北京西山别墅都有哪些（这个高大上的西山别墅）

北京西山别墅都有哪些（这个高大上的西山别墅）总规划中关村环保科技示范园区2014年初帮朋友给家里的老人看房子，第一次知道保利西山林语这个小区，它那时的定位还是大型养老社区。当时从北五环一路开车过来，沿着京密引水渠开了很久，当时觉得可真远。现在看来这跟西边的鹫峰和北边的翠湖比起来还真不算远，那边都发展的不错了。保利西山林语位置图随着中关村环保科技示范园区落成，尤其是地铁16号线的开通和华为北京研究所的入驻，带动了大批科研人员在这个区域工作生活。这里已经开始有了总部基地的模样。

西山是许多北京人钟情之地。有人说它是环绕北京西部的山地总称，也有人说它是太行山之首。虽然海拔不高，但站在位于北京西北部的西山之巅，依然可以清晰的远眺整个北京城。

西山远眺北京

西山也是各路大神在北京最早钟情的别墅之地，清末状元张謇的“梯云山庄”、二十九军军长肖振的“玉华山庄”、金城银行总经理周作民的“芙蓉馆”、梅兰芳的“雨香馆”。当然还有乾隆爷的“三山五园”和毛主席的“双清别墅”。西山也在见证着沧海桑田，见证着中国命运的改变。

保利西山林语

2014年初帮朋友给家里的老人看房子，第一次知道保利西山林语这个小区，它那时的定位还是大型养老社区。当时从北五环一路开车过来，沿着京密引水渠开了很久，当时觉得可真远。现在看来这跟西边的鹫峰和北边的翠湖比起来还真不算远，那边都发展的不错了。

保利西山林语位置图

随着中关村环保科技示范园区落成，尤其是地铁16号线的开通和华为北京研究所的入驻，带动了大批科研人员在这个区域工作生活。这里已经开始有了总部基地的模样。

中关村环保科技示范园区

总规划

保利西山林语总建筑面积120万平方米，是北京市规划的十大百万平米大盘距离海淀区最近的一个项目。跟我们之前介绍的远洋山水在规模上有一拼，但项目的平均容积率为1.37，大赢远洋山水。其中别墅部分约为0.54，洋房部分约为1.12。这样的容积率，新房再难找到。

保利西山林语

保利西山林语地处大西山文化圈与海淀新区的交汇处，上风上水的北京西北宝地。小区东南西三侧为群山所环抱，北侧是京密引水渠，当年小区的广告的广告语就是“三山环抱、一水环绕”。确是难得的宜居宝地。

保利西山林语的洋房都是板式小高层，密度低，径深短，物业管理好，居住非常舒适。

保利西山林语实景

洋房主力户型

保利西山林语的洋房主力户型是90平米南北通透两居。

保利西山林语洋房户型图

以目前在售的房源为例，面积96平米，报价530万，单价5.5万。

保利西山林语别墅

最难得小区里配套的别墅区整体并不小，共99栋201户。独立管理，最重要的物业费4.88元每平米，绝对的良心价。

保利西山林语别墅实景图

小区的绿化管理在北京都属一流，与香山别墅区动辄大几千万的别墅相比，这的别墅真的是单价比同小区洋房还低。

保利西山林语别墅

以在售的这套房源为例，总面积502平米，报价2150万，单价4.3万。

九年前的选择

前两天整理资料，找到了2011年保利西山林语的销售广告，那时候南北通透两居洋房的销售单价是2万元，而别墅的销售单价是4.1万起。9年过去了，洋房的价格变成了从前的2.7倍，而别墅的价格几乎纹丝不动。当然，这还不是最悬殊的差距，9年前如果买来广营的北纬40度，单价只有1.1万，现在单价接近8万，涨了整整7倍。

选择会被时间放大，大到不可想象。但如果换一个角度，今天的性价比，到底是谁更胜一筹？

负面提示

保利西山林语周围目前没有地铁站，上下班堵车情况较多。

周边商业配套不足，但可满足基本需求。

关于我

职业经理人（非中介），热衷分享高性价比房源，关注我，为你省钱省时间。

今天是加餐，下期接着说西城学区房。