综合盘的火坑（小住看盘哪怕有缺点）
综合盘的火坑（小住看盘哪怕有缺点）今年9月6日，两江人民小学、南开两江中学正式开学了，这两所重庆最著名中小学的金字招牌，就为龙兴这个片区吸引了不少望子成龙的家长们，而拥有两个学校指标和毗邻学校的绿城·两江御园，无疑就具有近水楼台先得月的优势了。手握教育资源 这是它最大的优势昨天，小住盘点了一下龙兴片区成为目前网红区域的几大优势，今天小住则带着大家实地去探寻一下龙兴的楼盘，看看这些楼盘就其本身来说，是否值得购买。当然，在龙兴整体容积率都在1.2以下的规划来说，这边的楼盘整体设计开发都属于品质较高的，单论品质来说都属于高性价比产品，但是能否打动各位就属于见仁见智的事情了。两江御园YuYuan
文|笑笑
编辑|CheChe
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文中部分图片来自于网络
昨天，小住盘点了一下龙兴片区成为目前网红区域的几大优势，今天小住则带着大家实地去探寻一下龙兴的楼盘，看看这些楼盘就其本身来说，是否值得购买。
当然，在龙兴整体容积率都在1.2以下的规划来说，这边的楼盘整体设计开发都属于品质较高的，单论品质来说都属于高性价比产品，但是能否打动各位就属于见仁见智的事情了。
两江御园YuYuan
手握教育资源 这是它最大的优势
今年9月6日，两江人民小学、南开两江中学正式开学了，这两所重庆最著名中小学的金字招牌，就为龙兴这个片区吸引了不少望子成龙的家长们，而拥有两个学校指标和毗邻学校的绿城·两江御园，无疑就具有近水楼台先得月的优势了。
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位置：C位出道
两江御园为两江置业开发，绿城代建。百度导航两江御园，可以直接根据导航到达，对开车的人来说还比较友好。其售楼部建设得中规中矩，没什么特别的亮点可说。
此前项目一期已经交房，目前即将出售的为三期1号楼、2号楼、7号楼和13号楼，总共258套，其中除了7号楼为3梯5户，其余都是2梯2户。
目前项目仍在建设中，但是小住专门观察了一下已经建好的1期项目外立面，整体较为方正，米黄色外墙属于近几年的流行色，耐脏耐看，但是纯就颜值来说，也就just so so了。
而3期项目从地理位置上来说，可以算作两江御园的地块中最优越的一块了，正好处于两江南开中学和两江人民小学中间，与两所学校都只有一街之隔。
这个距离，对于正在上学，特别是早上7点过就需要到校早自习的高中生来说，是可以多睡10分钟甚至半个小时的黄金距离。
刚刚开工的龙湖龙兴天街正好在该地块的斜对面，也就是说两江御园3期项目在学校和购物上有着双重距离优势，可以说属于C位出道的地位了。
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教育：独享两个指标
而两江御园最大的优势，就在于它拥有的教育指标了。
据置业顾问介绍，3期在售户型中，110㎡以下户型带有一个指标，可自选中学或小学；110㎡以上的户型则带有中学、小学各一个指标。需要提醒的是，即便指标尚未使用，二手房也不带有入学指标。
从小住打探了一圈的情况看，两江御园确实在学校指标上有底气，其余楼盘无论是融创九棠府、龙湖长滩原麓、恒大云湖上郡、国瑞御府等等，均不带有这两个学校的入学指标，仅有金科御临河的别墅产品带有1个二选一的指标。
如此看来，仅仅购买110平米的洋房就能拥有两个入学指标，算是龙兴片区目前入学的最优选择了。
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价格：比上不足比下有余
目前龙兴片区的住房普遍价格都在1.4万左右，两江御园也没有脱离这个价格，相比起动辄2万 的照母山、中央公园等片区，1.4万的价格属于比较亲民了，但是和它略微遥远的距离一比，这个价格就让人有点犹豫了。
此次推出的房源中，最小的面积为66.55㎡，最大则是129.82㎡，从学区指标的性价比最优看，套内面积110.35㎡的户型当属首选。
目前的贷款政策则是小住此前已经说过的，二套房首付4成，利率上浮30%，而若是全款买房则需要提供100万的资金证明。
以110.35㎡的户型计算，总价约为160万不到，首付为63万，贷款30年，每月需还款5892.48元。
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户型
两江御园的户型设计上属于让人挑不出明显毛病。小住专门请了地产行业的专业人士来进行了一番点评。
两江御园的小户型让人惊艳，66平米的两房单位做的尺度刚刚好。户型紧凑，基本没有浪费的面积。但100左右的中等户型设计的则有一定的瑕疵。
比如：G5户型 套内面积110.35平方米
该户型的动线稍显混乱，餐厅跟一处卧室挨得太近，会相互干扰，比如做早餐时就会影响到旁边这个卧室居住者的休息。
另外，由于三个卧室被放在了房子的三个角落里，这使房屋的动静分区变得比较差，客厅的活动空间比较有限。不过，厨房设置的观景窗倒是一大亮点，让厨房的舒适度更强。
综评：龙兴地块虽属于热门地区，但是其区域位置在现阶段仍属于劣势。两江御目前的优缺点和定位也很明确，对于纯粹愿意为了孩子读书购买住房的购房者来说，这里不失为一个值得入手的产品，毕竟其指标和价格相对目前北区其他热门区域学区房仍有优势。但暂时没有学区房需求，仅仅为了投资的人来说，则是个需要更加谨慎的选择了。
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