贝壳买房一般多久能拿到房产证（什么是满五唯一）

贝壳买房一般多久能拿到房产证（什么是满五唯一）（3）继承：按原房产证的出证日期计算（2）房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则二、如何确定房屋是否满五唯一？1.不同类型房产“满五”的确认（1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。那么什么是满五唯一呢？判断标准如何呢？

一、什么是满五唯一？

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是该套房屋产证满五年且为家庭唯一房产，“满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

值得注意的是，这里的“唯一”一般是指广州市范围内的房产唯一，但是不同城区的不动产登记中心要求可能有所差别，具体以不动产登记中心中心的为准。

二、如何确定房屋是否满五唯一？

1.不同类型房产“满五”的确认

（1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则

（2）房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则

（3）继承：按原房产证的出证日期计算

（4）赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算

（5）经济适用房：以购房发票上的记载时间为准

（6）拆迁安置房——以拆迁安置协议时间为准

2.“唯一”的确认

购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示名下（家庭）房产套数证明。

以家庭为单位是指卖方家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数在该城市的不动产登记中心所有备案的房屋只有1套。

产权人查询名下房产套数，可以凭借身份证到广州市政务服务中心、广州市房地产交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。

三、买满五唯一的房产有何好处？

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

1.个人所得税优惠

根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房，（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房；以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。

2.增值税优惠

根据广州市2021年4月21日发布的《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2021〕30号），越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。花都区和从化区房产则不受影响。5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

广州市税务局提醒，如纳税人对增值税征免年限调整有疑问，纳税人可拨打12366进行问题咨询，也可通过全市办税服务厅以及税务部门进驻市（区）不动产登记中心、政务服务中心的税务窗口进一步了解相关事项。广州市税务窗口将为市民提供专业的讲解、答疑和辅导等便民服务。

满五唯一的普通住宅在出售时可以免征个人所得税和增值税。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自身的权益。