成都南城都汇商业值得购买吗（南城都汇被卖了）

成都南城都汇商业值得购买吗（南城都汇被卖了）根据公告显示，此次长实出售的是南城都汇的商住项目，包括第一期至第八期的住宅、商业项目以及停车场。其中住宅和商铺加起来有6750套。成都瑞卓置业有限公司，隶属重庆爱普地产，目前在成都开发了“川大花园”、“隆鑫•九熙”、“隆鑫•印象东方”、“隆鑫•十里画卷”、等项目。一、6750套房源离开盘或许不远了简单来说，捂盘捂得生痱子的南城都汇这次被卖了！而买它的人是一家名为RZ3262019 Limited的公司，股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。禹州集团的前身是禹州地产，于2019年5月始入成都，当时以18400元/平米的单价拿下锦江区三圣乡24亩“袖珍”土地，溢价率高达134%，成功晋级为当时成都的单价“地王”。

如果要评选成都最“魔幻”楼盘，南城都汇一定能挤进前三名。

俗话说，盘红是非多。南城都汇位于高新南区极好的地段，然而该盘工地两次起火、“技术性捂盘”的梗让成都人吃了不少瓜。

而这一次，南城都汇扔出来的瓜更大。

7月23日晚，李嘉诚旗下长实集团发布了一份公告，出售成都南城都汇项目，作价约78.47亿元。

一、6750套房源离开盘或许不远了

简单来说，捂盘捂得生痱子的南城都汇这次被卖了！而买它的人是一家名为RZ3262019 Limited的公司，股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。

禹州集团的前身是禹州地产，于2019年5月始入成都，当时以18400元/平米的单价拿下锦江区三圣乡24亩“袖珍”土地，溢价率高达134%，成功晋级为当时成都的单价“地王”。

成都瑞卓置业有限公司，隶属重庆爱普地产，目前在成都开发了“川大花园”、“隆鑫•九熙”、“隆鑫•印象东方”、“隆鑫•十里画卷”、等项目。

根据公告显示，此次长实出售的是南城都汇的商住项目，包括第一期至第八期的住宅、商业项目以及停车场。其中住宅和商铺加起来有6750套。

值得注意的是，长实本次只是出让了50%左右的股份，其仍是项目公司大股东，并将在项目公司保留一名董事，协助南城都汇运营，住宅部分将精装修升级后推出市场。

也就是说，禹洲集团联合成都瑞卓收购南城都汇之后，预计该项目离开盘真的不远了！但后期推出的房源为精装房，跟上批次房源相比，可能会涨价。

所以，还在等这个项目的购房者，要重新建设心理预期。

二、李嘉诚到底在成都赚了多少钱？

公开资料显示，2004年李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价，顺利拿下成都市高新区1036亩土地，成交楼面价1030元/平米。

这是最先在成都拿地的港企之一，而这宗地的成交总价，也使其成为当时成都乃至整个西部的地王。

其实，在更早之前，李嘉诚还拿下了温江区光华大道旁的约560亩地块，打造为现在的彩叠园，目前二手房报价1.3万-2万/㎡。

这个盘的“热度”远低于动不动就上热搜的南城都汇。

不得不说，南城都汇是一个神级楼盘，占地千余亩，是高新南区规模最大的楼盘之一，地段极好。但项目开发周期也超出了“极限”，磨磨蹭蹭16年还没清盘，目前7期和8期已经呈现准现房状态。

整整16年，南城都汇在李嘉诚手中一言难尽，几乎变成“南城毒瘤”，购房者等着花儿开了又谢了，始终等不到项目后续房源开盘。

但不得不说，这是一个以“时间换金钱”的经典项目，流逝的16年时间，对应的是呈集合倍数增长的房价和地价。

21.35亿元买入，78.47亿元卖出50%的股权。这笔账，怎么算都很划算！

现在的南城都汇再也不是当初楼面价1030元/平米的“寒酸样”，就项目本身而言，南城都汇二手房的挂牌价已经飙涨到2.2万-3万/㎡，链家数据显示，近期小区成交的两套房源价格均在2.3万/㎡以上。

除了项目本身的增值，南城都汇的地块价值也为和记黄埔带来了资本运作的附加值。

2006年，和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行，总共获得26.21亿元的抵押贷款。

这份贷款比和记黄埔当初购买土地的金额还要多出4.86亿元，这无疑为和记黄埔注入了新鲜血液，一定程度上提高了公司的资金灵活度。

如今，李嘉诚潇洒转身，将近20年过去了，他在成都到底赚了多少钱，恐怕无人能给出准确的答案。

但我们能肯定的是，南城都汇正在迎来新的转机。