壹号院为什么这么火（壹号院之争）

壹号院为什么这么火（壹号院之争）那一天以后，业内人士都在等着看融创的笑话。这一年，北京西山拍了一块地，最终成交楼面价高达7000元/平米，融创在一片匪夷所思的眼神中拿下，取名西山壹号院。龙湖在通州（现在的北京城市副中心、北京政府所在地）新开一项目，开盘价6000无人问津。很多人断言：楼市会一蹶不振。众开发商迅速调整策略，试图收缩规模熬过寒冬。房产市场总是这样残酷和刺激，下行很冷，但总会人在黑暗中寻找光明。

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2008年，全球金融危机爆发，我国面临改革开放以来最大的经济危机和挑战。

作为经济支柱的房地产业首当其冲，房产投资增速暴跌，楼市一片哀声遍野。

那年的北京天气很冷，街道上明显流动人员少了许多，楼市更是降温到冰点。

龙湖在通州（现在的北京城市副中心、北京政府所在地）新开一项目，开盘价6000无人问津。很多人断言：楼市会一蹶不振。

众开发商迅速调整策略，试图收缩规模熬过寒冬。

房产市场总是这样残酷和刺激，下行很冷，但总会人在黑暗中寻找光明。

这一年，北京西山拍了一块地，最终成交楼面价高达7000元/平米，融创在一片匪夷所思的眼神中拿下，取名西山壹号院。

那一天以后，业内人士都在等着看融创的笑话。

从拿地那天开始，西山壹号院就浑身充满了神秘并且备受关注。

如果走普通的大众刚需路线，在市场下行、高楼面价前提下，项目必败无疑。

同时结合国宾馆“钓鱼台”公园式交通和建筑布局的设计，配上上风上水龙脉之位。

在融创眼里，只有集齐气场、地域、设计、景致、生活方式等诸多优质因素的项目，才能配得上”壹号院“这个内敛又有重量的名字。

这一次，融创赌对了，把楼市的眼光吸引到了产品本身上。

2011年，西山壹号首开即成北京三料销冠王。在2013年，更以58.4亿的网签成绩，夺得北京楼市之冠。

融创用壹号院系重新定义了顶级豪宅，壹号院系高端产品初出茅庐，一战成名，从此融创壹号院成为顶级豪宅的佼佼者。

但谁也没想到，这次豪赌的成功竟然只是一个开始。

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2013年，依旧是一个地产行业低迷的年份。

9月4日，北京已经进入萧肃之秋，在东北三环、农业展览馆一地块引起争抢。

农业展览馆是建国十大建筑之一，有京都“龙眼”宝地之说，馆内还有5.3万平米大湖。

同时，地块紧邻北京唯一的城市高尔夫球场。还是中国最成熟的北京CBD，同时还是北京三大使馆区所在地。

这样的条件，恰好符合融创对于自己壹号院系产品的定位和品质。最终融创大笔一挥拿下，楼面7.3万/平米，创下北京土拍楼面价新纪录。

案名最终确定为北京壹号院，这是融创时隔2年后，又一个新的壹号院产品。

在追求速度的房产行业，大家普遍采用产品系的开发策略，以便于将产品快速复制，但壹号院系却一反行业常态。

壹号院每一个项目都是量身制作，试图将产品打造成为建筑符号，就像我们所熟知的“印象”系列的实景演出，每一个作品都别出心裁又独一无二。

2016年，融创总裁孙宏斌罕见的亲自为项目站台：“在北京壹号院，我没有遗憾”。

北京壹号院比肩全球顶级豪宅，瞄准10亿、百亿级以上富豪阶层，只为塔尖高净值人士打造专属、定制的唯一性产品和服务。

为了给客户更好的看房感受，北京壹号院规定整个团队为看房服务，甚至看房要刷100万的诚意金，然后才会安排看房。

坊间传言：一座融创壹号院 半壁中国隐富群。

北京壹号院在没有样板房的情况下，仅凭一次发布会和一纸规划书就卖出一半，单价近20万/平米，后期销售实际单价刷新中国豪宅单价记录。

同年，同样位于北京的使馆壹号院、紫禁壹号院同时爆发，与北京壹号院一起助推融创在北京销售270亿元，将融创推向北京销售排名第二的位置。

此后，融创壹号院系产品走出北京，一路过关斩将，全国扩张。陆家嘴壹号院、重庆国宾壹号院、江南壹号院、中原壹号院等等。

壹号院的成功也引发房企的学习效仿，近期碧桂园南大街木钟厂地块案名公布：凤凰壹号院。寄希望于该项目提升自身品牌影响力的碧桂园，欲借助融创已经成功打造的产品系来营造自身影响，但结果会怎样还有待考证。

毕竟壹号院不是那么容易学来的，反而融创一再用热卖证明：壹号院一直在模仿，从未被超越。2019年6月26日，义乌壹号院开盘，当天认筹金额约11亿。

如当年万达商场下沉三四线城市一样，融创壹号院逐渐成为城市象征，在融创看来，烟台城市发展还较为缓慢，难以诠释壹号院所承载的规则和档次。

目前全山东仅在青岛有一座壹号院项目。

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壹号院的爆发让融创看到品质在购房者中的分量，后续推出“壹号”系产品。

2012年，长滩壹号入市，引领京北大中关居住品质全面提升。 2013，枫丹壹号入市，开盘热销20余亿元，持续列席北京住宅销售TOP10之列。 2014年，西长安壹号入市，北京单价最高的LOFT，确立西长安街新中心。 2015年，济南财富壹号入市，“开启济南豪宅考究时代”。 2016年，太原-长风壹號、外滩壹號、香堤壹號入市，让名企聚集的太原首次领略融创品质。 2017年，石家庄-裕华壹号入市，为整个石门确立洋房新标准。

所有壹号系，均择址城市核心区域，从北京的西长安街，到石家庄的裕华区东二环，从太原主城的汾河畔，到济南“长安街”的经十路。

同时在规划、建筑、园林等方面发力，不惜工本，在高周转的行业去沉淀打磨。

融创壹号院和壹号系的成功，再次证明品质在房产市场中依然是最受关注的因素，而这也正是现在浮躁的房产行业未来的发展方向。