合肥新房全款限购吗（合肥新房将毛坯和试点现房销售）
合肥新房全款限购吗（合肥新房将毛坯和试点现房销售）而开发商没有了精装和升级包的利润，现在毛坯限价提升，肯定会给房企留下利润空间，这就不需要我们来操心了。目前房企的利润来源主要是精装和升级包，其中因为精装和升级包也引发了很多的市场乱象，改为毛坯销售对于市场的良性发展是有明显助力的。同时对于装修公司也是一大利好，现在合肥基本都是精装交付，倒闭了不少装修公司。4、开始试行现房销售：本次有一宗政务区地块将会要求以现房形式进行销售，不设定销售限价，可以精装修销售，但仍设定土拍限价。如果第三轮土拍执行这个政策，对市场影响还是比较大的。结合第一条和第二条一起看，所有出让地块限定为毛坯销售，毛坯限价在第二批次基础上增加1000-1500，同时还取消了装配式的奖励。现在精装大概2500元/平，装配式奖励在500到800元/平，如此一来销售均价要在目前的房价基础上下降1500至2300元/平左右。
今天楼市当中热议最多的话题就是合肥第三轮土拍将做出重大调整，网传内容如下（最终以官方公告为准，仅供参考）：
1、所有出让地块将限定为毛坯销售，毛坯交付，不允许增加精装，毛坯销售限价在二批次基础上增加1000-1500元不等；
2、装配率均设定为30%。装配式奖励面积、装配式奖励增加备案价两项全部取消；
3、竞高品质满分由原来的120分，调减到80分为满分，其中与装配式、精装修、地源热泵、空气源热泵等设备相关项均取消；
4、开始试行现房销售：本次有一宗政务区地块将会要求以现房形式进行销售，不设定销售限价，可以精装修销售，但仍设定土拍限价。
如果第三轮土拍执行这个政策，对市场影响还是比较大的。结合第一条和第二条一起看，所有出让地块限定为毛坯销售，毛坯限价在第二批次基础上增加1000-1500，同时还取消了装配式的奖励。
现在精装大概2500元/平，装配式奖励在500到800元/平，如此一来销售均价要在目前的房价基础上下降1500至2300元/平左右。
目前房企的利润来源主要是精装和升级包，其中因为精装和升级包也引发了很多的市场乱象，改为毛坯销售对于市场的良性发展是有明显助力的。同时对于装修公司也是一大利好，现在合肥基本都是精装交付，倒闭了不少装修公司。
而开发商没有了精装和升级包的利润，现在毛坯限价提升，肯定会给房企留下利润空间，这就不需要我们来操心了。
而对于购房者短时间来看是利好的，但是长期也存在隐忧。如今明面上降低了房价，让购房者降低了购房成本，明显的就是装修和装配式备案价奖励。
但对于自住客户，提升的毛坯限价 后期需要的装修成本，对于装修标准需求不高的普通购房者也并没有得到多少实际的实惠，只是增加了装修的多样性和选择性，会更有利于改善客群。
再把时间拉长，合肥刚刚经历过一轮新房、二手房的涨幅，短时间内不管是出于房住不炒的定位，还是现在的经济、楼市环境，都不再具备上涨的理由和动力。但目前毛坯出售，再留一个随时可以加上的精装修，实际上是一个明降实升，后期经济、楼市一回暖，加上精装后新房价格就会再上一个台阶，买房人的成本也当然会显著增加，这也算是合肥对未来楼市未雨绸缪的一种策略。
而单价下调，对于二手房市场也会形成一定冲击。虽然5月、6月连续出台放松限购政策，利润也一再下调，合肥已有银行执行4.1起的利率，但依然难以激发购房者的热情，投资需求减少，自住购房者观望。
有限的购房者需求也大多集中在了新房市场，高价的二手房并不能获得青睐。如果新房单价下调，在没有上涨预期的情况下，便宜的新房和贵的二手房，买房人会更倾向于新房。
而另一个重磅的规定是开始试点现房销售，今年房企频繁暴雷，外地多个城市、楼盘停工，将期房制度的弊端再次展现在大家的视野当中。
现房销售固然好，但是也带来成本的增加，而且即便大面积试行也需要很长一段时间的过渡，并不是一蹴而就的事情，现在也最多是对个别地块进行试点，研究可行性和获取经验。
网传是本次有一宗政务区地块将会要求以现房形式进行销售，不设定销售限价，可以精装修销售，但仍设定土拍限价。相比较现房销售，班长觉得其中更大的意义在于不设定销售限价，这是一个很大的突破。
合肥的刚需盘和改善盘并没有拉开很大的价差，尤其在装修标准上一刀切，改善购房者的需求得不到满足，开发商就算有动力也没有利润做出好产品。如果后期能够在更多的改善盘上提升地价、放开限价，刚需盘降低价格，也算是各取所需，也能让合肥楼盘品质更上一个台阶，不设定销售限价，让开发商自由发挥，不仅能看看到底能交出怎样高品质产品，也能看出合肥高端购房者接受房价的上限。
整体上来看网传的第三轮土拍规则对于购房者还是友好的，再加上房贷利率下调，是一个非常不错的购房窗口期。但在楼盘的选择上并不能执着于等待毛坯楼盘，毕竟毛坯限价是整体提升了的，自己装修也同样是需要成本的，购房重点还是要放在楼盘的地段、品牌、配套等因素上来。
