房产经纪人如何做学区房（高收入白领家庭年薪50万）

房产经纪人如何做学区房（高收入白领家庭年薪50万）王先生家每年的开支和房贷共需20万元，1个月大概在17000元左右，家庭开支有点偏高，嘉丰瑞德理财师建议王先生家要适当控制家庭一些不必要的开支，可以为家庭建立一个账本，记下每日开支，且经常要拿出来总结，看看哪些消费是不必要的支出，以后就要注意。如果王先生家一个月能省下5000多元，1年近6万元，建议这部分资金可以做月定投，1年能获得6.8%的收益，3年就能攒下近20万元。1、适当控制家庭消费【案例分析】嘉丰瑞德理财师分析，王先生家要想购买一套220万元的学区房，凭现在每年结余35万元左右，3年105万元，还有10万元活期存款，20万元定期存款，银行理财产品40万元，总计175万左右，还差45万元，意味着3年后根本就买不起房子。因此建议王先生首先要适当控制家庭消费，其次进行投资，让家庭闲置资金做最大限度地增值，为买学区房筹集资金。【理财建议】

【理财案例】

王先生，今年35岁，目前在上海一家大型外资企业任技术部总监，年薪40万元。老婆是一名会计，年薪10元，夫妇俩有一个女儿，正在读幼儿园。家庭有活期存款10万元。定期存款20万元，今年到期。银行理财产品40万元；有一套价值180万元的房子，一间价值60万元的商用店铺，一辆价值20多万元的汽车。每年家庭开支和房贷共需20万元。王先生家每年总收入除了工资50万元外，还有投资收益每年有5万多，到年底一般能结余35万元左右。3年后女儿要上小学，想再购买一套价值220万元左右的学区房，便咨询嘉丰瑞德理财师该如何理财？

【理财目标】

3年内想再购买一套220万元左右的学区房

【案例分析】

嘉丰瑞德理财师分析，王先生家要想购买一套220万元的学区房，凭现在每年结余35万元左右，3年105万元，还有10万元活期存款，20万元定期存款，银行理财产品40万元，总计175万左右，还差45万元，意味着3年后根本就买不起房子。因此建议王先生首先要适当控制家庭消费，其次进行投资，让家庭闲置资金做最大限度地增值，为买学区房筹集资金。

【理财建议】

1、适当控制家庭消费

王先生家每年的开支和房贷共需20万元，1个月大概在17000元左右，家庭开支有点偏高，嘉丰瑞德理财师建议王先生家要适当控制家庭一些不必要的开支，可以为家庭建立一个账本，记下每日开支，且经常要拿出来总结，看看哪些消费是不必要的支出，以后就要注意。如果王先生家一个月能省下5000多元，1年近6万元，建议这部分资金可以做月定投，1年能获得6.8%的收益，3年就能攒下近20万元。

2、进行组合投资获高收益

（1）银行理财产品的40万元，如果不亏损建议可以继续投资。

（2）5万元活期存款定存

活期存款拿出5万元选择短期定存，半年年化收益率2.8%，到期收益为8400元，可以作为家庭的应急资金使用。3年也能获得5万元左右的利息。

（3）25万元存款投资国债

25万元存款（5万元活期 20万元定期）资金可以投资3年期的国债，安全系数较好，一般3年期年化收益率为5%，到期收益为3.75万元，比定存高5625元。

（4）充分利用好每年的35万元结余

虽然王先生家每年收入较高，但嘉丰瑞德理财师认为王先生要想在3年顺利买房，家庭投资方面最好稳健为主，建议再配置一些低风险的固定收益类理财产品，虽说收益中等，重要的是投资者可以任意选择投资期限。35万元结余，投资2年收益率是11%，到期后收益为7.7万元。

第二年的35万元，可以再投资1年，1年收益率为10%，到期后收益为3.5万元。

这样到了第三年，第一年35万元的结余 7.7万元收益 第二年35万元的结余 3.5万元收益 第三年的35万元结余，本金和收益共计116.2万元。

综上，王先生通过合理理财以及有效地组合投资，3年后本金和收益能达到近220万元，完全能顺利买上学区房！

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