父母健在能办房产继承吗（房子是我爸妈买的）
父母健在能办房产继承吗（房子是我爸妈买的）2019年，小华想把父母的房子过户到自己名下，于是拿着父母的死亡证明和房产证前往当地房管局申请，结果被拒。2018年，小华的母亲去世。2011年，小华的父亲去世，未留遗嘱。2013年，小华的爷爷去世，未留遗嘱。2016年，小华的姑姑去世，未留遗嘱，两个女儿跟随小华姑父生活。
独生子是否能完全继承父母的房产？
不一定。
小华是独生子。父母生前在上海买下一套90平米的房子，写在父亲名下，目前房子市值约500万元。小华唯一的姑姑生有两个女儿。
2002年，小华的奶奶去世。
2011年，小华的父亲去世，未留遗嘱。
2013年，小华的爷爷去世，未留遗嘱。
2016年，小华的姑姑去世，未留遗嘱，两个女儿跟随小华姑父生活。
2018年，小华的母亲去世。
2019年，小华想把父母的房子过户到自己名下，于是拿着父母的死亡证明和房产证前往当地房管局申请，结果被拒。
房管局：只有这些材料，我们不能确信你是房子的唯一产权人。你必须拿公证处的继承公证书或法院判决书过来，证明这房子有且只有你一人继承，才能给你办过户。
小华只好前往公证处办理《继承公证书》。
公证处：你得把你爸妈那边的亲戚全部找到，带到公证处才能办理公证。因为根的情况，这房子上不止有你一个继承人。
“房子是我爸妈买的，我是独生子，凭什么我不能自己继承？我姑父他们十几年没跟我们来往了，这房子跟他们有什么关系？买房的时候我爸妈问他们借钱都他们都没帮忙，凭什么我要把爸妈的房子过户还要他们同意？”
[心] 律师说法 [心]
没错。虽然很难以置信，但是根据《民法典》的规定，小华目前的确不是房子的唯一继承人。
为什么呢？问题就出在小华爷爷去世的时间。从这个环节开始，这个房子开始经历后面转继承、代位继承等事实。
小华父母的房子是婚后共同财产。小华父亲去世未留有遗嘱，那么房子1/2的产权要法定继承。当时的法定继承人有小华爷爷、小华母亲和小华。
三人当时所持房产份额分别为：小华爷爷：1/3*1/2=1/6；小华母亲：1/3*1/2 1/2=4/6；小华：1/3*1/2=1/6。
随后，小华爷爷去世亦未留遗嘱，于是爷爷在房产上1/6的份额也发生法定继承，继承人分别为小华（代位继承）和小华姑姑。
二人当时对房产所持份额分别为：小华1/6*1/2 1/6=3/12，小华姑姑1/6*1/2=1/12
随后，小华姑姑去世，她的份额被小华姑父和两个表妹继承，他们三人在房产上的份额分别为1/12÷3=1/36.
后来，小华母亲去世，由于小华母亲那边没有亲戚参与法定继承，所以她在房产上的4/6份额全部由小华继承，加上前面的3/12，小华一共有33/36份额。
因此，这套房子目前的产权情况为：小华持有33/36份额，小华姑父和两个表妹分别持有1/36的份额。
为什么看似很简单的独生子女继承父母房产的问题，会变得这么复杂呢？归根结底是因为在爷爷去世的环节发生了转继承。
一、什么是转继承？
《民法典》第1152条：继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。
虽然相对来说姑父和表妹的继承份额不多，但是哪怕他们只有万分之一的份额，只要他们不同意，房管局就没法直接给过户。
这个案例看似离奇，但是在我们看来说，确是正常现象。
二、早立遗嘱很有必要
问题来了，怎样可以避免自己辛苦打拼下来的江山，被毫不相干的人抢走？
从法律层面有两个办法，一个是把房子赠予给子女并过户或者公证；另一个更加便捷，那就是遗嘱。
很多人不愿面对“立遗嘱”的话题，觉得这个词“不吉利”。但是我们见到太多因为欠缺考虑导致事后各方为了继承问题打得不可开交的案例。曾经有个当事人，是个十来岁的小女生，本应在高中教室安心读书的年纪，却要出来委托律师打官司，跟她七大姑八大姨争夺父亲留下的房产。而这所有的风险、诉累和成本其实只要当初她父亲立个遗嘱就完全可以避免。
三、遗嘱如何订立才有效？
《民法典》规定，遗嘱分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱及口头遗嘱。
1. 公证遗嘱。
需由公证机关办理。
2. 自书遗嘱。
全部内容要遗嘱人亲笔手写 签名 注明年月日。
3. 代书遗嘱。
遗嘱人口述，由其他人代为书写。这类遗嘱要求有2个以上见证人在场见证（其中一人为代书人） 遗嘱人、代书人和其他见证人签字 每个人分别注明年、月、日。
4. 打印遗嘱。
这类遗嘱要求有2个以上见证人在场见证 遗嘱人和见证人都要在遗嘱每一页签名 注明年、月、日。
5. 录音录像遗嘱。
要求有2个以上的见证人在场见证，遗嘱人和见证人都应该在录音录像中记录他们的姓名和面貌，以及年月日。
我们一般给客户会用一镜到底的方式，镜头开始时，遗嘱人和2个以上的见证人分别对着镜头口述自己的姓名、身份证号以及当天的日期，然后由遗嘱人在镜头中口述遗嘱的内容。整个录像过程都要持续连贯，遗嘱人和见证人都不能离开画面。
录像完成后，原始载体要保存好，并不得剪辑。
6. 口头遗嘱。
只有在危急情况下，才可以立口头遗嘱，并且要有2个以上见证人在场见证。危机消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
要特别注意：以上任何一种遗嘱形式中的见证人，都要求与继承人、受遗赠人无利害关系，否则该见证人见证无效。
书面形式的遗嘱，每个人都要在每一页签名并注明年月日。
四、立有多份遗嘱怎么办？
以前，在各种遗嘱形式上，公证遗嘱的效力最高。但《民法典》实施后，在有多份有效遗嘱的情况下，一律以最后做出的那份为准。（所以为什么《民法典》强调遗嘱上要注明年月日）
律师建议，特别对于职业风险较高、财产体量较大、家庭关系复杂或者年龄较大的人，一定要认真考虑早立遗嘱的问题，在家产问题上的“防患于未然”还是很有必要的。
