徐州惠民文旅（汉青文旅助力吕梁水街打造徐州首个主题文旅目的地型游憩街区）

徐州惠民文旅（汉青文旅助力吕梁水街打造徐州首个主题文旅目的地型游憩街区）招商成果一览历经两个多月，项目团队凭借良好的商业资源运作能力，为该项目引入30余家品牌，形成集非遗、美学、展馆、餐饮、文化等多种本土化业态组合，圆满完成既定工作目标。项目作为贯彻新发展理念的区域示范样板，是集非遗文化、艺术体验、餐饮美食、休闲娱乐、生活美学、酒店民宿于一体的文旅配套商街。届时，将通过设置多种消费业态与特色化场景，协同园博园展会主题功能，形成铜山形象展示窗口，铜山物产推广基地旗帜，发挥园博园片区引擎作用，促进城市商业、特色产业与乡村旅游融合发展。首席招商服务从2021年下半年签约开始，汉青文旅团队为该项目提供首席招商代理服务，通过研究区域特征、项目优势、客群需求等客观因素，确定了以城郊休闲旅游度假为驱动的核心发展模式，明确园博园会展期、后园博园期两大发展思路。

日前，汉博商业管理集团股份有限公司（下称“汉博商业集团”）旗下汉青文旅（北京）商业管理有限公司（下称“汉青文旅”）服务的吕梁水街项目迎来阶段性喜报。历经两个多月的服务，落地旧物仓徐州首店，招商工作圆满完成！团队为该项目提供定位策划、首席招商代理、开业筹备及运营管理服务，在招商服务后，将凭借诸多文商旅项目服务经验，继续推动产业文创与文商旅深度融合，助力项目打造成徐州首个主题文旅目的地型游憩街区，联动园博园景区升级徐州文商旅新体验。

项目概况

点燃“新引擎”，绘就“新画卷”。在徐州打造淮海经济区中心城市发展机遇下，第十三届中国国际园林博览会落地徐州铜山吕梁风景区。铜山区委区政府立足当下，面向未来，紧握区域发展大势，与园博园相邻的吕梁水街文旅综合体项目（下称“吕梁水街”）应际而生。

吕梁水街项目位于徐州市吕梁山旅游度假区核心板块，距中心城区 20 余公里，北至徐州经济开发区，东至宿迁，西至徐州高铁站和城市中心，毗邻观音机场，地理区位交通便捷，发展潜力极大，是徐州东南部主要生态旅游功能区。项目由徐州润园文旅投资有限公司开发建设，占地约 135 亩，总建筑面积 22856.13 平方米，是徐州市铜山区重点打造的旅游项目。

项目作为贯彻新发展理念的区域示范样板，是集非遗文化、艺术体验、餐饮美食、休闲娱乐、生活美学、酒店民宿于一体的文旅配套商街。届时，将通过设置多种消费业态与特色化场景，协同园博园展会主题功能，形成铜山形象展示窗口，铜山物产推广基地旗帜，发挥园博园片区引擎作用，促进城市商业、特色产业与乡村旅游融合发展。

首席招商服务

从2021年下半年签约开始，汉青文旅团队为该项目提供首席招商代理服务，通过研究区域特征、项目优势、客群需求等客观因素，确定了以城郊休闲旅游度假为驱动的核心发展模式，明确园博园会展期、后园博园期两大发展思路。

• 园博会期间：项目将承担完善与提升园博园周边商业（餐饮、住宿、体验等）品质的角色；
• 后园博会时期：项目作为生活方式提纯核心，展示最具铜山特色的商业街区，助力、增益构建景区大游线，共同打造吕梁山风景区度假胜地。

历经两个多月，项目团队凭借良好的商业资源运作能力，为该项目引入30余家品牌，形成集非遗、美学、展馆、餐饮、文化等多种本土化业态组合，圆满完成既定工作目标。

招商成果一览

特色餐饮：七百岁羊汤精品店、大成牛肉汤、怪味愚把子肉、老堤北米线形象店、老翟板面、乔安咖啡等；

企业展馆：维维旗舰店、永厨形象店等；

主题展馆：丰物铜山、铜山向上摄影展厅、汉风汉服主题馆、吕梁会客厅等；

非遗文化：吕梁砚博物馆、非遗大观、圣泉茶空间、龙溪山房等；

生活美学：川上时光创意集合店（川上时光｜惜时文化馆）。

亮点品牌

项目已与千树创意（厦门）商业管理有限公司达成合作，园博园期间即将落地旧物仓徐州首店-川上时光｜惜时文化馆，该主题空间以”川上时光”作为馆别主题，”川上曰”作为IP进行活化展陈 这也是首度将”植物园艺”主题与”时光”主题进行双叠加，届时形成川上时光馆、记忆游乐园、时光花园展三大组团。

1川上时光馆

场景营造上，以“徐州城市记忆”为主题进行，全场景式展开至整个空间，其中植入“川上曰IP馆”和代言川上村（隶属徐州铜山区伊庄镇，紧挨园博园）的“中古厨房”版块。日常结合咖啡馆、茶室、餐厅多样化综合消费业态，构成城市记忆咖啡馆 川上茶室 乡村版中古厨房的文化记忆综合体。

川上时光馆示意图

2记忆游乐园

通过连接川上时光馆两端的中间连廊体，构筑一个时光隧道，同时也是一个可以深度体验的场景化的游乐园，让曾经的记忆一一以五感体验的方式再现！

场景包括但不限于：照相馆，汽水店，杂货铺，游戏厅，唱片店等，形成一条记忆街区！

记忆游乐园示意图

3时光花园展

应用空间的挑高及大尺度，邀约国内知名植物及园艺IP，汇展于时光花园展厅，与同期开放的园博会形成主题对应，也形成创新版的MINI生活园艺展！

以当下的日常生活为切入口，让园艺与植物进入人们视野及生活空间。

时光花园展示意图

千树创意（厦门）商业管理有限公司旗下运营核心品牌为goodone旧物仓，专注于百年间城市记忆的采集、整理及场景化再现，开创了国内复古生活美学风潮，并发展为国内最大规模的旧物循环平台。此外，从旧物仓衍生出了众多其他品牌，包括中古厨房、生活美学院、时光花园和G1生活美学实验工场（再现计划）。

关于汉青文旅

汉博商业集团成立于2005年，是国内最早一批提供商业管理专业服务的公司之一，专注商业空间创新管理十余年，致力于成为国内领先的商业运营全链条服务商。起步北京，布局全国，从策划咨询到运营管理，可为城市综合体、购物中心、社区商业、街区商业、文旅项目、城市更新、产业商业等各类项目的商业空间提供全产业链全生命周期系统运营解决方案，并拥有“之心城”、“漫乐城”和“美里天地”三大自有品牌产品线，可提供定制化输出管理。

汉青文旅为汉博商业集团携手中青旅旗下中青旅博汇（北京）会展运营管理有限公司于2018年打造的合资公司。公司专注于文商旅项目的“价值提升”，聚焦景区、园区、休闲度假综合体、博览会和会展场馆综合体类。汉青文旅以全新生态价值运营体系为基础，提供消费重构的全案咨询、目的地全系委托管理、运营体系开发、内容植入孵化、智慧金融投资助力等五大服务，以打造定位文商旅智慧服务平台为愿景，利用汉博商业、中青旅品牌的专业资源和团队，助力快速发展中的文商旅产业。代表案例包含绍兴古城商业、徐州户部山旅游文化街区、香格里拉月光城小镇、凤凰文投成都文创文化小镇等。