澳大利亚房产的市场分析（澳洲房产市场将面临最大挑战）

澳大利亚房产的市场分析（澳洲房产市场将面临最大挑战）对于两者截然不同的表态，买家将会如何行动，这取决于他们相信谁。从央行一贯的表态来看，他们一直坚定预测“加息所需的条件要到2024年才能满足”。然而当下强于预期的经济复苏，促使许多经济学家提出了首次加息时间提前的相关预测。澳大利亚央行近期的数据显示，3年以上固定期限的新业主自住贷款利率平均上升了12个基点，纯利率上升了7个基点。澳大利亚央行的定期融资机制（为银行提供3年的低成本融资）已于6月底到期。因此我们有理由预计，未来几个月平均抵押贷款利率可能会进一步上升。之前自住人士3年或以下的浮动及固定按揭利率在5月份是比较低的，其实如果以投资者视角来说，那时所有产品类型的平均利率都有所下降。利率的上升对房地产市场来说意味着什么？

（编辑：万国通考拉地产）

未来一个月，澳洲房产市场将要面临的最大挑战是：悉尼封锁的时间长短，以及可能出现的销售减少。

未来房贷利率什么走势？

或许有不少人已经发觉，澳大利亚储备银行（reservebankofcaustralia）自2020年11月以来一直将现金利率保持在0.1%的历史低点，但现在银行已开始为2024年的预期利率上调做准备。

澳大利亚央行近期的数据显示，3年以上固定期限的新业主自住贷款利率平均上升了12个基点，纯利率上升了7个基点。澳大利亚央行的定期融资机制（为银行提供3年的低成本融资）已于6月底到期。

因此我们有理由预计，未来几个月平均抵押贷款利率可能会进一步上升。之前自住人士3年或以下的浮动及固定按揭利率在5月份是比较低的，其实如果以投资者视角来说，那时所有产品类型的平均利率都有所下降。

利率的上升对房地产市场来说意味着什么？

从央行一贯的表态来看，他们一直坚定预测“加息所需的条件要到2024年才能满足”。然而当下强于预期的经济复苏，促使许多经济学家提出了首次加息时间提前的相关预测。

对于两者截然不同的表态，买家将会如何行动，这取决于他们相信谁。

目前来看，买家面临的挑战是可供出售的House库存量较低，导致购买竞争激烈。如果他们认为利率会比预期更早地上涨，那么随着更多的购房者提前买房，以锁定较低的抵押贷款利率，这可能会给市场未来，带来更大的紧迫感，始终让强劲的需求保持超过库存的供应，这将会继续推高价格。

眼下投资者正瞄准新市场，而且他们的选择非常有趣

根据澳大利亚统计局的贷款数据显示，5月份房屋贷款价值创下历史新高，新增贷款和再融资活动都表现得强劲增长。

目前银行向投资者发放的新贷款，确实已经大大超过了向首次购房者发放的贷款，这是因为投资者的借贷成本持续下降所致，预计未来几个月将会有更多投资者买入。

而且在这种趋势下，投资者的选择也非常有趣，他们似乎并没有将目标对准近年来涨幅可观的市中心公寓市场。相反是把目光投向那些郊区和区域市场，尤其是那些生活方式具有吸引力的市场，另外这些市场即将进入“冬眠期”。

市场即将进入“冬眠期”

虽然人们普遍看好眼下房产市场的状态，但仍然有一些证据表明，市场状况是不如复活节前那么强劲的。因此这会影响市场信息传播的准确性，因为其中有多少是真实的市场状况，有多少又是季节性的，并没有一个清晰的区分。

但是我们有理由预计，未来几个月，买家和上市活动将放缓，就像冬天的“冬眠期”一样。不过结合眼下的房产交易的硕果，未来几个月的销售活动还是要比我们通常在每年这个时候看到的会强劲得多。

如果你对澳洲房产有颇深的了解，你会明白其实真正考验市场的“试金石”是明年的春季，届时销售活动会上升，会有许多楼盘可供出售。

一段时间以来，待售的房产库存的供应一直是潜在买家面临的一个普遍问题，但每周的销售数据表明，许多人正在寻找可以购买的House，并完成这些交易。

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