个居住组团，都以4栋住宅楼围合而成，对内封闭对外开放，构建出很好的BLOCK街区氛围。
小居住组团的优势，就是便于管理。每个组团一两百户的体量，连门口保安都能记下每一位业主的容貌，服务起来更加周到。当然，物业成本也会更高。
合景领峰鸟瞰效果图
E地块则位于住宅区北侧，是一个约3万㎡体量的商业综合体。在此规划了步行休闲商业广场、一线河景大平层商业体、生鲜超市以及合景泰富自主品牌酒店——木莲庄。
与此同时，首开A地块约2000多㎡的配套底商，被布置在E地块商业体对面，主要用于物业用房、社区居委会办公等城市服务以及早点铺、便利店等基础商业。
南北对应，将构成一条热闹的街段。傍晚，下班的业主可以在此购物、休闲、和邻居聊天社交，令整个街区充满活力。
合景领峰商业效果图
整体建筑采用新亚洲风格，外檐采用大量米色、褐色的真石漆，配合局部白锈石点缀，配以深咖色挑檐，色调典雅、线条流畅，给人以简约大气的视觉感受，并和园林风格呼应统一。
合景领峰住宅外立面效果图
即将首开的A地块，北临循河道、东至庆河三街、南临庆盛道、西至西月路。总建筑规模约1.88万㎡，建筑密度约25.74%。
组团不大，4栋11层到顶、一梯两户的住宅楼进行围合，构成一个自成体系的小社区。
合景领峰A地块平面规划图
主出入口位于地块东侧，设计很有特点。
人车分流是必须的。人行入口与地库入口被岗亭、格栅等天然分隔。业主步行回家，经过闸机大门，需要拐个弯、经过一条修长的风雨连廊，才能进入社区，不仅为归家之路遮风挡雨，更增添了一份仪式感。
合景领峰A地块人行入口效果图
合景领峰A地块风雨连廊效果图
地库入口在人行入口北侧，内嵌在社区中间，但坡道上方被格栅吊顶所遮挡，并和旁边的人行风雨连廊融为一体。
从旁边的住宅向外望去，变成社区景观的一部分，业主并不会目视到车辆的进出，保证了景观和谐。
与此同时，车辆坡道距市政路还有一段距离，业主驾车从地库开到地面，并不会立即遭遇路上往来的行人，也不会与社区内人行动线构成交叉，是一个非常安全的尺度设计。
前些天，外地有新闻报道，一个女司机从地库驾车驶出，错将油门当刹车，结果一下撞到一辆电动车一名行人。这种情况在合景领峰就不会发生了。
合景领峰A地块主入口效果图
整个社区占地有限，景观设计也受限制，日式风格就非常适合这种迷你空间。
景观以“原山之庭”为主题，融入了归山之径、原山之境、山影之光、山纹烙印、山丘乐园等多重元素。
风雨连廊尽头，道路远端是纹路精致的石材景墙和原石点缀的树池，高差不一的大理石平台与高耸矗立的景墙形成相呼应，多重的植物景观衬托主题。
合景领峰A地块景观效果图
社区中心的中央景观带，每一个拐点都利用大乔木、小乔木、灌木、景石、时令花卉等多层次的植物搭配形成组团，从而达到视线可见不可达的效果。
3号楼南侧是休闲广场“山影之光”，整个广场采用大量不同纹理的硬质铺装，并设计了一块自然面的石材景墙，通透的灯光打在石材上透露精致细腻的纹理。
合景领峰A地块景观效果图
2号楼南侧是为孩子打造的山丘乐园，用大树冠乔木撑起林荫空间，与观赏草相互搭配，让孩子获得探索丛林的乐趣。
设计上充分考虑攀爬的难度和体验感，草坡的弧度既不能过于平缓降低体验感，也不能过于陡峭无法奔跑攀爬。
场地颜色也十分考究，地面融合彩色塑胶，配合建筑与整体景观现代、简洁的格调，符合孩子对色彩关注的需求。
合景领峰A地块景观效果图
本周六，合景领峰将首开，推出货源164套，包括约97㎡、约107㎡、约114㎡三款户型，全部都是三室两厅两卫。
从格局上看，这三款户型基本大同小异：同为南北通透的“H”结构，两个卧室和客厅三面宽朝南，一个卧室和厨房、餐厅朝北，全部为明厕，全部带南向阳台……
不同之处在于，约97㎡户型是厨、餐、客“一”字通厅设计，约107㎡和约114㎡户型是侧厨设计。
整体上，这三款户型面积不大，但每个功能区的尺度却都很合适，南北通透，方正规整，没有丝毫空间浪费。
比如约97㎡的户型，市场中这个面积段通常只会做出两面宽朝南，或者只有一卫。而合景领峰却可以做到三开间朝南、两个卫生间。
客厅规整方正，南跨阳台预留上下水，实现洗衣晾晒功能；餐厅开间约3.1米，与厨房连通，摆下一张六人餐桌绰绰有余；厨房是“U”型台面，操作空间充分；主卧、南向次卧尺度足够放下衣柜，满足储物功能。
合景领峰A地块约97㎡三居户型
像约107㎡的户型，亮点在于餐厅。
姜Sir说过，侧厨布局最怕餐厅开间太小，净空间小于2.6米就很难摆放餐桌。
而合景领峰这款户型，餐厅净开间能达到3米，中间足以摆下一张1.8米×0.9米的大餐桌，两侧还能通行。
如果靠右侧墙做一排餐边柜，餐桌横向顶着餐边柜摆放，则可以进一步扩大厨房区域，将一些无油烟操作转移到餐厅，并进一步扩大餐厅的储物空间，使用效率更高。
合景领峰A地块约107㎡三居户型
合景领峰A地块约114㎡三居户型
而且，合景领峰采取了全精装交付。周三做《探姜》直播时，姜Sir目测他们的装标在同档次项目中，已经算很高了。
比如，入户采用了美心或同档品牌的钢制入户门，吸塑木纹表明与室内整体风格呼应，比市面上普通的猪血红色防盗门美观太多；亚太天能或同档品牌智能门锁，密码、刷卡、指纹、机械钥匙四合一。
门口有一键离家开关，部分位置预留了光感小夜灯，沙发两侧预留的插座高过边柜、方便充电，阳台预留上下水、并放置赠送的80L太阳能热水器。
厨房采用的是方太或同档品牌烟机灶具，并配备消毒碗柜，摩恩或同档龙头、水槽。橱柜吊柜为烤漆门板，所有柜门都有隐藏拉手配阻尼，台面边缘有防水檐、下侧有导流槽。
所有卫生间都配备了玻璃淋浴屏、镜柜、风暖浴霸，科勒或同档品牌手盆、坐便，TOTO或同档品牌龙头、花洒。
地面客厅瓷砖、卧室实木复合地板，且采取无高差铺装，地板和石材直接采取内嵌金属条而非扣条收边，美观度极高。
合景领峰A地块约97㎡样板间实景
据了解，合景领峰首开均价在1.7万元/㎡左右。一套约97㎡的小三居，最低总价150万就可以入手了，还带精装。
对于刚刚来到天津滨海打拼、准备落户的新天津人而言，这算不算个惊喜？
临近海河，周围环境不错，旁边有地铁，和塘沽外滩、泰达MSD等滨海传统核心区的距离适中，滨海开车又不限号，还带学区概念。
作为首套刚需房落户，姜Sir感觉这儿能和生态城掰掰手腕。
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2019·9·19
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
