天津新住宅容积率（天津河东区老工大）

天津新住宅容积率（天津河东区老工大）机动车停车位共1415个，包含地上29个，地下1386个。根据规划显示，该项目总用地面积61062.6㎡，地上计容建筑面积122200㎡，绿地面积14751.1㎡；最终上海实业力压群雄，以26.6亿元拿下这宗地， 楼面价21768元/平米，溢价率18.2%。该宗地位于河东区成林道与韶山道交口东北侧。其四至为：东至韶山道，北至规划金梭南道，西至规划银梭路，南至成林道。

近日，天津市规划局公布《关于河东工大3号地项目建设工程规划许可证批前公示的通知》。

经查，这就是2020年12月25日上海实业摘得的河东工大地块。

回顾当时，现场也出现了久违的热闹场面。

现场招商、上海实业、五矿、联发、仁恒、金茂、农垦7家展开争夺。

最终上海实业力压群雄，以26.6亿元拿下这宗地， 楼面价21768元/平米，溢价率18.2%。

该宗地位于河东区成林道与韶山道交口东北侧。

其四至为：东至韶山道，北至规划金梭南道，西至规划银梭路，南至成林道。

根据规划显示，该项目总用地面积61062.6㎡，地上计容建筑面积122200㎡，绿地面积14751.1㎡；

机动车停车位共1415个，包含地上29个，地下1386个。

产品方面，该项目共建14栋住宅，均为17-25层的高层。

其中25层到顶的建筑3栋，24层到顶的建筑3栋，23层到顶的建筑2栋，17层到顶的建筑6栋。

预计居住户数为928户，入住人口将会达到3299人。

经计算，该项目户均面积为124平米，大概率是改善型社区。

从位置上看，该项目可谓得天独厚。

交通方面，卫国道、成林道、津滨大道都是城市主干道，驾车出行方便；

另外地铁2号线、5号线途径周边，加上规划中的地铁4号线（预计2021年底通车），未来三条地铁通行，便捷度大大提高。

商业方面，距离万达商业、爱琴海商业直线距离约1.7公里；

另外生活底商成熟，小餐馆、超市、菜市场等满足日常所需。

教育方面有河东实验小学、天津市第七中学。

目前项目周边在售新房有农垦含章雅著。

主推85-125平米户型，单价32000元/平米；洋房在售面积为139平米，单价37000元/平米。

农垦含章雅著预计4月加推新产品，2栋高层，面积105-130平米，1栋洋房，面积140-175平米，具体价格待定。

从板块发展方面看，2019年8月17日，天津规划和自然资源局发布了《河东区02-08单元原天津工业大学及周边地区控制性详细规划修改方案》。

根据规划，未来这个片区将以天津工业大学老校区为主体。

规划有住宅、商业、公园、中小学、幼儿园及其他公建设施，未来将发展成为配套良好的大型居住区，片区未来发展潜力可观。