现在在常熟买房有前途吗（最诚恳的买房建议）

先回答第一个问题，还能不能在常熟买房？

房观的答案是：当然能！

特别是在过去的2021年，常熟一次又一次受到江苏省乃至全国的关注。

2021年，全国百强县排名，常熟名列前四，仅次于昆山、江阴、张家港，这意味着，常熟各项经济高质量发展指标位居全国县域前列。

与此同时，常熟还是赛迪顾问中国服务业百强县第二名，全国绿色发展百强县市第四名，全国科技创新百强县市第三名……

再加上常熟的交通发达，有多条高铁，缩短了常熟与周边长三角城市的空间距离，有多条高速公路，可以连通上海、无锡、苏州、南通；有水运，顺着长江可以到达沿江诸多城市；还有正在公示的南部新城地铁，这些都会极大促进常熟房地产市场发展！
除此之外，常熟属于苏州，属于环沪第一圈，还具备三大优势：

①价格优势，常熟房价依旧是环沪洼地。
环沪城市房价格局中，价格比较高的是苏州2.2W ，离上海最近的昆山和太仓均价基本也都已经达到了1.8-1.9W 左右，而常熟价格只要1.7W 。

//常熟房观自制图

虽然张家港的成交价格比常熟更低一点，但不管是到上海还是到苏州，距离都是比较远的。

//环沪城市分布示意图

而常熟1.7W 的价格，相对而言，真的不算高。

②政策优势，常熟目前是不限购且不限售。

就购房门槛而言，常熟作为环沪周边城市，其不限购也不限售的购房环境，一定程度上而言，资本投入的风险系数较低。

//常熟房观自制图

值得一提的是，常熟现在不仅购房资格无障碍，信贷宽松也无障碍。

目前常熟首套首付30%，有贷款结清首付也是30%，名下有一套房贷在还的首付还是30%，这对大多预算有限的人而言，常熟不一定是最佳的买房选择，但一定是最好的预算内选择。

③发展优势，常熟房价还有上涨的可能。

根据金刚石房地产云数据统计，常熟现在的成交均价约1.7W ，但是目前文化片区、琴湖片区、主城区、城铁片区这4个区域网签均价已经破2万 ，不难发现，常熟拥有优质地段的，几乎都是高价盘。

而且随着2021年常熟土拍地块价格的不断抬升，大量纯新盘、高价地的入市，产品品质不断提升，今年房价在合理范围内上浮，也是有可能的。

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2022年这五条买房建议很重要！

既然要买，那2022年在常熟买房，需要有哪些清醒的认知呢？

①今年买房，能国企不民企。

购房，选择品牌地产，这真的是老生常谈了。

基本上所有的买房攻略文中，都会建议大家尽量去买品牌房企开发的房子。

而今年房观强调的是能买国企就不买民企，这是从安全的角度，毕竟2021年暴雷、裁员房企不胜枚举，安全系数岌岌可危。

所以无论是自住还是投资，保证自己稳妥的拿到房，才是接下来买房中首当其冲的一环。

②买房的心态要平和，千万别“卷”。

购房者买房的最大问题，一直都是心态问题。

所以端正好买房心态，一定要明确自己的买房目的，要细致到一个点，这是底线，买房过程中不要偏离。

尤其是近两年，由于疫情的关系，全球经济动荡，很多人的收入并不稳定，房贷逾期的数量也有所增多。

如果你的首付能“凑一凑”，后续还款经济压力也不是很大，那么考虑大户型也无可厚非。但如果你买房需要掏空“三个钱包”，还款压力比较大，建议还是“量力而行”，因为一旦超出自己可承受的范围，不但生活质量将降低，抵抗风险的能力大大削弱。

所以，买房这事，咱别卷。

③涨得最快的，永远都是正在规划和开发的板块。

这个观点，房观说很多遍了，板块的选择很重要。

同等配套和价位的两个楼盘，首选周边有空地的那个。理由很简单，有空地才能有地王，有空地才会有想象，地都是越拍越高，新房都是越卖越贵。

那么，在常熟，可以选择有经过无数买房人试过深浅的，也经得起市场考验的文化片区；有汇聚人流量的核心商圈板块，比如琴湖片区、城北片区；有跟着政府规划走的发展高地，比如城铁片区、南部新城等……看跌风险要稳妥得多。
即使面对最坏的情况，正在规划和开发的板块也是相对稳健安全的选择。

④投资属性回归核心资产，也要注重产品品质。

非上升期的楼市环境，买房，一定要买核心资产。

什么是核心资产？要么地段一绝，要么产品一绝，别无其他，冷门区的高品质住宅，核心区的老破小、老破大，都不建议入。

重点是，在未来20年，中国房地产将进入第三阶段，即追求房屋质量的阶段。

购买一套品质好的房子，不仅自己和家人居住起来非常舒适，同时房子作为二手房出手时，也更容易。

⑤计划买房，要趁上半年。

什么时候买房最合适？这也是购房者非常关注的问题。

从大环境来看，目前楼市刺激政策较多，比如央行降息、银行贷款额度充足、国家发改委说要促进房地产交易......

以上这些，不仅给被打压严重的楼市迎来了一波喘息，也将是2022年重塑楼市信心的一些筹码。

因此，对于购房者来说，上半年依旧是不错的买房时机。毕竟买房从来没有秘诀，全靠买得早！