南京楼市七大站岗板块（最小103起南京头部板块买房机会来了）
南京楼市七大站岗板块（最小103起南京头部板块买房机会来了）基本信息：NO. 1｜嘉华嘉璟峰1总价约500万起！河西南小户型楼盘，只剩2家……河西，作为南京公认的头部热门板块，大部分新盘户型起步均较高，小户型楼盘相对较少，只有2家楼盘可供选择，分别为嘉璟峰、奥体建设G31项目。
楼市冷淡期，什么样的楼盘才能脱颖而出？
答案很明显：头部板块、小户型、低总价。
但不容忽视的是，放眼南京，这样的机会已经不多了。今天，我整理2022年南京新房小户型发现，河西、大校场两大头部热门板块，建面约120㎡以内小户型楼盘，竟只剩7个买房机会了。
下面我将楼盘的信息分享给大家，以供参考~
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总价约500万起！河西南小户型楼盘，只剩2家……
河西，作为南京公认的头部热门板块，大部分新盘户型起步均较高，小户型楼盘相对较少，只有2家楼盘可供选择，分别为嘉璟峰、奥体建设G31项目。
NO. 1｜嘉华嘉璟峰
基本信息：
开发商：香港嘉华
项目地段：项目位于河西南，元前路与青莲街交叉口，地铁3号线吴侯街站旁，周边还有有轨电车1号线平良大街站，南京河西金地广场（已开业），正荣中心（已封顶），此外嘉璟峰自带商业；
产品类型：E区打造4栋24-25F、F区打造7栋31-32F，共11栋住宅，户型建面约105、121、135㎡，另外还有包含酒店、公寓以及多栋办公楼（总高分别：150米，32F；250米，49F；110米，21F），户型建面约100-200㎡；
价格：前期销许均价约45118.8元/㎡，另有约4000元/㎡升级装修包；
最新动态：预计年内收官。
目前，嘉璟峰F区只剩3号楼未加推，户型建面约103、124㎡，预计10月份加推；另外E区还有4栋楼，户型建面约96、98、100、120、140、200㎡，预计年内推完。
嘉璟峰F地块户型分布示意图
建面约103㎡户型，三室两厅一卫户型，朝南双开间阳台，按照前期房价算，总价预计约500万左右。
建面约103㎡户型图
NO. 2｜奥体建设G31项目
基本信息：
开发商：淮安新城投资开发、奥体建设、保利、颐居4家国企联合开发，保利操盘；
项目地段：项目位于河西南，北至高庙路，东至新亭街，南至螺塘路，西至庙中街，西侧紧邻7#小学教育用地，不远处是地铁S3号线高庙路站；
产品类型：拟建5栋17-25F住宅，户型建面约112-143㎡；
价格：毛坯限价4.8万/㎡，含包放风约5.4万/㎡；
最新动态：最快年底上市。
奥体建设河西南G31地块，容积率约2.4，共规划5栋17-25F住宅，其中2、3号楼为25F，6、7、9号楼为17F，每栋楼均有底跃设计，楼间距约40米。
楼栋分布图
据了解，奥体建设G31项目，户型建面约112-143㎡，主力户型为： 建面约112㎡三房两厅两卫、建面约128㎡四房两厅两卫、建面约143㎡四房两厅两卫，另有大面积跃层户型（最终户型以开发商公布为准）。
疑似曝光户型图如下：（最终户型以开发商公布为准）
建面约112㎡，三房两厅两卫，单阳台，主卧套房设计，按照含包放风价约5.4万/㎡，总价预计约600万左右。
建面约112㎡户型图
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扎心！建面约103㎡起！大校场小户型买房机会，只剩5家……
大校场，作为南京主城最后一块“处女地”，目前，板块内小户型楼盘，有5家可供买房人选择。
其中金陵华夏中心因为限高问题加推时间不定，从地段上看，三金睿境横跨跑道公园，紧邻南京市不动产档案馆，相对较好。
NO. 1｜保利琥珀云台
基本信息：
开发商：合肥城建、保利共同开发，保利操盘
项目地段：项目位于南部新城西南部，东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。根据官方公布的南外明远小学施教区（卡子门大街以东——机场大道以南——明贤路以西——汇景南路以南——神机营路以西——绕城公路以北），琥珀云台就在这个范围内；（具体学区以教育局公示为准）
产品类型：拟建5栋18-25层住宅，预计打造高舒适性和低能耗科技住宅，外立面采用高品质板材，户型建面约105、121、135㎡；
价格：毛坯限价4.53万/㎡，精装放风约5万/㎡；
最新动态：规划已出炉，临时售楼处已公开（原锦云台营销中心），最快年内首开。
琥珀云台建面约105㎡起，含包放风约5万/㎡，总价预计约525万左右，门槛较低。
楼栋户型分布图：
1、3号楼：中间户建面约121㎡，边户建面约135㎡；
2、5号楼：均为建面约105㎡户型；
4号楼：均为建面约135㎡户型。
楼栋户型分布图
NO. 2｜三金睿境
基本信息：
开发商：三金
项目地段：项目北侧紧邻南京市不动产档案馆，南侧临近机场河特色街巷，周边还有在建的地铁6号线夹岗站；
产品类型：拟建3栋16-17层小高层，主打科技住宅，户型建面约118、138㎡，另项目还有2栋商办楼及部分底商；
价格：毛坯限价4.58万/㎡，精装放风约5.2万/㎡，总价预计约600万起；
最新动态：规划已出炉，最快年内入市。
目前，三金睿境规划已出炉，项目地段相对优越，买房人可着重关注。
效果图
建面约118㎡户型图已曝光，三室两厅两卫设计，独立电梯入户，三开间朝南，大横厅设计，户型南北通透，居住舒适度较高。
建面约118㎡户型图
NO. 3｜华润置地润淮府
基本信息：
开发商：华润置地
项目地段：项目位于大明路与应天东街交叉口，地铁6号线应天东街站上盖，自带约1.2万方商业，南侧规划36班小学、18班中学；
产品类型：打造六恒科技住宅，4栋32层住宅，共约512套房，户型建面约112、142㎡
价格：销许均价约4.77万/㎡，另有约4400元/㎡升级装修包可选；
最新动态：在售
润淮府，目前在售1、2、3号楼，户型建面约112、142㎡，销许均价约4.77万/㎡，另有约4400元/㎡升级装修包可选，首付5成起。
楼栋户型分布图
建面约112㎡户型，三室两厅两卫，朝南双开间阳台，主卧套房设计，总价预计约580万左右，首付5成约300万左右。
建面约112㎡户型图
NO. 4｜中北金基G125项目
基本信息：
开发商：金基操盘
项目地段：项目东至冶修二路，南至嘉园路，西至中和桥小区，北至秦淮南路，拥有秦淮河前排景观，东侧为在建的地铁5号线；
产品类型：打造2栋14-17层住宅，共约100套房，网传主力户型建面约116、125㎡（具体以开发商公布为准）
价格：毛坯限价44902元/㎡，未来精装放风约5.2万/㎡；
最新动态：规划已出炉，上市时间待定。
南部新城G125项目，于2021年11月25日被南京中北金基置业有限公司竞得，以底价6.2亿成交，楼面地价约28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡。
目前项目规划已出炉，拟建2栋高层住宅，南侧一栋楼为14F，北侧一栋楼为17F。另外，南侧一栋楼南侧还有沿街商业，网传户型建面约116、125㎡。
中北&金基G125项目效果图
NO. 5｜金陵华夏中心
基本信息：
开发商：华夏幸福
项目地段：项目横跨机场跑道公园，位于南部新城核心区地段，地铁5、10号线交汇站——机场路站上盖，自带约27万方的商业综合体，规划有地下1层至地上6层；
产品类型：打造17栋17-33层住宅，包含高层、小高层、洋房等产品，建面约106-173㎡；
价格：含升级装修包房价约49797.99元/㎡（升级装修包2500元/㎡）
最新动态：在售底跃，剩余约300套，加推时间待定
金陵华夏中心目前在售E02/03、F01、D02少量房源，户型建面约106、135、173㎡等底跃，销许均价约47297.99元/㎡，另有约2500元/㎡升级装修包可选，首付8成起。
目前，项目只剩各楼栋限高以上房源未加推，约300套左右，户型建面约106-173㎡。由于限高问题未解决，项目加推时间不定。
金陵华夏中心户型楼栋分布图
建面约106㎡户型，三室两厅两卫，户型实用性强，南向双开间阳台，主卧套房设计，按照前期含包房价约5万/㎡算，总价约530万左右。
建面约106㎡户型图
盘点下来，河西、大校场这2个头部板块小户型楼盘的买入门槛已经高达500万。
改善时代，利率低点，当下还有小户型选择，买房人不妨趁此机会，抓紧上车。
对此，你怎么看？
