未来五年最保值的豪宅（豪宅市场上的又一个）
未来五年最保值的豪宅（豪宅市场上的又一个）02.说实话，我们曾错失“升级”豪宅精神的窗口。01.有主动也有无奈，天津豪宅市场在今年出现了解冻的预期，场面虽未如2016年末“冲击顶豪元年”那般激荡，但也能看到供应热情真的回归了。宾西路5号之外，迎水道上的保利云禧、南开制本厂地块等一批项目也瞄准塔尖市场而开始有所作为，当然也还有过往两年扛起城市豪宅向前的海河金茂府和天房崇德园等。在“顶豪”赛道远离我们的二三年里，受限于土地稀缺且成本高企、限价政策等原因，天津豪宅市场虽偶有价值凸显者，整体却近乎来到了“市区皆豪宅”的赛制中，显然在本该要求更高、更刁钻的塔尖地带，其价值与价格梯度在很大程度上因被压缩而变得混沌，市场呈现的是多盘一面、多盘一词乃至多盘一价……
上一个是谁？
周末去山姆店采购，却发现富人区里难得出现了“围观看热闹”的场面。
走上前竟是“宾西路5号”的外展场，恍然大悟。这个风闻已久却一直不见动静的“叠彩道地块”是很多终极改善者瞄准多年的“猎物”，前不久才公布案名便向市场显露真容，自然炸出了不少塔尖圈层久抑的热情与好奇心。
鉴于向我们咨询该项目的粉丝一直都有，因此决定聊聊这个关注度颇高的新“5号”，不过话要从天津豪宅市场说起……
01.
有主动也有无奈，天津豪宅市场在今年出现了解冻的预期，场面虽未如2016年末“冲击顶豪元年”那般激荡，但也能看到供应热情真的回归了。宾西路5号之外，迎水道上的保利云禧、南开制本厂地块等一批项目也瞄准塔尖市场而开始有所作为，当然也还有过往两年扛起城市豪宅向前的海河金茂府和天房崇德园等。
在“顶豪”赛道远离我们的二三年里，受限于土地稀缺且成本高企、限价政策等原因，天津豪宅市场虽偶有价值凸显者，整体却近乎来到了“市区皆豪宅”的赛制中，显然在本该要求更高、更刁钻的塔尖地带，其价值与价格梯度在很大程度上因被压缩而变得混沌，市场呈现的是多盘一面、多盘一词乃至多盘一价……
说实话，我们曾错失“升级”豪宅精神的窗口。
02.
“贵宅”即豪宅？市场似乎对此误会不小。
真实的情况是，以市区为代表的优质地段因土地成本决定着推新必是贵宅，但高价格只是豪宅的外化标签之一，却并非每一分钱都能精准地对应资产价值。诸如高楼面价、奢装以及后期人为装入的溢价噱头等“高价格构成”，往往涉及市场波动及人为炒作后的“为高热买单”，因此人们重金买回的价值表达，却也很可能正在混淆着本质上的价值判定。
而豪宅价格中的所谓泡沫，往往会随着时间推移与市场进步而散去。不信大可以试着回溯天津过往5-10年的“贵宅”们，如今判定豪宅又有几个可以脱口而出呢？
所谓豪宅精神越来越不只是物理元素的堆叠，尤其是当塔尖客户已由土豪快速迭代为行业精英、企业大拿和创新先锋时，思潮之颠覆来得更加剧烈与彻底，城市资源的占有和产品能级的匹配成为了基础条件，更重要的则是在项目最本质的价值表达中需要清楚回答的两个问题——
我（项目）是谁？你们（业主）是谁？
03.
对豪宅求购者来说，类似的问题虽非常开放，却无论得到怎样的答案都近乎一次“富有之后人生再进阶”的灵魂拷问。对此，宾西路5号则主动说出了自己的供应思考：“隐于朝、合于观、逸于此”。
一种“隐贵”式的意识形态表达。
在天津若说“隐贵”之宅，可堪其名者恐不多，其中被公认的代表性项目莫过于隐于水上的霞光道5号。这个已逾十载的别墅社区，虽当年开盘时就标出了约900万元/套的天花板级价格，但最终得以铸就经典、引发传说的却并非“价格”赋予其的标签。
霞光道5号实景图
如今人们早就不关心“那栋有钱也住不进去的别墅”到底值多少钱，在依傍水上公园天然资源、雅人韵士云集的板块积淀、纯城市别墅产品形态之上留给人们话题最多的其实是，因一致低调和神秘感而围合的项目气场“于喧嚣中的出离”，以及因极小社区、极纯人群、极精圈层等留给外界的最大猜想边际。
出世与入世，在这道左右中国人千年的生活哲学面前，天津人对霞光道5号式“豪宅精神”的认同或可看作与财富无关、甚至与居住无关的一重深刻仰望，代表着更多人的情怀理想。
04.
小隐于野，中隐于市，大隐于朝。
如果说霞光道5号之于水上公园是“隐于市”，那么市政府旁的项目落位昭示着宾西路5号同样都有着“隐”的地脉机缘，甚至代表着更加进退自如的都市生活智慧。
在宾西路5号的案名发布前，市场对这个项目的高度关注度都集中在“叠彩道项目”这个名字上，无论哪个称谓其实都指明着其在市政核心圈内的显赫地缘与难得存在。理所当然的是，该项目对天津宾馆、天津大礼堂、市科技馆、市图书馆、市美术馆、市博物馆等代表天津城市量级核心配套的依傍，以及对友谊商厦、万象城购物中心等高定位商业配套的触达效率。
宾西路5号区位关系示意图
以至于宾西路5号无论土地价值还是资源占有都是房地产开发中极少数的“无需解释”且毫无争议者，归其根本，市场对这样一个市区传统核心板块的认知是跳脱河西区而属于全市的，正如水上公园是所有天津人的休闲去处与情怀寄托一样。
一边是城市政经腹地的蓬勃，一边是都市级生活场景的纷繁，社会对于地脉价值共有的仰望使得项目具备了“隐”的前提条件，但能否得以“大隐”，还在于宾西路5号如何“淡泊”地作答刚刚的两个问题。
05.
市场对这个项目的关注与期待由来已久，而其蛰伏多年未动大概也是对地段不可再生性的审慎。最近，万科、旭辉、海晶三家开发商的联袂出场，倒是利落而坚定地回答了“我是谁”。
宾西路5号建筑效果示意图
据透露，宾西路5号将以万科大都会系为主导，融合旭辉TOP级铂悦系标准，两家领先品牌开发商的高端产品系博采所长，集中供应“大平层 洋房”的低密产品组合。建筑将规划打造典型ARTDECO风格，外檐采纳上世纪中期欧洲兴起的红砖元素，户型的面积区间则高度“统一”在建面约145—225平米之间。同时值得一说的是，三家开发商中的万科是霞光道5号的缔造者和运营者，十年间深度服务“大隐们”的经验成了这个项目在产品端和物业服务端继续深刻升级的隐形背书。
宾西路5号社区景观效果示意图
如果说回答“我是谁”是靠项目自身的产品引力，到了“你们是谁”这个问题，宾西路5号则更多借重准业主彼此间的引力。基于地脉与资源的城市级“共情”以及项目周边往来的公务商务人员、原住居民较高人文质素所形成的特殊气场，这个项目的潜在业主群体自然也会是面向全市“隐仕”的掐尖，而仅289个席位的设置却远低于对项目感兴趣者的规模，这就意味着一次塔尖圈层的“进群”竞赛已然启动，需要运气，更需要实力。
诚如前文所讲，让“贵宅”更接近豪宅的其实是除去泡沫后的城市资产价值，而比此两者对塔尖置业者“隐力”更大的则是志同道合的塔尖邻里圈层，这或才是货真价实的豪宅精神。至于“宾西路5号”能否成为下一个“霞光道5号”？我们说了不算，依旧是那句话——市场与时间终会揭晓答案。
豪宅有很多种
贵不算一种，隐贵却是一种
上一个时代里住着的神秘人
我们至今仍不得而知
或许接下来的289位
城市依旧只会留下他们
低调的传说
【 END 】
