香港海港城买lv便宜吗（香港还是购物天堂吗）

香港海港城买lv便宜吗（香港还是购物天堂吗）2017年，海港城罕见下调租金，幅度达20%，以避免出租率下滑，LV将海港城店面积缩小20%，太古广场Burberry部分店面被瑜伽馆Pure和果汁瓜分。实际上，奢侈时尚品牌在香港的“关店潮”已持续近4年，其中2016年是关店高峰期，年底低迷的零售环境让Prada撤离半岛酒店，美国奢侈服饰品牌Ralph Lauren也先后关闭旗舰店，Tod's集团关闭了部分门店。具体到商场本身，业绩纷纷陷入低谷：奢侈品店连续4年“大逃离”值得关注的是，据《南华早报》消息：

你多久没去香港买买买了？这个曾经亚洲首屈一指的 “购物圣地”，光环正在加速褪色。遭遇去年疫情冲击，内地访港旅客几乎绝迹，商业市场相当惨淡。传统核心商圈餐饮、零售街店出现史上罕见“空铺潮”，LV、Fendi确认撤出铜锣湾时代广场，最能卖的海港城去年总收入大跌25%，UA影院全线结业……

“没有奇迹出现，现时情况天阴有雨。”九龙仓董事局主席吴天海这样形容去年的业绩表现。最坏情况是否已经过去？没人能预测，但受到近年跌宕起伏大环境的重创，以及内地市场的崛起竞争，香港商业的高光时刻大概已经远去了。

标杆商场纷纷陷入业绩低谷

3月，香港各大开发商相继公布2020年业绩：

• 坐拥尖沙咀海港城和铜锣湾时代广场两张“王牌”的九龙仓置业全年投资物业部分收入118.28亿港元，同比减少17%，营业利润达97.33亿港元，同比减少22%；
• 太古地产下半年实现营收133.08亿港元，同比下降6.43％，净利润126.79亿港元，同比下降47.46％，主要因为酒店业务亏损及香港零售物业组合租金收入下降；
• 新鸿基地产下半年在香港的总租金收入91.81亿港元，同比下跌8%。

具体到商场本身，业绩纷纷陷入低谷：

• 海港城（包括酒店）去年总收入86.74亿港元，同比下跌25%，营业利润下跌29%，而巅峰时期2018年，销售额超过了370亿港元，平均每天超过1亿港元；
• 据戴德梁行最新研究报告，铜锣湾是2020年香港商铺租赁市场“受伤”最严重的区域，时代广场整体收入下跌18%，营业利润下跌24%。

奢侈品店连续4年“大逃离”

值得关注的是，据《南华早报》消息：

• LV和Fendi均已确认关闭位于时代广场的门店；
• Valentino和Tiffany于上半年分别退出海港城和广东道1881 Heritage旗舰店；
• 去年6月，位于铜锣湾罗素街的Prada香港最大旗舰店也因不断减少的客流量难以支撑日租金30万元，决定不再续约。

实际上，奢侈时尚品牌在香港的“关店潮”已持续近4年，其中2016年是关店高峰期，年底低迷的零售环境让Prada撤离半岛酒店，美国奢侈服饰品牌Ralph Lauren也先后关闭旗舰店，Tod's集团关闭了部分门店。

2017年，海港城罕见下调租金，幅度达20%，以避免出租率下滑，LV将海港城店面积缩小20%，太古广场Burberry部分店面被瑜伽馆Pure和果汁瓜分。

核心商圈零售、餐饮业“空铺潮”

旅游业“停摆”牵累的还有街边零售、餐饮业。2月香港政府统计处公布，2020年12月本地零售销售额同比下降32.8%至268亿港元，连续23个月下降；全年零售总销售额同比下跌24.3%至3265亿港元。

• “珠宝大王”周大福去年前3个月营业额567.51亿港元，同比减少14.9%；净利润29亿港元，同比减少36.6%。净利润创自2011年上市以来最差业绩，计划关店15家。
• 龙头连锁化妆品经销商莎莎去年4月至9月，营业额同比大跌62.1%至12.86亿港元，并最终录得高达2.42亿港元净亏损，创近十年来最惨淡业绩，第三季度港澳地区关店12家。

如果说中环代表香港最繁华的一面，旺角就是最市井的一面，然而失去大量游客加上香港实施社交距离政策，去年旺角竟现史上罕见“空铺潮”，年中西洋菜街有多达20多家空铺。美联工商铺数据显示，第三季度中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角四大核心区的零售店铺空置率飙升至近13%，创有记录以来最高，而全港共有超过4000家空置街铺。

同样艰难的餐饮业营业额同比下跌29.4%至794亿港元，是有记录以来最大年跌幅。“关店潮”来势汹汹， 去年3 月，因周星驰电影《食神》出名的“珍宝海鲜舫”被迫结束超 40 年的经营，“翠华”“许留山”“莲香楼” 等老牌餐饮店也先后宣布关闭部分门店。

赢商观察

如今，香港无论是商场还是街上都相对冷清，而从前尖沙咀一到周末就人山人海，内地游客拖着大大小小的行李箱来血拼，广东道海港城的奢侈品店都要排队进入。

2015年，铜锣湾一带平均租金曾一度高达每平方英尺2094港元（约每平方米18785元），并在2018年超越纽约第五大道登顶全球最贵商业街。但到了2020年，铜锣湾平均租金却降至每平方英尺969港元（约每平方米8688元），腰斩过万元。

一边是香港市场的“至暗时刻”，另一边是内地市场的朝阳蓬勃。去年4月，广州太古汇爱马仕旗舰店重装开业，首日销售额就达到了1900万人民币。贝恩公司与天猫奢品联合发布研究报告指出，2020年中国内地奢侈品市场预计实现48%增长，达到近3460亿元人民币规模，并首次成为瑞士钟表全球最大市场。

随着海南离岛免税新政推动和广深都在着力打造国际消费中心城市，香港“免税天堂”的独特优势或将被削弱，同时大部分奢侈品牌对香港重视程度也较两年前降低，选择转战内地。香港若想重回昔日巅峰，恐怕面临着不小的挑战。目前由于疫情原因、过关政策等影响，内地赴港购物者大大减少，香港商业正迎来漫长恢复期。

撰稿：张绮珊

来源：珠三角商业地产