南京楼市价格战打响（南京楼市有开发商宣布）
南京楼市价格战打响（南京楼市有开发商宣布）有媒体披露，此涨价消息为真，一位工作人员表示，“并非空穴来风，确实有收到内部通知。”图源：网络刚刚，一份关于碧桂园句容片区项目涨价的通知，在朋友圈广为流传。受句容全面取消外地户籍限购、房贷利率下调，首付比例下降等购房政策影响，各项目来访、成交数据上涨超200%。碧桂园江苏句容片区在售项目全面上调价格（含碧桂园凤凰城、碧桂园云顶、碧桂园中央公园、碧桂园柏悦华府）
考验南京都市圈姐妹情的时刻，再次到了。
5月11日，受疫情影响的S6号线地铁再次恢复通车，就在5月16日，句容多楼盘便宣布涨价。
这波前后脚操作，诸葛亮来了都直呼“内行”，太懂供求关系了…
那么，昔日南京都市圈卖房的那些老套路，还管用吗？能涨得起来？
刚刚，一份关于碧桂园句容片区项目涨价的通知，在朋友圈广为流传。
受句容全面取消外地户籍限购、房贷利率下调，首付比例下降等购房政策影响，各项目来访、成交数据上涨超200%。
碧桂园江苏句容片区在售项目全面上调价格（含碧桂园凤凰城、碧桂园云顶、碧桂园中央公园、碧桂园柏悦华府）
图源：网络
有媒体披露，此涨价消息为真，一位工作人员表示，“并非空穴来风，确实有收到内部通知。”
他表示，前期由于多个项目价格优惠幅度太高，目前只是收回了优惠。
至于涨价幅度，对方含糊不清，“具体不清楚，100可能，1000也有可能，等通知。”
那么，这四家楼盘的最新动态如何呢？
1、碧桂园凤凰城：
在售学林苑和湖景苑：学林苑还有24-26、31、40号楼的少量房源在售，户型建筑面积92、96、108、122、144㎡。
湖景苑则是主要供货区，由26栋高层住宅组成，首付20万起，户型建面为94-176㎡，还能0元拥有车位享受权。户型建面94、101、108、121㎡为三房产品，143、176为四房产品。
2、碧桂园中央公园：
在售三期房源30、33、34、35、39号楼，户型建筑面积为104、106、119、123㎡，毛坯均价8500元/㎡，精装均价9200元/㎡。
3、碧桂园柏悦华府
在售大平层产品，户型建面约140、180㎡，均价约1万-1.2万元/㎡，精装交付，拟交付时间约2022年12月30日。
在售叠墅产品，户型建面约155-173㎡，均价约1.1万-1.6万元/㎡，毛坯交付，拟交付时间约2022年12月30日。
4、碧桂园云顶
目前小高层、高层在售，面积约117-145㎡，参考均价5500元/㎡。
近几年来，句容碧桂园多个价格，经历了一番大跳水。
从历年的新房市场来看，碧桂园镇江全区成交均价从2017年的1.4万/㎡，逐步降到如今的8252元/㎡，降价幅度惊人。
碧桂园近年来新房价格走势
数据来源：金刚石数据
这波房价幅度，让买房人的心也跟着做起了过山车运动，真是刺激到心脏要跳出来了。
不仅是单个楼盘，句容楼市在这波楼市寒潮中，率先放低了姿态。
5月初，句容市住建局召开了句容市房地产业良性循环和健康发展座谈会，宣布全面取消外地户籍限购。
来源：句容日报
此外，句容宣布全面执行4月29日镇江楼市新政：
1、3年内在句容购买首套商品住宅（包括二手房），政府补贴80%契税；
2、名下一套房且贷款已结清，再次购房贷款执行首套房贷款政策；
3、已结清首次公积金贷款的家庭，二次申请首付比例40%。
很明显，这一波句容抢人的心，很急切了。
句容属于镇江市下面的一个小县城，因先天的地理优势，最直接享受到了南京都市圈的红利辐射。
那句容是否会归属南京？
抱歉，答案大家都知道，只是有些人装作不知道。
而都市圈的疯狂，最具代表性的就是：以高额佣金几乎召集了句容县以及南京市的绝大部分的中介做分销。
比如下图，这是某句容楼盘，售楼处门口的标语：欢迎徐州看房团、常州看房团、南京看房团、马鞍山看房团、安庆看房团等等。
为什么句容小小的地方，能招揽如此多的人来这里买房？
1、事实上，本地人买的并不多。
大部分是南京和江苏、安徽客户，这些人普遍对南京不够熟，被中介几句忽悠，就去了。
2、图便宜。
这部分人手里资金有限，带有投资意向，加上地铁利好，距离南京较近等因素，冲动就买了。
就比如，我就听句容本地人说过：“5000元/㎡还不买？白菜价，给儿子买个婚房自住也划算。”
只是，世道变了。
如果说疫情前，句容楼市还能风生水起的话，一场疫情，将南京都市圈的那点情分，打了个稀巴烂。
我身边不少买了句容房子的朋友，陆陆续续挂出了自己的房子。
事实也是如此，尤其是疫情期间，多少人为了一张所谓的通行证，起早贪黑来排队…
“我7000多买的碧桂园，每次看到朋友圈中介的甩卖消息，总要心里惊一惊。”
“经过这场疫情，尤其作为疫情下还要奔赴南京打工的句容人，我当初的选择，到底是错了，还是对了？”
“折点就折点，为了工作方便，不愿再做生活在句容的南京打工人。”
当然，这样的例子并不是个例。
最后，我们再细数一下句容的二手房数据。
截止5月16日15：30分，句容在售二手房12565套房源，想要出逃的句容人，比我们想象中更多。
为什么句容人要出逃？
一方面，句容二手房大量抛售，积压太多，一方面是前段时间句容新房新房腰斩，不少人被套牢。
一边降价腰斩，一边是新房准备涨价，这样的句容，这波楼市行情，你看得懂吗？
