南市区有什么新楼盘（哪个项目更适合你）
南市区有什么新楼盘（哪个项目更适合你）龙湖山海原著位于西山区前卫西路公园1903西行400米；此次踩盘四个项目虽不属于同一行政区划内，但位置相隔不远。接下来我们就进入正题，看看他们有何区别。1区位&配套PK
说到昆明近年来发展最快的区域，你脑海里浮现的是哪？
我首先想到的是南市区。
地势上，受到三山一水的地理限制，昆明向南发展多年，虽然十四五规划变“南延”为“南控”，但从发展来看，昆明发展向南的风向没有变化。
最近，我们去了最近南市区比较受关注的四个楼盘：龙湖·山海原著、建投朝朝暮暮、万科500里、万科公园城市
接下来我们就进入正题，看看他们有何区别。
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区位&配套PK
此次踩盘四个项目虽不属于同一行政区划内，但位置相隔不远。
龙湖山海原著位于西山区前卫西路公园1903西行400米；
建投朝朝暮暮位于广福路与华晨路交界处—云南省中医院滇池院区对面；
万科500里位于环湖东路与会展西路交汇处—国际会展中心旁；
万科公园城市位于官渡区飞虎大道巫家坝路中段。
就区位来看，山海原著与朝朝暮暮同属西山区，山海原著位于度假区内，最大的价值就是区域内的环境，多以低密产品为主；朝朝暮暮则靠近南悦城，周边商业配套比较成熟。
往南走的万科两个项目则都属于官渡会展区域，公园城市更靠近巫家坝；500里则更靠近滇池，一个位于会展的辐射区域，一个位于会展的中心区域。
商业配套丰富，生活便利
山海原著近临邻公园1903、爱琴海购物公园等大型商业体，往北3-5km以内还有南亚商圈、万达商圈等。（距公园1903只有300米左右的距离，据了解项目旁边的西南海项目也将启动，商业部分跟1903建天桥相连。）
公园1903
家门口就是商场，生活很方便。
朝朝暮暮旁边就是南悦城，往北走约3公里左右有爱琴海购物公园、红星美凯龙、万达广场。
南悦城
上述两个项目都有较近的商业配套，住宅与商业距离在300米内。
万科500里则靠近王府井奥莱特色小镇，2019年已经开业，可以满足片区内生活需求。
王府井奥莱小镇
万科公园城市商业配套目前稍差一点，2-3公里内有王府井奥莱小镇、海伦国际项目的大型商业海乐城，但项目自身规划有湖滨商业带。
景观资源丰富，开窗就能看到好风景
山海原著占据滇池度假区城心绝版地段，与西山风景区对望，还有海埂大坝、海埂公园、大自然风情园、海洪湿地等，开门即是绿意，回到家，就能把喧嚣关在门外，享受生活。
（图源：昆明滇池旅游度假区管委会官网）
除此之外，小区内部景观由龙湖打造，采用“东方院落”设计风格。（龙湖在景观上做的不错，参考锦粼天序）
万科500里大平层产品拥有一线观滇视野，周边还有海洪湿地、星海湿地等珍稀景观资源。
万科公园城市临近新海河滨河带状公园（在建），周边还有五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、宝丰湿地公园、海东湿地公园。
这三个项目在家就能欣赏到不同的美景，周边环境也是闹中取静，非常宜居。
当然，不管望山还是瞰水，肯定不是每一栋楼都能享受极佳的风景，这取决于你的偏好也取决于你的预算。
地铁 教育资源配套
交通方面，四个项目都靠近主干道，道路宽敞，四通八达，开车出行都非常方便。
其中，万科500里、山海原著还靠近地铁。500里周边临近多条地铁线，距离明年即将要开通的5号线福保站、会展中心站、2号线延长线的龚家村站都很近。
山海原著高层离地铁比较远，洋房距离在建的5号线兴体路站400多米。
朝朝暮暮距离较近的是在建的2号线二期广福路站，项目到地铁站约900多米。
万科公园城市距离地铁站超出1km，已经不算地铁盘了。（后续拿地会有距离地铁较近的地块）
教育方面，万科两个项目自带教育配套——上海师范大学附属学校，包含小学/初中/高中，项目自身还规划有幼儿园，可享全年龄段教育配套。
上海师范大学附属实验学校
小学和初中去年9月已经开学，高中今年9月也将开学。
学校靠近万科500里，离万科公园城市有2-3公里的距离，据置业顾问介绍会有校车接送。
山海原著近邻海贝中英文学校、度假区二小昆明市第三中学西山学校、衡水实验学校等教育资源；朝朝暮暮周边有金岸中学、金岸附小、前卫中学、仁泽云大附中学校等学校，主要依靠片区内教育资源，划片就读。
考虑学校，首选万科项目。
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产品PK
四个项目除了山海原著是别墅 洋房 高层的高低配（分开的地块），其他三个项目都是纯高层项目。
山海原著、万科500里、万科公园城市既有刚需产品，也有改善产品，满足不同阶段住宅房需求。朝朝暮暮最小户型126㎡，是纯改善盘。
接下来就来具体看看吧！
山海原著的高层是偏刚需的产品，洋房别墅偏改善。相比起洋房地块，高层地块靠近高架。
高层共有4栋高层住宅，目前主要在售2栋产品，只有97㎡、126㎡两个户型，2T5户设计，均价约1.8-2.1w/㎡；洋房别墅共有20栋，总高4-8层，均价约2.4-2.9w/㎡。
项目是四个项目中唯一一个毛坯交付的项目，相比较来看价格不算低。
山海原著143㎡洋房户型
143㎡洋房户型，整体格局比较方正，约10米的景观阳台，有揽西山滇池入室的开阔感；客厅开间约7米，大横厅设计；整体宽绰明亮，居住舒适度很好。
143㎡户型样板间
万科500里户型建面约108-189㎡，2T2/2T4/3T6户设计。
万科500里110㎡户型
110㎡户型有中户和端户两种，端户户型比较方正，开间8.75米的横厅，阳台长度6.5米，非常阔气，端户主卧没有飘窗，生活阳台要穿过卫生间、浴室。
目前在认筹中，预计8月中下旬开盘，介于他是项目的最后一个地块，价格较大几率卖1.8-2.1w之间。
万科500里139㎡户型
139㎡户型约6.8米横厅，采光通透，阳台7米长，连接厨房，滇池美景尽收眼底。
万科500里实景图
万科公园城户型建面约105-144㎡，之前有89㎡的小户型，但已经售罄。
万科公园城市105㎡户型
105㎡户型很方正，三面朝南，厨房有厨余垃圾处理器，夏天没有异味。
3栋中间楼层，原总价约240万，各种优惠下来，再加上车位一起购买更划算，到手价182万。
项目后期还会加推新地块，户型面积与布局跟500里A5地块差不多。
万科公园城市144㎡户型
大平层144平户型，做了四房两卫，端户户型，三面采光，非常明亮，因楼栋不同景观阳台朝向分为西南、西（海河公园）、东三种，格局更为紧凑，餐客厅面宽7米左右，颇为大气。
朝朝暮暮产品面积126-280㎡，最小户型126㎡，2T2/2T4户设计，预计8月底开盘，目前只有202㎡的户型有样板间。
朝朝暮暮142㎡户型
142㎡户型方正，7.6米阳台连接次卧，三面朝南采光通透。项目带装修，装修标准近6000元/㎡，除了新风系统等必备豪宅因素，项目还安装了暖气片（算是昆明市场少有的配置暖气片的项目）。
朝朝暮暮202㎡户型
202㎡户型非传统格局户型，进门要先通过卧室区域才到客厅与厨房，L型阳台设计，观赏视野开阔。
这四个盘都是目前昆明关注度较高的楼盘，各自有着不同的优势与不足，如果要问如何选择，通过以上PK，我相信，你心里已经有了答案！
