大亚湾西区房价走势（大亚湾西区楼市单价已破2万）
大亚湾西区房价走势（大亚湾西区楼市单价已破2万）看完以后，你的第一感觉是不是怎么这么多楼？没错，房价君也是这种感觉。5分钟不到的车程时间里，从深圳坪山与大亚湾的交界处出发，房价君看到了锦绣壹号、凯峰雅园，美景印象，锦地繁花，德洲城，五月花，爱琴海，大中华幸福城，聚泰启程等10余个小区。这是房价君在经过石化大道西与龙山一路交接处最接近深圳坪山的区域，随手拍的一段视频。与深圳的距离远近，是大亚湾房产价值的一个重要衡量指标，因此，在大亚湾几个区域中，西区的房产，一直是最受欢迎，价格也最能卖的上价的区域。来看房价君为大家实拍的一段区域的视频：
在中原地产公布的2019年住宅网签表中，大亚湾，一年卖出了35245套房，占掉了全年成交接近24%的成交金额。
而对于这个区域的看法，却长期呈现两极分化的观点。有人坚决看好，有人长期怀疑。上周去区域转了一圈之后，今天就专门用一篇文章，来说说这个饱受争议的区域。
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与深圳的距离远近，是大亚湾房产价值的一个重要衡量指标，因此，在大亚湾几个区域中，西区的房产，一直是最受欢迎，价格也最能卖的上价的区域。
来看房价君为大家实拍的一段区域的视频：
这是房价君在经过石化大道西与龙山一路交接处最接近深圳坪山的区域，随手拍的一段视频。
看完以后，你的第一感觉是不是怎么这么多楼？没错，房价君也是这种感觉。5分钟不到的车程时间里，从深圳坪山与大亚湾的交界处出发，房价君看到了锦绣壹号、凯峰雅园，美景印象，锦地繁花，德洲城，五月花，爱琴海，大中华幸福城，聚泰启程等10余个小区。
统计了一下每个小区的大概户数（数字网络收集，可能会存在误差）：
数据来源：链家，惠州房价内参整理制表
从表格中看，这个最靠近深圳的区域，保守估计有2.2万套房源。从区域房源量上来讲，这个数据已经是十分庞大了。而这，还不包括像龙光城这样的大社区。
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这么多的房子，为什么还不断有人愿意在此置业？对于这个问题，也许有很多人和房价君有一样的困惑。
但是，在查过一些资料后发现，也许，情况比我们想的要乐观许多。接下来，一起来看两个在此区域内置业的案例：
案例一
购买房源：爱琴海二手房，来自深圳
买房之前，做过很多的调研，泡聊天群，亲自去现场看房，前后看过的房子也有几十个。最终选择爱琴海的二手房。
初次置业，需求很简单，想找一个能够满足自住，但主要还是有升值空间的小区，因为以后自己也不知道是否要再进行置换，有一套房子能够防止房价爆涨未来买不起房，所以，在买房时候，很关注后期的升值空间。
之所以选择买了二手房源，主要还是因为价格公道。
他所买的房源，是位于大亚湾西区的爱琴海，与坪山相邻。88平米的房子，总价96万，单价刚好一万出头，对于这样的选择，他自己的真实想法是：
这个区域离深圳很近，以后地铁通车后，区域人流量将快速积累起来，到时候房子不管是卖还是自己住，都很有空间。
对于区域未来的发展，他的想法乐观许多。虽然说房子很多，但未来区域商业带动以及深圳人流量带来的增涨潜力还是很大。现在，他去年购买的小区，单价在11000左右。
案例二
购买房源：大中华幸福城，来自深圳
来大亚湾购房，主要是看中14号线带来的前景。大中华幸福城距离深圳14号线的距离还是比较近的，14号线是深圳东部快线，以后能带来的人流量是很有期待的。
买入价格13000元/平米，如今项目新房报价15800元/平米。单从上涨数据上来讲，已经跑赢了惠州大部分的楼盘。
根据最新消息显示，深圳地铁14号线宝龙站主体结构已顺利封顶。这是继去年年底沙湖站封顶之后第二个主体结构封顶的车站。根据计划，深圳地铁14号线将于2022年通车。
地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km，最高设计速度为120km/h。它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并预留延伸至惠州的条件，共设站17座、停车场1座、车辆段1座、主变电所4座。
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作为惠州最靠近深圳的区域，在文章开头视频中就可以看到，路标上，深圳人民欢迎你几个大字，充分显示了该区域的地理位置优势，正是因为如此，大亚湾西区的房产价值在近些年价格上的表现一直很亮眼。整个惠州均价中，大亚湾的均价也保持领先，目前全区均价已经在14000元/平米左右，全市最高，区域内部分楼盘甚至单价已经突破20000元/平米。
其中最主要的一点，在于区位上的优势。
在该片区内，部分楼盘有种说法叫客厅在惠州，阳台在深圳。而项目的定位也会显示深圳坪山。
在房天下深圳统计的数据中，一路之隔，坪山的住宅均价则保持在38000-42000之前不等的水平，从这样的价格上来看，依旧是存在有很大的价差的。这也是为什么不断有人愿意看好大亚湾西区的重要原因之一。
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与大亚湾在地理位置上相似临深的区域，东莞的凤岗可以做参考。
轨道交通方面，深圳14号线连接坪山与大亚湾区域，而东莞凤岗与深圳龙岗在深莞同城上，也有轨道交通深圳地铁10号东延段的互联。
紧挨深圳龙岗，凤岗的均价在25000-31000元/平米的价格区间。深圳龙岗，均价在34000-52000元/平米之间。
单纯对比大亚湾与东莞凤岗的价格来看，目前区域内依旧有大的价格空间。
写在最后：
整体来看，大亚湾区域的发展在近几年还是向着越来越好的方向发展的。
与前几年只建设房子不同的是，近两年，大亚湾区域在产业引进，商业、教育配套上的建设，推进的也属于比较快的进程。
单就商业体上来讲，目前已经形成了万达商圈，灿邦新天地商圈，龙光商业中心商圈、产业引进上，有慧聪总部基地等陆续进驻。
区域的配套与产业的不断完善，将为区域带来更多的机遇。因此，接下来区域的楼市还是存在很大的机遇的。剩下的，就是时间的验证。
好了，看好大亚湾区域发展吗？点个“在看”。一起期待越来越好的大亚湾。
今天的文章就是这样，我们明天见。
